Schuch Immobilien - Charmante 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.229 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig. Lichtdurchflutet. Zum Wohlfühlen.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem harmonischen Wohnkonzept. In einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld gelegen, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die Ausrichtung von Südost bis Südwest garantiert viele Sonnenstunden und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Küche im charmanten Landhausstil fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und verfügt über eine praktische Durchreiche. Die hochwertige Einbauküche mit großem Doppeltür-Kühlschrank und modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet beste Voraussetzungen für Kochliebhaber.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das 2022 umfassend modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und hochwertig mit komfortabler Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde 2025 neu hergestellt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zwei eigene Kellerräume mit praktischen Waschmöglichkeiten bieten wertvollen Stauraum. Der liebevoll gepflegte Garten hinter dem Haus ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Umgebung, einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie elektrische und manuelle Rollläden. Die angenehme, ruhige Nachbarschaft unterstreicht die hohe Wohnqualität zusätzlich.

Die Wohnung ist seit 2025 an einen sehr freundlichen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis ist vertrauensvoll, fair und angenehm. Ein Eigenbezug muss unter den gesetzlichen Bedingungen geprüft werden, es besteht ein beiderseitiger Kündigungsverzicht bis 31.08.2026.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Senden Sie uns gerne das vollständig ausgefüllte Kontaktformular – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung bei Ihnen.

Ausstattung

großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche inkl. Einbauküche
2 Schlafzimmer
modernes Tageslichtbad mit Badewanne (saniert 2022)
zusätzliches Gäste-WC
sonniger Balkon mit Südausrichtung
Zwei Kellerräume mit Waschmöglichkeiten
Glasfaser-Internet
elektrische und manuelle Rollläden
kostenlose Parkmöglichkeiten an der Straße
Garage

Modernisierungen: 2022 Sanierung Bad mit Badewanne 2025 Gäste WC erneuert

Lage Die Wohnung liegt im ruhigen und naturnahen Stadtteil Langenhain, dem höchstgelegenen Ortsteil von Hofheim am Taunus. Umgeben von Wäldern und Feldern genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, viel Grün und erholsame Ruhe. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie das nahegelegene Bahá’í-Haus der Andacht mit seiner weitläufigen Parkanlage prägen das besondere Umfeld.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz erreichen Sie in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto. Busverbindungen führen direkt zum Hofheimer Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss.

Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Distanzen:

Haltestelle öffentliche Verkehrsmittel: 1 Minute zu Fuß Bahnhof Hofheim: 10 Minuten Bahnhof Wiesbaden: 21 Minuten Bahnhof Frankfurt: 26 Minuten Flughafen Frankfurt: 20 Minuten Messe Frankfurt: 25 Minuten

Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an.

Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei bewerten.

Objektbeschreibung Großzügig. Lichtdurchflutet. Zum Wohlfühlen. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem harmonischen Wohnkonzept. In einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld gelegen, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die Ausrichtung von Südost bis Südwest garantiert viele Sonnenstunden und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche im charmanten Landhausstil fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und verfügt über eine praktische Durchreiche. Die hochwertige Einbauküche mit großem Doppeltür-Kühlschrank und modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet beste Voraussetzungen für Kochliebhaber. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das 2022 umfassend modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und hochwertig mit komfortabler Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde 2025 neu hergestellt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei eigene Kellerräume mit praktischen Waschmöglichkeiten bieten wertvollen Stauraum. Der liebevoll gepflegte Garten hinter dem Haus ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Umgebung, einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie elektrische und manuelle Rollläden. Die angenehme, ruhige Nachbarschaft unterstreicht die hohe Wohnqualität zusätzlich. Die Wohnung ist seit 2025 an einen sehr freundlichen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis ist vertrauensvoll, fair und angenehm. Ein Eigenbezug muss unter den gesetzlichen Bedingungen geprüft werden, es besteht ein beiderseitiger Kündigungsverzicht bis 31.08.2026. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Senden Sie uns gerne das vollständig ausgefüllte Kontaktformular – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung bei Ihnen. Ausstattung - großzügiger Wohn- und Essbereich - Küche inkl. Einbauküche - 2 Schlafzimmer - modernes Tageslichtbad mit Badewanne (saniert 2022) - zusätzliches Gäste-WC - sonniger Balkon mit Südausrichtung - Zwei Kellerräume mit Waschmöglichkeiten - Glasfaser-Internet - elektrische und manuelle Rollläden - kostenlose Parkmöglichkeiten an der Straße - Garage Modernisierungen: 2022 Sanierung Bad mit Badewanne 2025 Gäste WC erneuert Lage Die Wohnung liegt im ruhigen und naturnahen Stadtteil Langenhain, dem höchstgelegenen Ortsteil von Hofheim am Taunus. Umgeben von Wäldern und Feldern genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, viel Grün und erholsame Ruhe. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie das nahegelegene Bahá’í-Haus der Andacht mit seiner weitläufigen Parkanlage prägen das besondere Umfeld. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz erreichen Sie in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto. Busverbindungen führen direkt zum Hofheimer Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Distanzen: Haltestelle öffentliche Verkehrsmittel: 1 Minute zu Fuß Bahnhof Hofheim: 10 Minuten Bahnhof Wiesbaden: 21 Minuten Bahnhof Frankfurt: 26 Minuten Flughafen Frankfurt: 20 Minuten Messe Frankfurt: 25 Minuten Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an. Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei bewerten.