Reserviert - Großes modernisiertes Familienhaus mit Garten 2 Bäder & neue Heiztechnik

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47652

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.388 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 134 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 gut geschnittenen Zimmern sowie einem ca. 270 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre, darunter die neue Gas-Brennwerttherme aus 2025, die erneuerten Fenster aus 2024, sowie eine neue Haustüre.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur modernen WPC-Terrasse und dem gepflegten Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Die großzügige Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort und lädt zum entspannten Verweilen im Außenbereich ein. Zwei Badezimmer sowie die flexible Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von 54,10 kWh/(m²*a) aus.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus, klassische Tondachpfannen, eine eigene Wasserversorgung für den Garten sowie die geplante Glasfaseranbindung ab August 2026.

Ausstattung

Neue Gas-Brennwerttherme aus 2025 (Energieeffizienzklasse B - Endenergieverbrauch: 54,10 kWh/(m²*a))
Neue Fenster aus 2024
neue Haustüre
Vinyl- und Fliesenböden
Zwei Badezimmer
Heller Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
WPC-Terrasse mit Markise
Gepflegter Gartenbereich
Tondachpfannen (Dach ist fachmännisch überholt worden)
Eigene Wasserversorgung für den Garten
Stellplatz direkt am Haus
Glasfaseranschluss ab 08/2026 vorgesehen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Weeze am Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt:

-Autobahn A57 Richtung Krefeld/Nijmegen: ca. 5 Fahrminuten -Flughafen Weeze: ca. 10 Fahrminuten -Bahnhof Weeze mit -Regionalverbindungen Richtung Düsseldorf und Kleve: ca. 5 Minuten

Sonstiges Alle Objektdaten stammen vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Wir haben diese Daten nicht überprüft, eine Haftung wird daher ausgeschlossen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Seite.
Immobilien von Danwitz & Partner GmbH steht als Maklerunternehmen für Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte und laufend modernisierte Wohnhaus aus dem Baujahr 1987 überzeugt mit großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, komfortables Zuhause für die große Familie oder als 1–2 Familien- bzw. Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet flexible Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebenssituationen. Auf ca. 134 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 gut geschnittenen Zimmern sowie einem ca. 270 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre, darunter die neue Gas-Brennwerttherme aus 2025, die erneuerten Fenster aus 2024, sowie eine neue Haustüre. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur modernen WPC-Terrasse und dem gepflegten Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Die großzügige Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort und lädt zum entspannten Verweilen im Außenbereich ein. Zwei Badezimmer sowie die flexible Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand: Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von 54,10 kWh/(m²*a) aus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus, klassische Tondachpfannen, eine eigene Wasserversorgung für den Garten sowie die geplante Glasfaseranbindung ab August 2026. Ausstattung - Neue Gas-Brennwerttherme aus 2025 (Energieeffizienzklasse B - Endenergieverbrauch: 54,10 kWh/(m²*a)) - Neue Fenster aus 2024 - neue Haustüre - Vinyl- und Fliesenböden - Zwei Badezimmer - Heller Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang - WPC-Terrasse mit Markise - Gepflegter Gartenbereich - Tondachpfannen (Dach ist fachmännisch überholt worden) - Eigene Wasserversorgung für den Garten - Stellplatz direkt am Haus - Glasfaseranschluss ab 08/2026 vorgesehen Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Weeze am Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: -Autobahn A57 Richtung Krefeld/Nijmegen: ca. 5 Fahrminuten -Flughafen Weeze: ca. 10 Fahrminuten -Bahnhof Weeze mit -Regionalverbindungen Richtung Düsseldorf und Kleve: ca. 5 Minuten Sonstiges Alle Objektdaten stammen vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Wir haben diese Daten nicht überprüft, eine Haftung wird daher ausgeschlossen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Seite. Immobilien von Danwitz & Partner GmbH steht als Maklerunternehmen für Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert - Großes modernisiertes Familienhaus mit Garten 2 Bäder & neue Heiztechnik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !