Design trifft Komfort: Kernsanierte EG-Wohnung mit Terrasse & Carport

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.683 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kurzüberblick:

2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
ca. 63 m² Wohnfläche
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Sonnige Terrasse mit direktem Zugang
Eigener Carport mit Wallbox und elektrischem Tor
Carport zusätzlich als überdachter Freisitz nutzbar
Innerhalb der letzten drei Jahre hochwertig kernsaniert
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche
Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer und Bad
Klimaanlage
Elektrische Rollläden
3-fach verglaste Isofenster
Fliegengitter an Fenstern
Indirekte Beleuchtungskonzepte
Keller mit Waschmaschinenanschluss
Sofort bezugsfrei
Ruhiges Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten
Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage 274 € p. M.

Diese außergewöhnlich hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitloses Design, durchdachte Raumplanung und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das innerhalb der vergangenen drei Jahre mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert wurde und heute ohne weiteren Aufwand sofort bezogen werden kann. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumwirkung. Hohe Decken, großflächige Fensterpartien sowie der offene Grundriss schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der modernes Wohnen und geselliges Beisammensein perfekt miteinander verbindet. Die maßgefertigte Einbauküche in hochwertiger Schreinerqualität fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet neben ihrer ansprechenden Optik auch viel Stauraum und Funktionalität. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für angenehmen Lichteinfall und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die eigene Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Beisammensein. Direkt vorgelagert befindet sich der Carport, der nicht nur als geschützter Stellplatz dient, sondern gleichzeitig als großzügiger überdachter Freisitz genutzt werden kann. Zwei Markisen sorgen zusätzlich für flexible Beschattung an sonnigen Tagen. Auch das Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Design. Die bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie die stilvolle Gestaltung mit großformatigen Fliesen schaffen ein exklusives Ambiente. Maßgefertigte Einbauschränke im Bad und Schlafzimmer ergänzen das hochwertige Ausstattungskonzept und bieten optimalen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage. Dank des hervorragenden Gesamtzustandes eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Fazit:

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Sanierung, moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktivem Außenbereich. Die geschmackvolle Gestaltung, die zahlreichen maßgefertigten Einbauten sowie die sofortige Bezugsfreiheit machen dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

fortlaufend modernisiert
Dreifachverglaste Isolierfenster
Elektrische Rollläden
Keller
Fernwärme
Einbauschrank

Wohnkomfort & Technik

Hochwertige Kernsanierung innerhalb der letzten drei Jahre
Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer
Hohe Decken für großzügiges Raumgefühl
Indirekte Beleuchtung in Decken- und Wandbereichen
Sofort bezugsbereit

Fenster & Sonnenschutz

Moderne Kunststoff-Isofenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden
Fliegengitter an den Fenstern
Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen
Zwei Markisen auf der Terrasse

Bodenbeläge & Innenausbau

Durchgängiger Fliesenboden in moderner Dielenoptik
Fahrstuhlfreier Zugang im Erdgeschoss
Hochwertige Schreinerarbeiten im gesamten Wohnbereich

Küche

Maßgefertigte Einbauküche in Schreinerqualität
Offene Wohnküche mit integriertem Essbereich

Bad

Tageslichtbad
Bodengleiche Dusche
Bidet
Hochwertige Ausstattung und modernes Design
Maßgefertigte Einbauschränke

Außenbereich

Eigene Terrasse
Carport direkt vor der Terrasse
Nutzung des Carports auch als überdachter Freisitz möglich
Elektrisches Carporttor
Wallbox für E-Mobilität vorhanden

