Hochwertige Wohlfühloase im "Fleher Leben"

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.973 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Wohnung begeistert die Bewohner. Innsbesondere die vom Eigentümer geplante Kücheninsel bildet einen ersten Kommunikations- und Empfangsort. Der Küchenbereich öffnet sich dann zum klassichen Esszimmertisch und der Wohnlandschaft. Hier wird noch kommuniziert und ein schönes Familienleben ermöglicht. Sei es im Winter im geschlossenen Raum oder im Sommer auf der großartigen Terrasse oder dem ca. 100 Quadratmeter großen Garten. Und wer genug vom intensiven Familienleben hat, zieht sich in die anderen Wohnbereiche zurück. Die herrlichen Bäder erlauben die schöne Privatsphäre. Diese barrierefreie Wohnung mit 185 m² Wohnfläche und einer lichten Deckenhöhe von 2,65 m ist ein Einklang von Komfort und Design. Die großen lichtdurchfluteten Räume sind mit Eichenparkett -lackiert und geölt- ausgelegt. Die hochwertigen, weißen Fenster sind dreifach verglast. Es besteht die Möglichkeit, die Geräuschkulisse von außen komplett auszuschalten. Das elektrische Rolladensystem ist mit Zeitschaltuhr bedienbar. Verschiedene Fenster sind mit einer Plissée-Beschattung ausgestattet. Die weißen Innentüren sind elegant dem Stil dieser sehr schicken Wohnung angepasst. Die Wohnungseingangstüre ist ebenso wie die komplette Wohnanlage mit modernster Sicherheitstechnik ausgestattet. Die edlen Badezimmer sind mit weißer Designer-Keramik, Edelstahlgarnituren, Glas und feinstem, grauen Steinzeug hochwertig, schick und modern ausgestattet. Die Küchenfront in geradlinigem weißem Design, hochglänzend und mit schwarzen Granit- Arbeitsflächen bildet mit dem dazugehörigen Küchenblock die perfekte Optik zum Übergang in den Essbereich. Der Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss und Technischen Anschlüssen bietet zusätzlich ausreichend Stauraum für Getränkekästen, Lebensmittel und sonstiges. Hier befindet sich auch das Zentralgerät zur kontrollierten Wärmerückgewinnung.

Durch die kurz vor Abschluß stehende Fassaden- und Modernisierungarbeiten wird das Projekt weiter aufgewertet und kommt so den modernsten Anforderungen näher. Diese Kosten sind bzw. werden vom Verkäufer getragen.

