Neubau im Altbau – Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offenem Wohnbereich

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.591 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem vollständig modernisierten Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke modernisiert: Für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine neue Gas-Brennwert-Kombitherme. Erneuerte Flachheizkörper mit moderner Regelungstechnik unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls modernisiert – inklusive neuem Schalter- und Steckdosenprogramm sowie integrierter LED-Spotbeleuchtung.

Besonderes Augenmerk wurde auf das Badezimmer gelegt: Eine barrierearme, ebenerdige Dusche, hochwertige Sanitärobjekte und moderne Armaturen schaffen ein elegantes Ambiente. Indirekte Beleuchtung sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 120 cm) runden die moderne Gestaltung ab.

Auch die Oberflächen wurden hochwertig überarbeitet: Wand- und Deckenflächen wurden mit professionellen Spachtel- und Malerarbeiten neu hergestellt. In den Wohnbereichen wurde ein neuer, strapazierfähiger Vinylboden verlegt, ergänzt durch neue Sockelleisten und saubere Übergangsprofile. Neue Innentüren sowie sorgfältige Silikon- und Abschlussarbeiten betonen den hochwertigen Innenausbau.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ermöglicht einen unmittelbaren Einzug – ohne Renovierungsbedarf. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert

Neue Gas-Brennwert-Kombitherme zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung

Erneuerte Flachheizkörper inklusive moderner Regelungstechnik

Vollständig modernisiertes Badezimmer Barrierearme, ebenerdige Dusche Hochwertige Sanitärobjekte und moderne Armaturen Indirekte Beleuchtung im Badezimmer Großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 120 cm) Waschmaschinen Stellplatz im Badezimmer

Modernisierte Elektroinstallation

Neues Schalter- und Steckdosenprogramm Netzwerkdosen in allen Räumen

LED-Spotbeleuchtung

Überarbeitete Wand- und Deckenflächen mit hochwertigen Spachtel- und Malerarbeiten

Neuer, strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnbereichen

Neue Sockelleisten und saubere Übergangsprofile

Neue Innentüren

Balkon mit Außensteckdose, Wasserhahn und Lichtanschluss

Bezugsfertiger Gesamtzustand ohne Renovierungsbedarf

Diese hochwertige Sanierung verbindet modernes Design mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein attraktives Zuhause für Eigennutzer sowie eine wertstabile Kapitalanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten und zentral gelegenen Wohnlage von Düsseldorf Derendorf mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S-Bahn- und Busverbindungen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.

Die Umgebung überzeugt durch ihre urbane, zugleich angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Versorgungslage und kurzen Wegen im Alltag. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von hoher Flexibilität und einer idealen Verbindung zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Sonstiges Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 140.000 €.

Für die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden Investitionen von über 50.000 € getätigt. Die entsprechenden Rechnungen werden dem Käufer im Rahmen des Verkaufs vollständig übergeben. Etwaige Gewährleistungsansprüche aus den ausgeführten Arbeiten gehen ebenfalls auf den Käufer über, soweit eine Übertragung rechtlich möglich ist.

Objektbeschreibung Diese frisch und umfassend sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Düsseldorf überzeugt durch einen modernen, zeitgemäßen Wohnstandard und eine hochwertige Ausführung bis ins Detail. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950, die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Gesamtzustand, ideal für Eigennutzer wie auch als wertstabile Kapitalanlage. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem vollständig modernisierten Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke modernisiert: Für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine neue Gas-Brennwert-Kombitherme. Erneuerte Flachheizkörper mit moderner Regelungstechnik unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls modernisiert – inklusive neuem Schalter- und Steckdosenprogramm sowie integrierter LED-Spotbeleuchtung. Besonderes Augenmerk wurde auf das Badezimmer gelegt: Eine barrierearme, ebenerdige Dusche, hochwertige Sanitärobjekte und moderne Armaturen schaffen ein elegantes Ambiente. Indirekte Beleuchtung sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 120 cm) runden die moderne Gestaltung ab. Auch die Oberflächen wurden hochwertig überarbeitet: Wand- und Deckenflächen wurden mit professionellen Spachtel- und Malerarbeiten neu hergestellt. In den Wohnbereichen wurde ein neuer, strapazierfähiger Vinylboden verlegt, ergänzt durch neue Sockelleisten und saubere Übergangsprofile. Neue Innentüren sowie sorgfältige Silikon- und Abschlussarbeiten betonen den hochwertigen Innenausbau. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ermöglicht einen unmittelbaren Einzug – ohne Renovierungsbedarf. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert Neue Gas-Brennwert-Kombitherme zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung Erneuerte Flachheizkörper inklusive moderner Regelungstechnik Vollständig modernisiertes Badezimmer Barrierearme, ebenerdige Dusche Hochwertige Sanitärobjekte und moderne Armaturen Indirekte Beleuchtung im Badezimmer Großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 120 cm) Waschmaschinen Stellplatz im Badezimmer Modernisierte Elektroinstallation Neues Schalter- und Steckdosenprogramm Netzwerkdosen in allen Räumen LED-Spotbeleuchtung Überarbeitete Wand- und Deckenflächen mit hochwertigen Spachtel- und Malerarbeiten Neuer, strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnbereichen Neue Sockelleisten und saubere Übergangsprofile Neue Innentüren Balkon mit Außensteckdose, Wasserhahn und Lichtanschluss Bezugsfertiger Gesamtzustand ohne Renovierungsbedarf Diese hochwertige Sanierung verbindet modernes Design mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein attraktives Zuhause für Eigennutzer sowie eine wertstabile Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten und zentral gelegenen Wohnlage von Düsseldorf Derendorf mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: S-Bahn- und Busverbindungen liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Die Umgebung überzeugt durch ihre urbane, zugleich angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Versorgungslage und kurzen Wegen im Alltag. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von hoher Flexibilität und einer idealen Verbindung zwischen Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Sonstiges Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 140.000 €. Für die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden Investitionen von über 50.000 € getätigt. Die entsprechenden Rechnungen werden dem Käufer im Rahmen des Verkaufs vollständig übergeben. Etwaige Gewährleistungsansprüche aus den ausgeführten Arbeiten gehen ebenfalls auf den Käufer über, soweit eine Übertragung rechtlich möglich ist.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 569 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau im Altbau – Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offenem Wohnbereich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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