Sonstiges

Eigener Kellerraum
Waschmaschinenanschluss im Keller
Kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Mannheim-Käfertal. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien, Berufspendler und Senioren profitieren gleichermaßen von der guten Versorgung im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie zudem bequem Ludwigshafen, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Cafés, Restaurants und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Objektbeschreibung Kurzüberblick: + 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss + ca. 63 m² Wohnfläche + Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich + Sonnige Terrasse mit direktem Zugang + Eigener Carport mit Wallbox und elektrischem Tor + Carport zusätzlich als überdachter Freisitz nutzbar + Innerhalb der letzten drei Jahre hochwertig kernsaniert + Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche + Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche + Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer und Bad + Klimaanlage + Elektrische Rollläden + 3-fach verglaste Isofenster + Fliegengitter an Fenstern + Indirekte Beleuchtungskonzepte + Keller mit Waschmaschinenanschluss + Sofort bezugsfrei + Ruhiges Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Wohneinheiten + Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage 274 € p. M. Diese außergewöhnlich hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitloses Design, durchdachte Raumplanung und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das innerhalb der vergangenen drei Jahre mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert wurde und heute ohne weiteren Aufwand sofort bezogen werden kann. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumwirkung. Hohe Decken, großflächige Fensterpartien sowie der offene Grundriss schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der modernes Wohnen und geselliges Beisammensein perfekt miteinander verbindet. Die maßgefertigte Einbauküche in hochwertiger Schreinerqualität fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet neben ihrer ansprechenden Optik auch viel Stauraum und Funktionalität. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für angenehmen Lichteinfall und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die eigene Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Beisammensein. Direkt vorgelagert befindet sich der Carport, der nicht nur als geschützter Stellplatz dient, sondern gleichzeitig als großzügiger überdachter Freisitz genutzt werden kann. Zwei Markisen sorgen zusätzlich für flexible Beschattung an sonnigen Tagen. Auch das Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Design. Die bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie die stilvolle Gestaltung mit großformatigen Fliesen schaffen ein exklusives Ambiente. Maßgefertigte Einbauschränke im Bad und Schlafzimmer ergänzen das hochwertige Ausstattungskonzept und bieten optimalen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage. Dank des hervorragenden Gesamtzustandes eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger. Fazit: Diese stilvolle Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Sanierung, moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktivem Außenbereich. Die geschmackvolle Gestaltung, die zahlreichen maßgefertigten Einbauten sowie die sofortige Bezugsfreiheit machen dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - fortlaufend modernisiert - Dreifachverglaste Isolierfenster - Elektrische Rollläden - Keller - Fernwärme - Einbauschrank Wohnkomfort & Technik + Hochwertige Kernsanierung innerhalb der letzten drei Jahre + Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer + Hohe Decken für großzügiges Raumgefühl + Indirekte Beleuchtung in Decken- und Wandbereichen + Sofort bezugsbereit Fenster & Sonnenschutz + Moderne Kunststoff-Isofenster mit 3-fach-Verglasung + Elektrische Rollläden + Fliegengitter an den Fenstern + Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen + Zwei Markisen auf der Terrasse Bodenbeläge & Innenausbau + Durchgängiger Fliesenboden in moderner Dielenoptik + Fahrstuhlfreier Zugang im Erdgeschoss + Hochwertige Schreinerarbeiten im gesamten Wohnbereich Küche + Maßgefertigte Einbauküche in Schreinerqualität + Offene Wohnküche mit integriertem Essbereich Bad + Tageslichtbad + Bodengleiche Dusche + Bidet + Hochwertige Ausstattung und modernes Design + Maßgefertigte Einbauschränke Außenbereich + Eigene Terrasse + Carport direkt vor der Terrasse + Nutzung des Carports auch als überdachter Freisitz möglich + Elektrisches Carporttor + Wallbox für E-Mobilität vorhanden Sonstiges + Eigener Kellerraum + Waschmaschinenanschluss im Keller + Kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Mannheim-Käfertal. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien, Berufspendler und Senioren profitieren gleichermaßen von der guten Versorgung im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie zudem bequem Ludwigshafen, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Cafés, Restaurants und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design trifft Komfort: Kernsanierte EG-Wohnung mit Terrasse & Carport

Beschreibung

Ausstattung