PROVISIONSFREI! Vermieten oder selbst einziehen? Mehrfamilienhaus im Zentrum von Markranstädt

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.860 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus in Markranstädt – Kapitalanlage und Eigennutz möglich

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m², auf einem ca. Grundstück von 303 m². Dieses gepflegte Objekt erstreckt sich über 3 Etagen und bietet insgesamt 10 Zimmer, ideal für eine vielseitige Nutzung als Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit für eine Jahresnettokaltmiete von 20.604 € vermietet. Die Erdgeschosseinheit wird im September frei und befindet sich bereits in der Vermietung.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Duschbad

Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung mit Balkon & zwei Bädern Dachgeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Loggia

Das Objekt bietet sich ebenfalls gut zum Eigennutz an. Mithilfe der vorhandenen Mieteinnahmen kann so der Kredit beglichen werden.

Die Ausstattung ist in einem normal gepflegten Zustand. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung, während der Keller zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Des Weiteren stehen Ihnen 3 Außenstellplätze zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht.

Dieses Mehrfamilienhaus in Markranstädt ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren sowie Selbstnutzer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

ca. 270 m² vermietbare Fläche
ca. 303 m² Grundstück
Drei vermietete Wohneinheiten & eine Gewerbeeinheit
Garten & Keller
Balkon & Loggia

Lage Entdecken Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung in dieser attraktiven Immobilie im Herzen von Markranstädt. Die Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Stadt Leipzig, sondern auch die idyllische Nähe zum malerischen Kulkwitzer See.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Markranstädt, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe finden. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der wunderschöne Kulkwitzer See, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Schwimmen, Segeln, Radfahren oder einfach nur entspannen – hier finden Sie die perfekte Auszeit vom Alltag. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten zudem ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Betätigungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn- und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Zentrum von Leipzig gelangen. Auch die Autobahnen A9 und A38 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.

Diese Immobilie im Zentrum von Markranstädt bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage kombiniert mit der Nähe zur Natur – ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Familien.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus in Markranstädt – Kapitalanlage und Eigennutz möglich Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m², auf einem ca. Grundstück von 303 m². Dieses gepflegte Objekt erstreckt sich über 3 Etagen und bietet insgesamt 10 Zimmer, ideal für eine vielseitige Nutzung als Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit für eine Jahresnettokaltmiete von 20.604 € vermietet. Die Erdgeschosseinheit wird im September frei und befindet sich bereits in der Vermietung. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Duschbad 1. Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung mit Balkon & zwei Bädern Dachgeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Loggia Das Objekt bietet sich ebenfalls gut zum Eigennutz an. Mithilfe der vorhandenen Mieteinnahmen kann so der Kredit beglichen werden. Die Ausstattung ist in einem normal gepflegten Zustand. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung, während der Keller zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Des Weiteren stehen Ihnen 3 Außenstellplätze zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Dieses Mehrfamilienhaus in Markranstädt ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren sowie Selbstnutzer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung + ca. 270 m² vermietbare Fläche + ca. 303 m² Grundstück + Drei vermietete Wohneinheiten & eine Gewerbeeinheit + Garten & Keller + Balkon & Loggia Lage Entdecken Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung in dieser attraktiven Immobilie im Herzen von Markranstädt. Die Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Stadt Leipzig, sondern auch die idyllische Nähe zum malerischen Kulkwitzer See. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Markranstädt, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe finden. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Nur wenige Minuten entfernt liegt der wunderschöne Kulkwitzer See, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Schwimmen, Segeln, Radfahren oder einfach nur entspannen – hier finden Sie die perfekte Auszeit vom Alltag. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten zudem ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Betätigungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn- und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Zentrum von Leipzig gelangen. Auch die Autobahnen A9 und A38 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Anreise mit dem Auto erleichtert. Diese Immobilie im Zentrum von Markranstädt bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage kombiniert mit der Nähe zur Natur – ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Familien. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 201 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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