Großzügiges und familienfreundliches Wohnen im Grünen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

576.400 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.453 €

pro m²

Beschreibung

Vom offenen Eingangsbereich mit Windfang und großem, bodentiefen Fenster mit Blick auf die Terrasse, gelangen Sie sowohl in die Räume, die für Sie und Ihre Gäste zugänglich sind wie Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Arbeitszimmer, als auch in die ganz geschickt, durch eine Tür getrennten Privaträume.

Die Küche mit praktischem Vorratsraum lässt durch das Raumangebot keine Wünsche offen. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offenem Übergang zum Wohnzimmer. In den hier fast ca. 40 m², unterstrichen durch die große Fensterfront mit Schiebetür in den nach Süd-/Westen ausgerichteten Terrasse und Garten, findet das Familienleben statt. Hier können Sie nach Herzenslust kochen, Zeit mit der Familie und Ihren Gästen verbringen, oder einfach zur Ruhe kommen und genießen.

Im privaten Trakt befinden sich ein Duschbad, 3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer welches über den Flur oder das Elternschlafzimmer zugänglich ist. Die gepflegte Sanitär-Ausstattung der Bäder ist dem Baujahr 1968 entsprechend. 2 weitere Zimmer mit ca. 7,71 m² und ca. 9,76 m² stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus ist vollunterkellert, die Räume sind mit Fenstern versehen sowie teilweise beheizt. Hier befinden sich ein Tankraum, Heizraum, 2 Kellerräume, ein Büro, ein Gästezimmer und ein Duschbad. Die große Waschküche mit einer separaten Außentreppe in den Garten lässt sich problemlos parallel in einen Hobbyraum umgestalten.

Links am Haus ist der Eingang zur Einliegerwohnung/Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche für Gewerbe, Au Pair, Familienangehörige ... Dieses Einliegerappartement ist so konzipiert, dass es mit geringem Umbauaufwand vom Haupthaus zugänglich zu erreichen ist.

In allen Fluren befinden sich Einbauschränke.

In der freistehenden XXL-Garage können Sie 2 PKW parken.

Ausstattung

Wannenbad mit Fenster
Duschbad mit Fenster
Gäste-WC mit Fenster
Windfang
insgesamt 7 Zimmer
zusätzlich 2 kleinere Zimmer
Holzfenster
Terrasse und Garten mit Süd-/West-Ausrichtung
XXL-Garage
Einliegerwohnung

Lage Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter Lage nahe der Stadtgrenze zu Bonn im Ortsteil von Wachtberg - Pech.

In näherer Umgebung finden sich das Naherholungsgebiet Kottenforst, ein Schwimmbad, Reiterhöfe sowie im Ortsteil Niederbachem ein gepflegter Golf-Club.

Im gemütlichen Ortsteil Pech können Sie einige Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. Hierzu gehören z. B. der bekannte Metzger Wolf, ein Fischgeschäft, Restaurants, Volksbank sowie eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin. Das Einkaufszentrum Wachtberg befindet sich im Ortsteil Berkum. 2 Kindergärten und eine Grundschule sind fussläufig erreichbar. Zu den weiterführenden Schulen sind Busse eingesetzt.

Bad Godesberg, Meckenheim und die Bonner Innenstadt sind schnell mit dem PKW erreichbar. Der Autobahnanschluss der A565 ist wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Objektbeschreibung Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in beliebter und ruhiger Wohnlage in Wachtberg-Pech zu verkaufen. Das Haus überzeugt durch sein Platzangebot auf einer Ebene. Lange Zeit hatte hier eine Familie ihr Glück gefunden und nun ist es an der Zeit dieses Schmuckstück wieder mit Leben zu füllen. Vom offenen Eingangsbereich mit Windfang und großem, bodentiefen Fenster mit Blick auf die Terrasse, gelangen Sie sowohl in die Räume, die für Sie und Ihre Gäste zugänglich sind wie Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Arbeitszimmer, als auch in die ganz geschickt, durch eine Tür getrennten Privaträume. Die Küche mit praktischem Vorratsraum lässt durch das Raumangebot keine Wünsche offen. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offenem Übergang zum Wohnzimmer. In den hier fast ca. 40 m², unterstrichen durch die große Fensterfront mit Schiebetür in den nach Süd-/Westen ausgerichteten Terrasse und Garten, findet das Familienleben statt. Hier können Sie nach Herzenslust kochen, Zeit mit der Familie und Ihren Gästen verbringen, oder einfach zur Ruhe kommen und genießen. Im privaten Trakt befinden sich ein Duschbad, 3 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer welches über den Flur oder das Elternschlafzimmer zugänglich ist. Die gepflegte Sanitär-Ausstattung der Bäder ist dem Baujahr 1968 entsprechend. 2 weitere Zimmer mit ca. 7,71 m² und ca. 9,76 m² stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert, die Räume sind mit Fenstern versehen sowie teilweise beheizt. Hier befinden sich ein Tankraum, Heizraum, 2 Kellerräume, ein Büro, ein Gästezimmer und ein Duschbad. Die große Waschküche mit einer separaten Außentreppe in den Garten lässt sich problemlos parallel in einen Hobbyraum umgestalten. Links am Haus ist der Eingang zur Einliegerwohnung/Appartement mit ca. 36 m² Wohnfläche für Gewerbe, Au Pair, Familienangehörige ... Dieses Einliegerappartement ist so konzipiert, dass es mit geringem Umbauaufwand vom Haupthaus zugänglich zu erreichen ist. In allen Fluren befinden sich Einbauschränke. In der freistehenden XXL-Garage können Sie 2 PKW parken. Ausstattung - Wannenbad mit Fenster - Duschbad mit Fenster - Gäste-WC mit Fenster - Windfang - insgesamt 7 Zimmer - zusätzlich 2 kleinere Zimmer - Holzfenster - Terrasse und Garten mit Süd-/West-Ausrichtung - XXL-Garage - Einliegerwohnung Lage Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter Lage nahe der Stadtgrenze zu Bonn im Ortsteil von Wachtberg - Pech. In näherer Umgebung finden sich das Naherholungsgebiet Kottenforst, ein Schwimmbad, Reiterhöfe sowie im Ortsteil Niederbachem ein gepflegter Golf-Club. Im gemütlichen Ortsteil Pech können Sie einige Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. Hierzu gehören z. B. der bekannte Metzger Wolf, ein Fischgeschäft, Restaurants, Volksbank sowie eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin. Das Einkaufszentrum Wachtberg befindet sich im Ortsteil Berkum. 2 Kindergärten und eine Grundschule sind fussläufig erreichbar. Zu den weiterführenden Schulen sind Busse eingesetzt. Bad Godesberg, Meckenheim und die Bonner Innenstadt sind schnell mit dem PKW erreichbar. Der Autobahnanschluss der A565 ist wenige Autominuten entfernt. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 576.400 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.640 €): 2.464 € / Monat
20% Eigenkapital (115.280 €): 2.190 € / Monat
30% Eigenkapital (172.920 €): 1.917 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges und familienfreundliches Wohnen im Grünen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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