Doppelhaushälfte auf Erbbaugrundstück mit großem Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22417

Kaufpreis

199.999 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.695 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge und ist vielseitig nutzbar. Hier befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Anbau aus dem Jahr 1976 mit ca. 36 m², ein zusätzliches Doppelzimmer, ein Wintergarten sowie ein gemütliches Kaminzimmer. Diese Raumaufteilung eröffnet viele Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die originalen Dielenböden aus dem Baujahr unterstreichen den besonderen Charme des Hauses und bilden eine gute Basis für eine behutsame Modernisierung.

Der Außenbereich bietet mit einem massiven Gartenhaus und einer Garage zusätzlichen praktischen Nutzen. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern und Gestalten ein.

Die jährliche Erbpacht beträgt 344 €, die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages läuft bis 2048.

Dieses Haus vereint Charme, solide Substanz und viel Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen.

Lage Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Langenhorn im Hamburger Norden. Die Anliegerstraße ist von gepflegten Ein- und Doppelhäusern geprägt und bietet ein grünes, entspanntes Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung sind gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Grundrisse: Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.
Den Energieausweis haben wir bereits beim Eigentümer angefordert und liefern diesen natürlich schnellstmöglich nach.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 1.064 m². Das 1954 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und überzeugt durch seinen klassischen Charakter sowie die attraktive Grundstücksgröße. Gleichzeitig bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine umfassende Renovierung und Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge und ist vielseitig nutzbar. Hier befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Anbau aus dem Jahr 1976 mit ca. 36 m², ein zusätzliches Doppelzimmer, ein Wintergarten sowie ein gemütliches Kaminzimmer. Diese Raumaufteilung eröffnet viele Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die originalen Dielenböden aus dem Baujahr unterstreichen den besonderen Charme des Hauses und bilden eine gute Basis für eine behutsame Modernisierung. Der Außenbereich bietet mit einem massiven Gartenhaus und einer Garage zusätzlichen praktischen Nutzen. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern und Gestalten ein. Die jährliche Erbpacht beträgt 344 €, die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages läuft bis 2048. Dieses Haus vereint Charme, solide Substanz und viel Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen. Lage Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Langenhorn im Hamburger Norden. Die Anliegerstraße ist von gepflegten Ein- und Doppelhäusern geprägt und bietet ein grünes, entspanntes Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung sind gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten. Sonstiges 1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können. 2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten. 3. Grundrisse: Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. 4. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. 5. Den Energieausweis haben wir bereits beim Eigentümer angefordert und liefern diesen natürlich schnellstmöglich nach.