eine gute Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bonn bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vier vermieteten Wohneinheiten und einem überzeugenden Gesamtpaket.

Auf einer Wohnfläche von rund 227 m², verteilt auf 9 Zimmer, befinden sich vier in sich abgeschlossene Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen. Die Einheiten mit ca. 36 m², ca. 37 m², ca. 58 m² sowie ca. 95 m² sprechen verschiedene Mietergruppen an und sorgen so für eine solide Risikostreuung im Bestand. Insgesamt stehen 7 Schlafzimmer und 4 Bäder zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst 453 m² und bietet neben zwei Garagen sowie vier Außenstellplätzen auch Freifläche. Ein Kellerbereich ergänzt das Raumangebot und stellt für jede Wohneinheit zusätzlichen Stauraum bereit.

Hervorzuheben ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Entwicklungspotenzial bietet. Durch einen möglichen Ausbau lässt sich der Wohnraum erweitern und der Wert der Immobilie nachhaltig steigern (eine zu erlangende Baugenehmigung vorausgesetzt).

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Die zentrale Lage in Bonn sowie die vollständige Vermietung machen dieses Objekt zu einer verlässlichen und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Ausstattung

Bäder aus 2012
Dach in 2012 überholt
Leitungen aus 2012
Fenster aus 2013
Gas-Brennwerttherme aus 2025

Lage Bonn überzeugt als ehemalige Bundeshauptstadt mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität. Die Stadt am Rhein bietet ihren Bewohnern ein außergewöhnlich hohes Wohnambiente, das von gepflegten Villenvierteln, lebendigen Stadtteilen und einer grünen, naturnahen Umgebung geprägt ist.

Die hervorragende Infrastruktur macht Bonn zu einem begehrten Wohnstandort: Zahlreiche renommierte Schulen, Kindergärten und die traditionsreiche Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusive Geschäfte in der attraktiven Innenstadt sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A555 und A565 sowie den Bonner Hauptbahnhof mit direkten ICE-Verbindungen sind Köln, Düsseldorf und Frankfurt schnell und unkompliziert erreichbar. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Kulturell hat Bonn einiges zu bieten: Das Beethoven-Haus, das Kunstmuseum, die Oper sowie zahlreiche Galerien und Theater machen die Stadt zu einem lebendigen Kulturzentrum. Die idyllische Rheinpromenade, der Kottenforst und die nahe gelegenen Ausläufer des Siebengebirges laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Als Sitz zahlreicher internationaler Organisationen und Unternehmen bietet Bonn zudem ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld, das eine stabile und zukunftssichere Wertanlage in Immobilien verspricht.

Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und sind somit ohne Gewähr.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Auch in Sachen Vermietung, Kauf, Verkauf Ihrer Immobilie, Immobilienverwaltung, sowie Finanzierungsfragen, sind wir gerne mit Rat und Tat für Sie da.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bonn bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vier vermieteten Wohneinheiten und einem überzeugenden Gesamtpaket. Auf einer Wohnfläche von rund 227 m², verteilt auf 9 Zimmer, befinden sich vier in sich abgeschlossene Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen. Die Einheiten mit ca. 36 m², ca. 37 m², ca. 58 m² sowie ca. 95 m² sprechen verschiedene Mietergruppen an und sorgen so für eine solide Risikostreuung im Bestand. Insgesamt stehen 7 Schlafzimmer und 4 Bäder zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 453 m² und bietet neben zwei Garagen sowie vier Außenstellplätzen auch Freifläche. Ein Kellerbereich ergänzt das Raumangebot und stellt für jede Wohneinheit zusätzlichen Stauraum bereit. Hervorzuheben ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Entwicklungspotenzial bietet. Durch einen möglichen Ausbau lässt sich der Wohnraum erweitern und der Wert der Immobilie nachhaltig steigern (eine zu erlangende Baugenehmigung vorausgesetzt). Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Die zentrale Lage in Bonn sowie die vollständige Vermietung machen dieses Objekt zu einer verlässlichen und zukunftssicheren Kapitalanlage. Ausstattung - Bäder aus 2012 - Dach in 2012 überholt - Leitungen aus 2012 - Fenster aus 2013 - Gas-Brennwerttherme aus 2025 Lage Bonn überzeugt als ehemalige Bundeshauptstadt mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität. Die Stadt am Rhein bietet ihren Bewohnern ein außergewöhnlich hohes Wohnambiente, das von gepflegten Villenvierteln, lebendigen Stadtteilen und einer grünen, naturnahen Umgebung geprägt ist. Die hervorragende Infrastruktur macht Bonn zu einem begehrten Wohnstandort: Zahlreiche renommierte Schulen, Kindergärten und die traditionsreiche Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusive Geschäfte in der attraktiven Innenstadt sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A555 und A565 sowie den Bonner Hauptbahnhof mit direkten ICE-Verbindungen sind Köln, Düsseldorf und Frankfurt schnell und unkompliziert erreichbar. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Kulturell hat Bonn einiges zu bieten: Das Beethoven-Haus, das Kunstmuseum, die Oper sowie zahlreiche Galerien und Theater machen die Stadt zu einem lebendigen Kulturzentrum. Die idyllische Rheinpromenade, der Kottenforst und die nahe gelegenen Ausläufer des Siebengebirges laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Als Sitz zahlreicher internationaler Organisationen und Unternehmen bietet Bonn zudem ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld, das eine stabile und zukunftssichere Wertanlage in Immobilien verspricht. Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und sind somit ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch in Sachen Vermietung, Kauf, Verkauf Ihrer Immobilie, Immobilienverwaltung, sowie Finanzierungsfragen, sind wir gerne mit Rat und Tat für Sie da.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 227 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

eine gute Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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