Gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Tiefgarage und Stellplatz sucht neuen Eigentümer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78658

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.128 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang im Erdgeschoss, der den Alltag angenehm unkompliziert macht. Zwei Schlafzimmer bieten Dir flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle Wohn- und Esszimmer schafft gemeinsam mit dem Balkon einen schönen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Die Ausstattung ist funktional und angenehm, die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2018 (Heizung). Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden.

Mit ihrer ruhigen Wohnlage in Zimmern ob Rottweil, der soliden Bauweise und dem gepflegten Gesamtzustand bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine bezahlbare und sofort nutzbare Eigentumswohnung suchen.

Ausstattung Balkon Tiefgarage Außenstellplatz Keller Bad mit Dusche, Wanne und Fenster autom. Be- und Entlüftungsanlage Gäste-WC Einbauküche Abstellraum

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Zimmern ob Rottweil. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Wer naturnah wohnen möchte, dabei aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Infrastruktur verzichten will, findet hier eine sehr stimmige Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl im Ort als auch in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister und Versorgungsmöglichkeiten, sodass Besorgungen im Alltag unkompliziert erledigt werden können. Auch medizinische Grundversorgung und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Distanz und unterstützen die gute Nutzbarkeit des Standorts.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und in der Regel schnell erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde ein angenehmes Umfeld für Kinder und Jugendliche – mit Möglichkeiten für Freizeit, Sport und gemeinschaftliche Aktivitäten. Die umliegende Landschaft mit Spazier- und Radwegen lädt zu Bewegung im Freien ein und schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region bequem zu erreichen. Insbesondere Rottweil als nahegelegenes Zentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer starken Anbindung an die Region.

Sonstiges Erwerbsnebenkosten: 5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung: Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 /5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Finanzierung. Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/474 220 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Zimmern ob Rottweil könnte genau das Richtige für Dich sein, wenn Du komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchst. Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Dich ein durchdachter Grundriss mit angenehmem Wohngefühl und ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang im Erdgeschoss, der den Alltag angenehm unkompliziert macht. Zwei Schlafzimmer bieten Dir flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle Wohn- und Esszimmer schafft gemeinsam mit dem Balkon einen schönen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Die Ausstattung ist funktional und angenehm, die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2018 (Heizung). Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden. Mit ihrer ruhigen Wohnlage in Zimmern ob Rottweil, der soliden Bauweise und dem gepflegten Gesamtzustand bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine bezahlbare und sofort nutzbare Eigentumswohnung suchen. Ausstattung Balkon Tiefgarage Außenstellplatz Keller Bad mit Dusche, Wanne und Fenster autom. Be- und Entlüftungsanlage Gäste-WC Einbauküche Abstellraum Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Zimmern ob Rottweil. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Wer naturnah wohnen möchte, dabei aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Infrastruktur verzichten will, findet hier eine sehr stimmige Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl im Ort als auch in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister und Versorgungsmöglichkeiten, sodass Besorgungen im Alltag unkompliziert erledigt werden können. Auch medizinische Grundversorgung und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Distanz und unterstützen die gute Nutzbarkeit des Standorts. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und in der Regel schnell erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde ein angenehmes Umfeld für Kinder und Jugendliche – mit Möglichkeiten für Freizeit, Sport und gemeinschaftliche Aktivitäten. Die umliegende Landschaft mit Spazier- und Radwegen lädt zu Bewegung im Freien ein und schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region bequem zu erreichen. Insbesondere Rottweil als nahegelegenes Zentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer starken Anbindung an die Region. Sonstiges Erwerbsnebenkosten: 5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Besichtigung: Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 /5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend. Finanzierung. Der Baufinanzierungsspezialist der Volksbank Rottweil eG, Herr Andreas Weik, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0741/474 220 für eine unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Tiefgarage und Stellplatz sucht neuen Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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