Beziehbare 2-Zimmerwohnung! Balkon! Tageslichtbad! Stellplatz! Außenrollläden!

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

139.990 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.414 €

pro m²

Beschreibung

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit dem schönen Ausblick zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist kompakt, funktional und dank des Fensters ebenfalls angenehm hell. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Komplettiert wird die Wohnung durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenrollläden an den Fenstern. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer über einen pflegeleichten Fliesenboden verfügen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht Ihnen eine komfortable Parksituation direkt am Haus – lästiges Suchen nach einem freien Parkplatz gehört damit der Vergangenheit an.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.08.2026 vermietet und steht ab dem 01.09.2026 zum Eigenbezug oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Vor der Übergabe wird die Wohnung malermäßig überarbeitet und bezugsfertig übergeben.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 139.990,00 €. Der Außenstellplatz kann für 6.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Kapitalanlage mit klarer Perspektive – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und die attraktive Lage im Dresdner Stadtteil Stetzsch.

Zum Schutz der Privatsphäre des jetzigen Mieters, der die Wohnung Ende August übergibt, wurden die Innenaufnahmen mittels KI visualisiert und zeigen beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 57,98 m²
Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1996
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar; angemehme Ausblick und gut nutzbare Größe
Außenrollläden
doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
Wohnräume und Flur mit Laminat versehen
Küche und Bad gefliest
Kellerabteil
Wasch-/Trockenraum separat im Keller
Fahrradabstellraum
Außenstellplatz auf dem Grundstück
ab 01.09.2026 zum Bezug oder zu Neuvermietung verfügbar

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 139.990,00 €. Der Stellplatz kann für 6.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Zum Schutz der Privatsphäre des jetzigen Mieters, der die Wohnung Ende August übergibt, wurden die Innenaufnahmen mittels KI visualisiert und zeigen beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten.

Lage Der grüne Stadtteil Dresden-Stetzsch verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur. Die Buslinie 68 bietet eine Direktverbindung in die City, während Autofahrer über die B6 und die nahe A4 optimal angebunden sind. Diverse Supermärkte in der Umgebung und der nahe Elbepark sichern alle Einkaufsmöglichkeiten. Für die Naherholung liegen die Elbwiesen mit dem Elberadweg sowie der idyllische Zschonergrund direkt vor der Haustür.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1996 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Dresdner Stadtteil Stetzsch. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,98 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit dem schönen Ausblick zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist kompakt, funktional und dank des Fensters ebenfalls angenehm hell. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Komplettiert wird die Wohnung durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenrollläden an den Fenstern. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer über einen pflegeleichten Fliesenboden verfügen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht Ihnen eine komfortable Parksituation direkt am Haus – lästiges Suchen nach einem freien Parkplatz gehört damit der Vergangenheit an. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.08.2026 vermietet und steht ab dem 01.09.2026 zum Eigenbezug oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Vor der Übergabe wird die Wohnung malermäßig überarbeitet und bezugsfertig übergeben. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 139.990,00 €. Der Außenstellplatz kann für 6.000,00 € zusätzlich erworben werden. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als Kapitalanlage mit klarer Perspektive – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die helle Wohnatmosphäre und die attraktive Lage im Dresdner Stadtteil Stetzsch. Zum Schutz der Privatsphäre des jetzigen Mieters, der die Wohnung Ende August übergibt, wurden die Innenaufnahmen mittels KI visualisiert und zeigen beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung - 3. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 57,98 m² - Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1996 - Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss - Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar; angemehme Ausblick und gut nutzbare Größe - Außenrollläden - doppelt isolierverglaste Kunststofffenster - Wohnräume und Flur mit Laminat versehen - Küche und Bad gefliest - Kellerabteil - Wasch-/Trockenraum separat im Keller - Fahrradabstellraum - Außenstellplatz auf dem Grundstück - ab 01.09.2026 zum Bezug oder zu Neuvermietung verfügbar Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 139.990,00 €. Der Stellplatz kann für 6.000,00 € zusätzlich erworben werden. Zum Schutz der Privatsphäre des jetzigen Mieters, der die Wohnung Ende August übergibt, wurden die Innenaufnahmen mittels KI visualisiert und zeigen beispielhafte Einrichtungsmöglichkeiten. Lage Der grüne Stadtteil Dresden-Stetzsch verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur. Die Buslinie 68 bietet eine Direktverbindung in die City, während Autofahrer über die B6 und die nahe A4 optimal angebunden sind. Diverse Supermärkte in der Umgebung und der nahe Elbepark sichern alle Einkaufsmöglichkeiten. Für die Naherholung liegen die Elbwiesen mit dem Elberadweg sowie der idyllische Zschonergrund direkt vor der Haustür. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 139.990 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.999 €): 598 € / Monat
20% Eigenkapital (27.998 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (41.997 €): 465 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 48 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beziehbare 2-Zimmerwohnung! Balkon! Tageslichtbad! Stellplatz! Außenrollläden!

Beschreibung

Ausstattung