Lage Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter einen Tennis- und Fußballplatz des Vereins Grün-Weiß-Rot sowie malerische Ausflüge zum Rhein. In der Nachbarschaft laden verschiedene gastronomische Einrichtungen zum Verweilen ein. Die charmante Eisdiele und das Restaurant Haus Massenberg sind bekannte Anlaufpunkte. Während die täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können. Zudem bietet das ansprechende Fleher Leben verschiedene Optionen für alle Lebenslagen. Ob es das Ärztehaus, die Reinigung, die Apotheken oder der gemütliche Italiener um die Ecke ist. Natürlich sind Sie vom Aachener Platz auch schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt bzw. auf der Kö. Alle wichtigen Flughäfen (Düsseldorf oder Köln /Bonn) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Diese moderne, barrierefreie Wohnung, die 2016 fertiggestellt wurde, erfüllt alle Erwartungen einer größeren Familie oder eines gehobenen individuellen Platzbedarfs. Mit ca. 185 Quadratmetern verteilt auf 4-5 Zimmer und einer hochwertigen Ausstattung befindet sich das Objekt im Wohnquartier Fleher Leben, das ebenfalls 2016 als grüner und qualitativ hochwertiger Standort entstanden ist. Kein obererdiger Autoverkehr stört hier das Wohnerlebnis. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, bequem fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar, ermöglicht schnelle Verbindungen zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Internationalen Düsseldorfer Flughafen, der in weniger als 20 Minuten erreichbar ist. In der Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Rheinufer sowie in unmittelbarer Nähe ein Tennisplatz, Fussballplatz, Sportrennbahn und die Soccerworld. Alles stört das ruhige Leben im Garten allerdings nicht. Während das Viertel mit seinem dörflichen Charakter und guten Schulen viele Ansprüche erfüllt, bietet es gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt. Hier lebt man sicher und komfortabel, umgeben von sympathischen Nachbarn und idealen Bedingungen für Familien. Aber auch das junge oder ältere Paar, sowie der gut situierte Singel wird sich erfreuen können. Das eigene Reich aber doch gut gesichert durch die Nachbarn und Freunde. Die Tiefgaragenstellplätze bieten den direkten Zugang zu den meisten Wohneinheiten sodass die ebenerdige Wohnumgebung Autofrei und ruhig ist. Durch die übersichtliche Anzahl der Ein- und Ausgangsbereiche (Zufahrten) wäre eine erweiterte Zufahrts-, Ein- und Ausgangsregulierung jederzeit mit wenig Aufwand herzustellen möglich. Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Wohnung begeistert die Bewohner. Innsbesondere die vom Eigentümer geplante Kücheninsel bildet einen ersten Kommunikations- und Empfangsort. Der Küchenbereich öffnet sich dann zum klassichen Esszimmertisch und der Wohnlandschaft. Hier wird noch kommuniziert und ein schönes Familienleben ermöglicht. Sei es im Winter im geschlossenen Raum oder im Sommer auf der großartigen Terrasse oder dem ca. 100 Quadratmeter großen Garten. Und wer genug vom intensiven Familienleben hat, zieht sich in die anderen Wohnbereiche zurück. Die herrlichen Bäder erlauben die schöne Privatsphäre. Diese barrierefreie Wohnung mit 185 m² Wohnfläche und einer lichten Deckenhöhe von 2,65 m ist ein Einklang von Komfort und Design. Die großen lichtdurchfluteten Räume sind mit Eichenparkett -lackiert und geölt- ausgelegt. Die hochwertigen, weißen Fenster sind dreifach verglast. Es besteht die Möglichkeit, die Geräuschkulisse von außen komplett auszuschalten. Das elektrische Rolladensystem ist mit Zeitschaltuhr bedienbar. Verschiedene Fenster sind mit einer Plissée-Beschattung ausgestattet. Die weißen Innentüren sind elegant dem Stil dieser sehr schicken Wohnung angepasst. Die Wohnungseingangstüre ist ebenso wie die komplette Wohnanlage mit modernster Sicherheitstechnik ausgestattet. Die edlen Badezimmer sind mit weißer Designer-Keramik, Edelstahlgarnituren, Glas und feinstem, grauen Steinzeug hochwertig, schick und modern ausgestattet. Die Küchenfront in geradlinigem weißem Design, hochglänzend und mit schwarzen Granit- Arbeitsflächen bildet mit dem dazugehörigen Küchenblock die perfekte Optik zum Übergang in den Essbereich. Der Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss und Technischen Anschlüssen bietet zusätzlich ausreichend Stauraum für Getränkekästen, Lebensmittel und sonstiges. Hier befindet sich auch das Zentralgerät zur kontrollierten Wärmerückgewinnung. Durch die kurz vor Abschluß stehende Fassaden- und Modernisierungarbeiten wird das Projekt weiter aufgewertet und kommt so den modernsten Anforderungen näher. Diese Kosten sind bzw. werden vom Verkäufer getragen. Lage Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter einen Tennis- und Fußballplatz des Vereins Grün-Weiß-Rot sowie malerische Ausflüge zum Rhein. In der Nachbarschaft laden verschiedene gastronomische Einrichtungen zum Verweilen ein. Die charmante Eisdiele und das Restaurant Haus Massenberg sind bekannte Anlaufpunkte. Während die täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können. Zudem bietet das ansprechende Fleher Leben verschiedene Optionen für alle Lebenslagen. Ob es das Ärztehaus, die Reinigung, die Apotheken oder der gemütliche Italiener um die Ecke ist. Natürlich sind Sie vom Aachener Platz auch schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt bzw. auf der Kö. Alle wichtigen Flughäfen (Düsseldorf oder Köln /Bonn) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Wohlfühloase im "Fleher Leben"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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