Ruhiges Oberfürberg - 4 Zimmer mit Süd-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90768

Kaufpreis

382.500 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.714 €

pro m²

Beschreibung

Die charmante Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 103,35 m² und einem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, zwei praktisch geschnittene Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im WC sorgt ein Fenster für natürliche Belüftung.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus mit Natursteinböden verleiht dem Haus eine angehme Atmosphäre und einen hochwertigen ersten Eindruck.

Zum Objekt gehören außerdem:

Eine eigene Garage für komfortables und sicheres Parken
Ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Ein gemeinschaftslicher Waschraum mit Anschluss für die eigene Maschine

Die Wohnung wird derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Erdgasheizung.

Lage Fürth überzeugt als Wohnstandort mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – und dieser Standort bringt beides in unmittelbarer Nähe zusammen.

Direkt vor der Haustür lädt der legendäre Biergarten Felsenkeller zu geselligen Abenden unter freiem Himmel ein, während der angrenzende Stadtwald mit seinen weitläufigen Bike-Trails und idyllischen Spazierwegen zur aktiven Erholung einlädt. Ob Morgenrunde auf dem Fahrrad oder entspannter Spaziergang am Feierabend – die grüne Lunge der Stadt ist jederzeit bequem zu Fuß erreichbar.

Sportbegeisterte finden mit dem TV 1860 Fürth einen renommierten Sportverein in nächster Nähe, der mit seinem breiten Angebot an Sportarten für jedes Alter und jedes Fitnesslevel die perfekte Ergänzung zum aktiven Lebensstil bietet.

Die Anbindung über die Süd-West-Tangente bietet sehr schnelle und effiziente Anbindung in den gesamten Großraum.

Sonstiges Der Verkauf der Wohnung wird von unserem Büro in Fürth betreut. Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an. Auch die Bewertung von Haus, Wohnung oder Grundstücken gehört zu unserem Leistungsportfolio. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Objektbeschreibung In ruhiger und sehr guter Lage von Oberfürberg, eingebettet in eine sympathische Nachbarschaft, liegt diese freundliche, helle 4-Zimmer-Wohnung in einem 1995 erbauten Mehrparteienhaus. Das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre sehr gut gepflegt und stets instandgehalten. Die charmante Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 103,35 m² und einem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, zwei praktisch geschnittene Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im WC sorgt ein Fenster für natürliche Belüftung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus mit Natursteinböden verleiht dem Haus eine angehme Atmosphäre und einen hochwertigen ersten Eindruck. Zum Objekt gehören außerdem: - Eine eigene Garage für komfortables und sicheres Parken - Ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Ein gemeinschaftslicher Waschraum mit Anschluss für die eigene Maschine Die Wohnung wird derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Erdgasheizung. Lage Fürth überzeugt als Wohnstandort mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – und dieser Standort bringt beides in unmittelbarer Nähe zusammen. Direkt vor der Haustür lädt der legendäre Biergarten Felsenkeller zu geselligen Abenden unter freiem Himmel ein, während der angrenzende Stadtwald mit seinen weitläufigen Bike-Trails und idyllischen Spazierwegen zur aktiven Erholung einlädt. Ob Morgenrunde auf dem Fahrrad oder entspannter Spaziergang am Feierabend – die grüne Lunge der Stadt ist jederzeit bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte finden mit dem TV 1860 Fürth einen renommierten Sportverein in nächster Nähe, der mit seinem breiten Angebot an Sportarten für jedes Alter und jedes Fitnesslevel die perfekte Ergänzung zum aktiven Lebensstil bietet. Die Anbindung über die Süd-West-Tangente bietet sehr schnelle und effiziente Anbindung in den gesamten Großraum. Sonstiges Der Verkauf der Wohnung wird von unserem Büro in Fürth betreut. Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an. Auch die Bewertung von Haus, Wohnung oder Grundstücken gehört zu unserem Leistungsportfolio. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.