Charmante 3-Zimmerwohnung in Freiburg-Landwasser auf Erbpachtgrundstück

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79110

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.789 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die ansprechend gestaltete Diele einen wohnlichen und charmanten Eindruck. Der großzügige, zum Flur hin offen gestaltete Essbereich schafft ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnlichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich als schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien anbietet.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Das innenliegende Badezimmer fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Das gepflegte Wohnhaus und die attraktive Lage machen diese Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Freiburg. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis 31.10.2067 und ermöglicht den Erwerb der Wohnung zu attraktiven Konditionen und bietet eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückseigentum. Der Jährliche Erbbauzins für Wohnung und Garage wird in Zukunft bei Eigennutzung bei 3.370,00 € liegen, bei Vermietung bei 5.061,00 €. Auch eine einmalige Ablöse des Erbbauzinses in Höhe von 109.420 € für die Restlaufzeit steht zur Wahl. Genaue Details, auch über mögliche Ermäßigungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt derzeit ca. 373, €. Hiervon entfallen 62,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 95 m² Baujahr Gebäude: 1969 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Balkon Treppenlift Badewanne Kellerabteil Fahrradkeller Garage Inventar: Die Wohnung wird leer übergeben, es erfolgt eine Räumung bis zum Verkauf. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Freiburger Stadtteil Landwasser. Die Adresse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gemischter Bebauung aus Einfamilienhäusern, Bungalows, Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen.

Landwasser zählt zu den grünsten Stadtteilen Freiburgs und ist weitgehend vom Mooswald umgeben. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie attraktive Naherholungsgebiete wie der Moosweiher bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Stadtteilzentrum Landwasser sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahn gewährleistet, die eine direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt bietet. Darüber hinaus sind die Bundesstraße B31 sowie die Autobahn A5 schnell erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Freiburger Innenstadt – eine attraktive Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.

Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.

Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.

Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Freiburg-Landwasser und bietet ein komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die ansprechend gestaltete Diele einen wohnlichen und charmanten Eindruck. Der großzügige, zum Flur hin offen gestaltete Essbereich schafft ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnlichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich als schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien anbietet. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Das innenliegende Badezimmer fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das gepflegte Wohnhaus und die attraktive Lage machen diese Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Freiburg. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis 31.10.2067 und ermöglicht den Erwerb der Wohnung zu attraktiven Konditionen und bietet eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückseigentum. Der Jährliche Erbbauzins für Wohnung und Garage wird in Zukunft bei Eigennutzung bei 3.370,00 € liegen, bei Vermietung bei 5.061,00 €. Auch eine einmalige Ablöse des Erbbauzinses in Höhe von 109.420 € für die Restlaufzeit steht zur Wahl. Genaue Details, auch über mögliche Ermäßigungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt derzeit ca. 373, €. Hiervon entfallen 62,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Wohnfläche: ca. 95 m² Baujahr Gebäude: 1969 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Balkon Treppenlift Badewanne Kellerabteil Fahrradkeller Garage Inventar: Die Wohnung wird leer übergeben, es erfolgt eine Räumung bis zum Verkauf. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Freiburger Stadtteil Landwasser. Die Adresse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit gemischter Bebauung aus Einfamilienhäusern, Bungalows, Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen. Landwasser zählt zu den grünsten Stadtteilen Freiburgs und ist weitgehend vom Mooswald umgeben. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie attraktive Naherholungsgebiete wie der Moosweiher bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Stadtteilzentrum Landwasser sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahn gewährleistet, die eine direkte Verbindung in die Freiburger Innenstadt bietet. Darüber hinaus sind die Bundesstraße B31 sowie die Autobahn A5 schnell erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Freiburger Innenstadt – eine attraktive Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten. Sonstiges Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen. Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden. Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.