Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in grüner und ruhiger Lage in Unterföhring

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85774

Kaufpreis

650.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

7.558 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur viel Platz bietet, sondern durch den integrierten Essbereich einen einladenden Mittelpunkt des Wohnens schafft – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und den Alltag.

Das helle, großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Mit ihrem Blick in die gepflegte Grünanlage entsteht ein geschützter Außenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit großen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil – praktische Ergänzungen, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern.

Ausstattung

3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Gepflegte Wohnanlage mit großzügig begrünten Freiflächen
Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südloggia
Südloggia mit Blick in die Grünanlage
Großzügige Diele mit hellem Essbereich
Separate Küche mit großer Fensterfläche
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Gefliestes Badezimmer mit Dusche
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Weiteres Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer)
1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Eigenes Kellerabteil vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehm eingebetteter Wohnlage von Unterföhring – einem attraktiven und verkehrsgünstigen Standort zwischen der Münchner Innenstadt und dem Flughafen München, der ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität sowie der direkten Anbindung an die Flughafen-S-Bahn S8 verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Gestaltung des Alltags. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungsmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Mehrere Busverbindungen sowie die S-Bahn schaffen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Isar. Die weitläufigen Isarauen mit ihren Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Grünflächen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Ob eine Laufrunde am Wasser, ein Spaziergang oder entspannte Zeit im Grünen – hier verbindet sich naturnahe Erholung mit den Vorzügen einer gut angebundenen Wohnlage.

Darüber hinaus zählt Unterföhring zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Medienstandorten der Region.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die durch ihre großzügig angelegten und begrünten Freiflächen ein besonders angenehmes Wohnumfeld schafft. Die weitläufigen Grünflächen verleihen der Anlage eine ruhige, offene Atmosphäre und sorgen für ein Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur viel Platz bietet, sondern durch den integrierten Essbereich einen einladenden Mittelpunkt des Wohnens schafft – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und den Alltag. Das helle, großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia. Mit ihrem Blick in die gepflegte Grünanlage entsteht ein geschützter Außenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit großen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil – praktische Ergänzungen, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern. Ausstattung - 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - Gepflegte Wohnanlage mit großzügig begrünten Freiflächen - Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südloggia - Südloggia mit Blick in die Grünanlage - Großzügige Diele mit hellem Essbereich - Separate Küche mit großer Fensterfläche - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Gefliestes Badezimmer mit Dusche - Gut geschnittenes Schlafzimmer - Weiteres Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer) - 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Eigenes Kellerabteil vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in angenehm eingebetteter Wohnlage von Unterföhring – einem attraktiven und verkehrsgünstigen Standort zwischen der Münchner Innenstadt und dem Flughafen München, der ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität sowie der direkten Anbindung an die Flughafen-S-Bahn S8 verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Gestaltung des Alltags. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Mehrere Busverbindungen sowie die S-Bahn schaffen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Isar. Die weitläufigen Isarauen mit ihren Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Grünflächen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Ob eine Laufrunde am Wasser, ein Spaziergang oder entspannte Zeit im Grünen – hier verbindet sich naturnahe Erholung mit den Vorzügen einer gut angebundenen Wohnlage. Darüber hinaus zählt Unterföhring zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Medienstandorten der Region. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.