Saniertes Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22143

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.298 €

pro m²

Beschreibung

Die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1998. Im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss einschließlich der Sockelleisten erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung mit Gas aus dem Jahr 2019. Im Dachgeschoss sind Velux-Dachflächenfenster verbaut.

Der Garten verfügt über eine gepflasterte Terrasse sowie ein Gartenhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Ausstattung Erdgeschoss: Flur, Küche, WC, ein Zimmer Obergeschoss: Flur, Bad, drei Zimmer Keller: Flur, drei Kellerräume Spitzboden: Teilweise ausgebaut, als Lagerfläche nutzbar

Lage Der Stadtteil Rahlstedt im Bezirk Wandsbek liegt am nordöstlichen Rand der Stadt Hamburg und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Die Entfernung zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 15 km, zur nächsten Bahnstation Berne ca. 4 km und zur Autobahn A1 ca. 5 km. Die Umgebung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser sowie Reihenhausbebauung in ruhiger Wohnlage.

Sonstiges Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Der Miteigentumsanteil der vorliegenden Einheit beträgt 356 / 10.000. Es besteht ein im Grundbuch gesichertes Sondernutzungsrecht an Teilflächen des Grundstücks sowie an einem KFZ-Stellplatz (Nr. 11).

Mängel liegen augenscheinlich nicht vor.

Verkauf aus Insolvenz. Der Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Zustimmung Insolvenzverwaltung und Grundpfandgläubiger erforderlich.

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit teilausgebautem Spitzboden in Massivbauweise mit Garten. Das Gebäude wurde ca. 1959 errichtet und im Jahr 2012 umfassend entkernt und saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die gesamte elektrische Anlage erneuert sowie die Zuwegung zum Hauseingang einschließlich der Entwässerung. Die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1998. Im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss einschließlich der Sockelleisten erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung mit Gas aus dem Jahr 2019. Im Dachgeschoss sind Velux-Dachflächenfenster verbaut. Der Garten verfügt über eine gepflasterte Terrasse sowie ein Gartenhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich. Ausstattung Erdgeschoss: Flur, Küche, WC, ein Zimmer Obergeschoss: Flur, Bad, drei Zimmer Keller: Flur, drei Kellerräume Spitzboden: Teilweise ausgebaut, als Lagerfläche nutzbar Lage Der Stadtteil Rahlstedt im Bezirk Wandsbek liegt am nordöstlichen Rand der Stadt Hamburg und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Die Entfernung zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 15 km, zur nächsten Bahnstation Berne ca. 4 km und zur Autobahn A1 ca. 5 km. Die Umgebung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser sowie Reihenhausbebauung in ruhiger Wohnlage. Sonstiges Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Der Miteigentumsanteil der vorliegenden Einheit beträgt 356 / 10.000. Es besteht ein im Grundbuch gesichertes Sondernutzungsrecht an Teilflächen des Grundstücks sowie an einem KFZ-Stellplatz (Nr. 11). Mängel liegen augenscheinlich nicht vor. Verkauf aus Insolvenz. Der Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Zustimmung Insolvenzverwaltung und Grundpfandgläubiger erforderlich.