KLEIN ABER FEIN - 2022 saniertes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.885 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort voller Möglichkeiten!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 78 qm Wohnfläche und einem großzügigen 650 qm Grundstück den idealen Raum, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Die durchdachte Raumaufteilung und die frische Modernisierung verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Beim Betreten empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung zum Wohlfühlen einlädt. Die Möglichkeit einer offenen Küchengestaltung und somit einer nahtlosen Optik macht das Erdgeschoss zum Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Genuss und Geselligkeit zusammenfinden.

Im Obergeschoss entfaltet das große Schlafzimmer seinen einzigartigen Loft-Charakter und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Das helle Tageslichtbad mit Duschwanne sorgt für Komfort und Wohlbefinden.

Dank einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2022–2023 erstrahlt das Haus in neuem Glanz: Elektrik und Heizungsanlage wurden erneuert, hochwertige Fußböden verlegt, und eine neue Haustür setzt stilvolle Akzente.

Für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten steht Ihnen ein praktischer Keller zur Verfügung.

Vor dem Haus lädt ein kleiner Garten zum Verweilen ein und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ob für gemütliche Sommerabende, kreative Gartengestaltung oder handwerkliche Projekte – hier können Gartenliebhaber und Hobbyhandwerker ihre Ideen nach Herzenslust umsetzen. Die separate Garage sowie vier weitere Außenstellplätze bieten Ihnen und Ihren Gästen jederzeit komfortables Parken.

Lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause begeistern! Gerne führen wir Sie persönlich durch die Immobilie.

Ausstattung ++ Laminatboden ++ Fliesen ++ Garten ++ Keller ++ Tageslichtbad mit Badewanne ++ Garage ++ 4 Außenstellplätze ++ Fenster - Kunststoff/ doppelverglast

Modernisierungen der letzten Jahre: ++ 2023: Neue Haustür ++ 2023: Neuer Laminatboden im 1.OG ++ 2022: Neue Fliesen im EG ++ 2022: Neue Gasheizung ++ 2022: Neue Heizungs- und Stromleitungen ++ 2022: Neue doppelt verglaste Kunststofffenster

Lage Euskirchen ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre historische Altstadt, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Eifel besticht. Hier verbinden sich eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

//VERKEHRSANBINDUNGEN Verkehrstechnisch ist Euskirchen bestens aufgestellt. Der Bahnhof Euskirchen bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und Trier, sodass Pendler bequem mit der Bahn unterwegs sind. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Orte. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A1, die eine schnelle Anbindung an das Rheinland und darüber hinaus ermöglicht. Auch die Bundesstraßen B51 und B56 erleichtern die Erreichbarkeit der Region.

//DIREKTE UMGEBUNG Die direkte Umgebung bietet alles, was für den täglichen Bedarf und eine hohe Wohnqualität erforderlich ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Parks und die Nähe zur Eifel zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob gemütliche Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten – hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Ein Einfamilienhaus in dieser Lage zu kaufen bedeutet, eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität zu genießen – ein perfektes Zuhause für alle, die ein ruhiges, gut angebundenes Umfeld schätzen.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

MIT JUNO VERKAUFEN?

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Juno Immobilien Rheinland GmbH Erftstraße 15-17 | 50672 Köln

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort voller Möglichkeiten! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 78 qm Wohnfläche und einem großzügigen 650 qm Grundstück den idealen Raum, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Die durchdachte Raumaufteilung und die frische Modernisierung verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Beim Betreten empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung zum Wohlfühlen einlädt. Die Möglichkeit einer offenen Küchengestaltung und somit einer nahtlosen Optik macht das Erdgeschoss zum Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Genuss und Geselligkeit zusammenfinden. Im Obergeschoss entfaltet das große Schlafzimmer seinen einzigartigen Loft-Charakter und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Das helle Tageslichtbad mit Duschwanne sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Dank einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2022–2023 erstrahlt das Haus in neuem Glanz: Elektrik und Heizungsanlage wurden erneuert, hochwertige Fußböden verlegt, und eine neue Haustür setzt stilvolle Akzente. Für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten steht Ihnen ein praktischer Keller zur Verfügung. Vor dem Haus lädt ein kleiner Garten zum Verweilen ein und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ob für gemütliche Sommerabende, kreative Gartengestaltung oder handwerkliche Projekte – hier können Gartenliebhaber und Hobbyhandwerker ihre Ideen nach Herzenslust umsetzen. Die separate Garage sowie vier weitere Außenstellplätze bieten Ihnen und Ihren Gästen jederzeit komfortables Parken. Lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause begeistern! Gerne führen wir Sie persönlich durch die Immobilie. Ausstattung ++ Laminatboden ++ Fliesen ++ Garten ++ Keller ++ Tageslichtbad mit Badewanne ++ Garage ++ 4 Außenstellplätze ++ Fenster - Kunststoff/ doppelverglast Modernisierungen der letzten Jahre: ++ 2023: Neue Haustür ++ 2023: Neuer Laminatboden im 1.OG ++ 2022: Neue Fliesen im EG ++ 2022: Neue Gasheizung ++ 2022: Neue Heizungs- und Stromleitungen ++ 2022: Neue doppelt verglaste Kunststofffenster Lage Euskirchen ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre historische Altstadt, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Eifel besticht. Hier verbinden sich eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. //VERKEHRSANBINDUNGEN Verkehrstechnisch ist Euskirchen bestens aufgestellt. Der Bahnhof Euskirchen bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und Trier, sodass Pendler bequem mit der Bahn unterwegs sind. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für flexible Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Orte. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A1, die eine schnelle Anbindung an das Rheinland und darüber hinaus ermöglicht. Auch die Bundesstraßen B51 und B56 erleichtern die Erreichbarkeit der Region. //DIREKTE UMGEBUNG Die direkte Umgebung bietet alles, was für den täglichen Bedarf und eine hohe Wohnqualität erforderlich ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Parks und die Nähe zur Eifel zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob gemütliche Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten – hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ein Einfamilienhaus in dieser Lage zu kaufen bedeutet, eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität zu genießen – ein perfektes Zuhause für alle, die ein ruhiges, gut angebundenes Umfeld schätzen. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Juno Immobilien Rheinland GmbH Erftstraße 15-17 | 50672 Köln HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KLEIN ABER FEIN - 2022 saniertes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Beschreibung

Ausstattung