Zauberhaftes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Hamburg (Eißendorf)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21075

Kaufpreis

879.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.494 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im schönen Eißendorf und wurde ursprünglich im Jahr 1957 in teilunterkellerter Bauweise mit einer Doppelgarage errichtet.

Das Haus steht auf einem ca. 1.375 m² großen Grundstück und verfügt über eine Doppelgarage. Die Grundstücksgröße bietet einen angemessenen Rahmen für familiengerechtes Wohnen, Gartenflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Insgesamt handelt es sich um ein gewachsenes Einfamilienhaus mit nachvollziehbarer Bauhistorie, fortlaufenden Moderni-sierungen und einem heute offen gestalteten Wohnkonzept.

Ausstattung Im Jahr 1967 wurde die damalige Doppelgarage zu Wohnraum umgebaut, wodurch das ursprüngliche Raumangebot des Hauses erweitert wurde.

Mitte der 2000er-Jahre wurde die Immobilie durch die damaligen Eigentümer umfassend saniert und baulich angepasst. In diesem Zuge erhielt das Haus unter anderem einen neuen, auf die Gebäudesituation abgestimmten Dachstuhl sowie eine neue Dacheindeckung. Auch die Bäder wurden in diesem Zeitraum erneuert. Der Teilkeller des Hauses wurde bereits im Jahr 2004 gedämmt.

Seit dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2014 wurde die Immobilie fortlaufend renoviert, modernisiert und weiterentwickelt. Im Jahr 2014 wurden unter anderem die Küche erneuert und ein Kaminofen eingebaut. In den Jahren 2018 bis 2024 folgten weitere Maßnahmen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018, die Überarbeitung der Bodenbeläge sowie die Erweiterung des Wohnzimmers. Sämtliche Dachflächenfenster im Obergeschoss wurden ebenfalls erneuert. Im Jahr 2024 wurde zudem die Treppe ins Obergeschoss durch einen Tischlerbetrieb aufwendig erneuert. Sie präsentiert sich heute als moderne, weiße Vollholztreppe und fügt sich stimmig in das zeitgemäße Gesamtbild des Hauses ein.

Heute verfügt die Immobilie über ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und präsentiert sich mit einem modernen, offenen Grundriss. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet. Der Wohn- und Essbereich einschließlich Küche umfasst ca. 50 m² und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Terrassen, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich eröffnen.

Lage Die Immobilie liegt im südlichen Hamburger Stadtgebiet im Bezirk Harburg, nahe Heimfeld und Eißendorf. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Alltagsinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistungen und Gastronomie in der Umgebung. Busverbindungen sowie die Harburger Verkehrsknotenpunkte mit Anschluss an das S-Bahn-Netz sorgen für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das südliche Umland.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen wie die Elisabeth-Lange-Schule, die Grundschule Kirchenhang, das Heisenberg-Gymnasium sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich im Umfeld.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Die Nähe zu den Harburger Bergen sowie umliegenden Wald- und Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld mit guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung.

Sonstiges Der neue Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im schönen Eißendorf und wurde ursprünglich im Jahr 1957 in teilunterkellerter Bauweise mit einer Doppelgarage errichtet. Das Haus steht auf einem ca. 1.375 m² großen Grundstück und verfügt über eine Doppelgarage. Die Grundstücksgröße bietet einen angemessenen Rahmen für familiengerechtes Wohnen, Gartenflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Insgesamt handelt es sich um ein gewachsenes Einfamilienhaus mit nachvollziehbarer Bauhistorie, fortlaufenden Moderni-sierungen und einem heute offen gestalteten Wohnkonzept. Ausstattung Im Jahr 1967 wurde die damalige Doppelgarage zu Wohnraum umgebaut, wodurch das ursprüngliche Raumangebot des Hauses erweitert wurde. Mitte der 2000er-Jahre wurde die Immobilie durch die damaligen Eigentümer umfassend saniert und baulich angepasst. In diesem Zuge erhielt das Haus unter anderem einen neuen, auf die Gebäudesituation abgestimmten Dachstuhl sowie eine neue Dacheindeckung. Auch die Bäder wurden in diesem Zeitraum erneuert. Der Teilkeller des Hauses wurde bereits im Jahr 2004 gedämmt. Seit dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2014 wurde die Immobilie fortlaufend renoviert, modernisiert und weiterentwickelt. Im Jahr 2014 wurden unter anderem die Küche erneuert und ein Kaminofen eingebaut. In den Jahren 2018 bis 2024 folgten weitere Maßnahmen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018, die Überarbeitung der Bodenbeläge sowie die Erweiterung des Wohnzimmers. Sämtliche Dachflächenfenster im Obergeschoss wurden ebenfalls erneuert. Im Jahr 2024 wurde zudem die Treppe ins Obergeschoss durch einen Tischlerbetrieb aufwendig erneuert. Sie präsentiert sich heute als moderne, weiße Vollholztreppe und fügt sich stimmig in das zeitgemäße Gesamtbild des Hauses ein. Heute verfügt die Immobilie über ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und präsentiert sich mit einem modernen, offenen Grundriss. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet. Der Wohn- und Essbereich einschließlich Küche umfasst ca. 50 m² und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Terrassen, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich eröffnen. Lage Die Immobilie liegt im südlichen Hamburger Stadtgebiet im Bezirk Harburg, nahe Heimfeld und Eißendorf. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Alltagsinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistungen und Gastronomie in der Umgebung. Busverbindungen sowie die Harburger Verkehrsknotenpunkte mit Anschluss an das S-Bahn-Netz sorgen für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das südliche Umland. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen wie die Elisabeth-Lange-Schule, die Grundschule Kirchenhang, das Heisenberg-Gymnasium sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich im Umfeld. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Die Nähe zu den Harburger Bergen sowie umliegenden Wald- und Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld mit guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung. Sonstiges Der neue Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.