Charmantes 1–2 Familienhaus mit eingewachsenem Garten und außergewöhnlichem Platzangebot

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65760

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

1.336 m²

Wohnfläche

670 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 133,6 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen, gut proportionierten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein "on top" ist das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden und Balkon. Diese Bereiche bieten wertvolle Zusatzflächen für Homeoffice, Gäste, Hobby oder private Rückzugsorte und verleihen dem Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Die Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und bieten somit einen zusätzlichen Mehrwert.

Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzliche praktische Nutzflächen und Stauraum. Die derzeit bewohnte Erdgeschosswohnung wird nach Absprache freigestellt. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die aktuelle Bewohnerin weiterhin als Mieterin zu übernehmen – eine interessante Option auch für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Planung.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit viel Charme und Potenzial. Der schön eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein – ein idealer Ort für Familienleben, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage mit angrenzendem Anbau, der sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum, Gartenlaube oder Partybereich nutzen lässt.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Modernisierte Badezimmer sowie Parkett- und Laminatböden sorgen für ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Die erforderlichen Arbeiten beschränken sich überwiegend auf kosmetische Renovierungen, sodass individuelle Gestaltungsideen mit überschaubarem Aufwand realisiert werden können.

Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und besonderer Atmosphäre suchen.

Ausstattung • Großzügiges 1–2 Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ca. 133,6 m² Wohnfläche + wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss + Balkon + Spitzboden • Gesamt ca. 615 m² eingewachsenes Grundstück • Zwei Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad • Modernisierte Tageslichtbadezimmer • Kunststofffenster - isolierverglast • Hochwertige Parkett- und Laminatböden • Vollunterkellert • Massive Doppelgarage • Garagenanbau multifunktional nutzbar • Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre • Überwiegend kosmetischer Renovierungsbedarf • Flexible Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eschborn mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die Rhein-Main-Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Eschborn mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 sind auch der Flughafen Frankfurt sowie die Frankfurter Innenstadt bequem erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis Die Belichtung der Bilder wurde teilweise mit KI optimiert und um Ihnen möglichst viel der Raumatmosphäre mitzuteilen in einem leichten Weitwinkel aufgenommen.

Alle Angaben zu Bauzustand, Ausstattung, Flächen und technischen Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder die tatsächliche Umsetzbarkeit einzelner Ausstattungs- oder Ausbauvarianten wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Wellmann Selbstständiger Immobilienberater Rossertstraße 90 65795 Hattersheim am Main E-Mail: thomas-a.wellmann@db.com Telefon: 0162 3335999

Aufsichtsbehörde: Der Landrat des Main-Taunus-Kreises Allgemeine Landesverwaltung Internet: https://www.mtk.org Anschrift: Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte 1–2 Familienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhausegefühl mit besonderem Charme. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 615 m², eröffnet sich eine Immobilie mit vielseitigen Perspektiven – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Die Gesamtwohnfläche von ca. 133,6 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen, gut proportionierten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein "on top" ist das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden und Balkon. Diese Bereiche bieten wertvolle Zusatzflächen für Homeoffice, Gäste, Hobby oder private Rückzugsorte und verleihen dem Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Die Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und bieten somit einen zusätzlichen Mehrwert. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzliche praktische Nutzflächen und Stauraum. Die derzeit bewohnte Erdgeschosswohnung wird nach Absprache freigestellt. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die aktuelle Bewohnerin weiterhin als Mieterin zu übernehmen – eine interessante Option auch für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Planung. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit viel Charme und Potenzial. Der schön eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein – ein idealer Ort für Familienleben, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage mit angrenzendem Anbau, der sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum, Gartenlaube oder Partybereich nutzen lässt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Modernisierte Badezimmer sowie Parkett- und Laminatböden sorgen für ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Die erforderlichen Arbeiten beschränken sich überwiegend auf kosmetische Renovierungen, sodass individuelle Gestaltungsideen mit überschaubarem Aufwand realisiert werden können. Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und besonderer Atmosphäre suchen. Ausstattung • Großzügiges 1–2 Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ca. 133,6 m² Wohnfläche + wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss + Balkon + Spitzboden • Gesamt ca. 615 m² eingewachsenes Grundstück • Zwei Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad • Modernisierte Tageslichtbadezimmer • Kunststofffenster - isolierverglast • Hochwertige Parkett- und Laminatböden • Vollunterkellert • Massive Doppelgarage • Garagenanbau multifunktional nutzbar • Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre • Überwiegend kosmetischer Renovierungsbedarf • Flexible Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eschborn mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Eschborn mit S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 sind auch der Flughafen Frankfurt sowie die Frankfurter Innenstadt bequem erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Rechtlicher Hinweis Die Belichtung der Bilder wurde teilweise mit KI optimiert und um Ihnen möglichst viel der Raumatmosphäre mitzuteilen in einem leichten Weitwinkel aufgenommen. Alle Angaben zu Bauzustand, Ausstattung, Flächen und technischen Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder die tatsächliche Umsetzbarkeit einzelner Ausstattungs- oder Ausbauvarianten wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Wellmann Selbstständiger Immobilienberater Rossertstraße 90 65795 Hattersheim am Main E-Mail: thomas-a.wellmann@db.com Telefon: 0162 3335999 Aufsichtsbehörde: Der Landrat des Main-Taunus-Kreises Allgemeine Landesverwaltung Internet: https://www.mtk.org Anschrift: Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim