Altbau-Charme, Neubau-Energiekosten: Modernisierte DHH mit Garten – Pendlerlage Frankfurt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63505

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.196 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Wohnetagen verteilen sich 107 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer und 1 Bad / 2 WCs – ein Schnitt, der Familien ebenso trägt wie Paare, die Raum für Arbeitszimmer und Gäste möchten. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet Stauraum oder Potenzial für später. Der Technikraum und externe Schuppen ergänzen die Wohnfläche um rund 62 m² Nutzfläche.

Die wesentlichen Investitionen sind bereits getätigt und bezahlt: neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2023), neues Dach (2019), Isolierverglasung (1999) und eine Einbauküche (2023).

Dazu kommt eine Besonderheit, die im Alltag ein echter Vorteil ist: In jeder Etage steht ein Holzofen als zweite, unabhängige Heizmöglichkeit bereit – beide 2025 nachgerüstet und vom Schornsteinfeger abgenommen. Das bedeutet Versorgungssicherheit und die Freiheit, an kalten Tagen kostengünstig mit Holz oder Kohlebriketts zu heizen.

Das Haus ist modernisiert und ohne erkennbaren Renovierungsstau – hier lässt sich einziehen, ohne zuerst eine Baustelle bewältigen zu müssen.

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2023 (Brennwerttechnik)
Alternativheizung: 2 Holzöfen (je Etage einer), 2025 nachgerüstet, Schornsteinfeger-Abnahme erfolgt
Dach: neu eingedeckt 2019
Fenster: Isolierverglasung (1999)
Dämmung: Dach und oberste Geschossdecke gedämmt
Küche: hochwertige Einbauküche, Baujahr 2023 – wird mit übergeben
Bäder/WCs: 2 Einheiten
Zimmer: 6 auf 2 Wohnetagen

Lage Langenselbold – Wohnen im Frankfurter Speckgürtel, mit direkter Anbindung.

Langenselbold ist eine Kleinstadt mit rund 14.000 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis, rund 30 km östlich von Frankfurt am Main. Für Pendler ist die Lage kaum zu schlagen:

Autobahn A66 und A45: in ca. 5 Minuten erreichbar
Bahnhof Langenselbold: Direktverbindung zum Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten
Flughafen Frankfurt (FRA): in ca. 25 Minuten

Wer in Frankfurt oder Hanau arbeitet, wohnt hier deutlich preiswerter als in der Stadt – ohne auf schnelle Wege zu verzichten.

Infrastruktur direkt vor der Tür: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – Vollversorgung ohne Auto. Für die Freizeit sorgen ein Badesee sowie viele weitere Angebote in der Umgebung und Naherholungsgebiete im Umland. Das Vereinsleben in Langenselbold ist vielseitig und lebendig.

Die Wassergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – ein Umfeld, das überwiegend von Ein- und Doppelhäusern geprägt ist. Ruhe und trotzdem alles in der Nähe.

Sonstiges Verfügbarkeit: Das Objekt ist aktuell vermietet und wird zum 15.08.2026 bezugsfrei übergeben. Ein Einzug ist ohne Sanierungsphase möglich.

Zustand: Modernisiert, kein Renovierungsstau, keine bekannten Mängel. Alle Angaben nach bestem Wissen des Eigentümers.

Anlass: Verkauf aus einer Nachlassabwicklung, Privatverkauf.

Provision: Provisionsfrei für den Käufer – Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler.

Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und weitere Objektunterlagen liegen für ernsthafte Interessenten zur Einsicht bereit.

Besichtigung: Termine nach Vereinbarung. Bitte Kontakt über die ImmoScout24-Nachrichtenfunktion.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Sie sind ohne Gewähr und begründen keine zugesicherten Eigenschaften. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Ein Altbau mit dem Charme der 1930er Jahre – aber mit den Energiewerten eines modernen Hauses. Diese Doppelhaushälfte in Langenselbold wurde in den letzten Jahren konsequent modernisiert und erreicht mit einem Endenergieverbrauch von 93,3 kWh/(m²·a) die Energieeffizienzklasse C – ein für das Baujahr 1934 außergewöhnlich guter Wert. Wer hier einzieht, bekommt das Beste aus zwei Welten: gewachsene Bausubstanz mit Charakter und laufende Kosten, die deutlich unter denen vergleichbarer Altbauten liegen. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich 107 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer und 1 Bad / 2 WCs – ein Schnitt, der Familien ebenso trägt wie Paare, die Raum für Arbeitszimmer und Gäste möchten. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet Stauraum oder Potenzial für später. Der Technikraum und externe Schuppen ergänzen die Wohnfläche um rund 62 m² Nutzfläche. Die wesentlichen Investitionen sind bereits getätigt und bezahlt: neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2023), neues Dach (2019), Isolierverglasung (1999) und eine Einbauküche (2023). Dazu kommt eine Besonderheit, die im Alltag ein echter Vorteil ist: In jeder Etage steht ein Holzofen als zweite, unabhängige Heizmöglichkeit bereit – beide 2025 nachgerüstet und vom Schornsteinfeger abgenommen. Das bedeutet Versorgungssicherheit und die Freiheit, an kalten Tagen kostengünstig mit Holz oder Kohlebriketts zu heizen. Das Haus ist modernisiert und ohne erkennbaren Renovierungsstau – hier lässt sich einziehen, ohne zuerst eine Baustelle bewältigen zu müssen. - Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2023 (Brennwerttechnik) - Alternativheizung: 2 Holzöfen (je Etage einer), 2025 nachgerüstet, Schornsteinfeger-Abnahme erfolgt - Dach: neu eingedeckt 2019 - Fenster: Isolierverglasung (1999) - Dämmung: Dach und oberste Geschossdecke gedämmt - Küche: hochwertige Einbauküche, Baujahr 2023 – wird mit übergeben - Bäder/WCs: 2 Einheiten - Zimmer: 6 auf 2 Wohnetagen Lage Langenselbold – Wohnen im Frankfurter Speckgürtel, mit direkter Anbindung. Langenselbold ist eine Kleinstadt mit rund 14.000 Einwohnern im Main-Kinzig-Kreis, rund 30 km östlich von Frankfurt am Main. Für Pendler ist die Lage kaum zu schlagen: - Autobahn A66 und A45: in ca. 5 Minuten erreichbar - Bahnhof Langenselbold: Direktverbindung zum Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten - Flughafen Frankfurt (FRA): in ca. 25 Minuten Wer in Frankfurt oder Hanau arbeitet, wohnt hier deutlich preiswerter als in der Stadt – ohne auf schnelle Wege zu verzichten. Infrastruktur direkt vor der Tür: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – Vollversorgung ohne Auto. Für die Freizeit sorgen ein Badesee sowie viele weitere Angebote in der Umgebung und Naherholungsgebiete im Umland. Das Vereinsleben in Langenselbold ist vielseitig und lebendig. Die Wassergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – ein Umfeld, das überwiegend von Ein- und Doppelhäusern geprägt ist. Ruhe und trotzdem alles in der Nähe. Sonstiges Verfügbarkeit: Das Objekt ist aktuell vermietet und wird zum 15.08.2026 bezugsfrei übergeben. Ein Einzug ist ohne Sanierungsphase möglich. Zustand: Modernisiert, kein Renovierungsstau, keine bekannten Mängel. Alle Angaben nach bestem Wissen des Eigentümers. Anlass: Verkauf aus einer Nachlassabwicklung, Privatverkauf. Provision: Provisionsfrei für den Käufer – Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und weitere Objektunterlagen liegen für ernsthafte Interessenten zur Einsicht bereit. Besichtigung: Termine nach Vereinbarung. Bitte Kontakt über die ImmoScout24-Nachrichtenfunktion. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Sie sind ohne Gewähr und begründen keine zugesicherten Eigenschaften. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Charme, Neubau-Energiekosten: Modernisierte DHH mit Garten – Pendlerlage Frankfurt

Beschreibung

Ausstattung