FAKTOR 12! Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigen Mietern in Toplage am Allee-Center

Haus zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42853

Zimmer

1900

Baujahr

Beschreibung

Die Flächenaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte – von klassischen Praxisstrukturen bis zu kombinierten Office-Lösungen. Ein stufenloser Zugang sowie ein Aufzug sorgen für eine komfortable, barrierearme Erschließung. Auf dem Grundstück stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist an zwei etablierte Gewerbemieter vermietet, darunter ein überregional bekanntes medizinisches Zentrum sowie ein Pflegedienst mit langfristiger Perspektive. Der Hauptmieter hat seinen Mietvertrag kürzlich verlängert, was für Planungssicherheit und Kontinuität spricht.

Renditestarkes Investment: Die Immobilie erzielt eine Bruttomietrendite von 8,30% bei einem Kaufpreisfaktor von 12,04. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 199.271,40 €.

— Für weiterführende Unterlagen, Mietübersichten und detaillierte Kennzahlen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Lage Das Praxishaus befindet sich in zentraler Lage in Remscheid, einer Stadt mit rund 110.000 Einwohnern im Bergischen Städtedreieck zwischen Wuppertal und Solingen. Die Immobilie profitiert von der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahn A1 sowie den gut ausgebauten Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Objekt für Patienten, Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen hervorragend erreichbar ist.

Die zentrumsnahe Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und medizinischen Versorgungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung. Das nahegelegene Sana-Klinikum Remscheid sowie weitere medizinische Versorgungszentren unterstreichen die Attraktivität des Standorts für medizinische und therapeutische Berufsgruppen. Für die tägliche Versorgung stehen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Restaurants und Dienstleister zur Verfügung.

Die urbane Umgebung kombiniert die Vorzüge einer etablierten Geschäftslage mit guter Erreichbarkeit für ein breites Einzugsgebiet. Berufstätige Käufer aus dem medizinischen Bereich, wie Ärzte, Zahnärzte, Therapeuten oder Pflegedienste, finden hier einen attraktiven Standort mit hoher Sichtbarkeit und stabilem Mieterpotenzial. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt durch die zentrale Lage, die etablierte Vermietungssituation und die langfristigen Mietverträge eine solide Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Wertentwicklung.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Praxis- und Bürohaus aus der Jahrhundertwende wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das mehrgeschossige Gebäude bietet flexibel nutzbare Einheiten für Büro-, Praxis- und Wohnzwecke und eignet sich ideal für gesundheitsnahe Dienstleistungen sowie administrative Nutzungen. Teile des Hauses sind unterkellert. Die Flächenaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte – von klassischen Praxisstrukturen bis zu kombinierten Office-Lösungen. Ein stufenloser Zugang sowie ein Aufzug sorgen für eine komfortable, barrierearme Erschließung. Auf dem Grundstück stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft ist an zwei etablierte Gewerbemieter vermietet, darunter ein überregional bekanntes medizinisches Zentrum sowie ein Pflegedienst mit langfristiger Perspektive. Der Hauptmieter hat seinen Mietvertrag kürzlich verlängert, was für Planungssicherheit und Kontinuität spricht. Renditestarkes Investment: Die Immobilie erzielt eine Bruttomietrendite von 8,30% bei einem Kaufpreisfaktor von 12,04. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 199.271,40 €. — Für weiterführende Unterlagen, Mietübersichten und detaillierte Kennzahlen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Lage Das Praxishaus befindet sich in zentraler Lage in Remscheid, einer Stadt mit rund 110.000 Einwohnern im Bergischen Städtedreieck zwischen Wuppertal und Solingen. Die Immobilie profitiert von der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahn A1 sowie den gut ausgebauten Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Objekt für Patienten, Klienten und Mitarbeiter gleichermaßen hervorragend erreichbar ist. Die zentrumsnahe Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und medizinischen Versorgungseinrichtungen in fußläufiger Entfernung. Das nahegelegene Sana-Klinikum Remscheid sowie weitere medizinische Versorgungszentren unterstreichen die Attraktivität des Standorts für medizinische und therapeutische Berufsgruppen. Für die tägliche Versorgung stehen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Restaurants und Dienstleister zur Verfügung. Die urbane Umgebung kombiniert die Vorzüge einer etablierten Geschäftslage mit guter Erreichbarkeit für ein breites Einzugsgebiet. Berufstätige Käufer aus dem medizinischen Bereich, wie Ärzte, Zahnärzte, Therapeuten oder Pflegedienste, finden hier einen attraktiven Standort mit hoher Sichtbarkeit und stabilem Mieterpotenzial. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt durch die zentrale Lage, die etablierte Vermietungssituation und die langfristigen Mietverträge eine solide Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Wertentwicklung. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.