Exklusive Eigentumswohnung - modern und hochwertig

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72458

Kaufpreis

189.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde 2020 inklusive Küche, einem Bad und einem separaten Gäste-WC komplett saniert. Das Highlight dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie den Ausblick auf die Umgebung und können entspannte Stunden verbringen. Der zentrale Essbereich ist der ideale Ort für gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche ist funktional geplant, optisch ansprechend und bietet Zugang zu einer praktischen Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, eins davon mit Balkon. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Ein modernes Tageslichtbad mit großer Regendusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC komplettieren das Angebot.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein 2023 komplett erneuerter Aufzug zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die im Jahr 2024 neu gebaut wurde und einem eigenen Kellerraum.

Haben wir Ihr Interesse mit dieser besonderen Immobilie geweckt?

Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung Wohnung 4. OG: Wohnzimmer mit Balkon, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Balkon, Büro, Essbereich - alles mit langlebigen Fliesen und Vinylböden ausgestattet. Kellerraum, Garage NEU 2024 fertiggestellt.

Gemeinschaftliche Nutzung: Fahrradkeller, Waschküche, Aufzug komplett erneuert 2023, Stellplätze Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 Hausmeister, Gärtner und Winterdienst betreuen die Wohnanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Albstadt-Ebingen. Direkt vor Ort gibt es eine Tankstelle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Schule und ein Kindergarten sind ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Bushaltestellen, die eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Das Stadtzentrum liegt nur etwa 1 km entfernt und ist bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Waldlandschaft – eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Sonstiges Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Exposé Angaben weiterleiten, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Diese Angaben haben wir nicht geprüft. Aus diesem Grund schließen wir eine eigene Haftung für diese Angaben aus.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 10 Etagen und 30 Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine Fläche von 84 m² und bietet mit 3,5 Zimmern ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde 2020 inklusive Küche, einem Bad und einem separaten Gäste-WC komplett saniert. Das Highlight dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie den Ausblick auf die Umgebung und können entspannte Stunden verbringen. Der zentrale Essbereich ist der ideale Ort für gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche ist funktional geplant, optisch ansprechend und bietet Zugang zu einer praktischen Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, eins davon mit Balkon. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein modernes Tageslichtbad mit großer Regendusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC komplettieren das Angebot. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein 2023 komplett erneuerter Aufzug zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die im Jahr 2024 neu gebaut wurde und einem eigenen Kellerraum. Haben wir Ihr Interesse mit dieser besonderen Immobilie geweckt? Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ausstattung Wohnung 4. OG: Wohnzimmer mit Balkon, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Balkon, Büro, Essbereich - alles mit langlebigen Fliesen und Vinylböden ausgestattet. Kellerraum, Garage NEU 2024 fertiggestellt. Gemeinschaftliche Nutzung: Fahrradkeller, Waschküche, Aufzug komplett erneuert 2023, Stellplätze Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 Hausmeister, Gärtner und Winterdienst betreuen die Wohnanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Albstadt-Ebingen. Direkt vor Ort gibt es eine Tankstelle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Schule und ein Kindergarten sind ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Bushaltestellen, die eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Das Stadtzentrum liegt nur etwa 1 km entfernt und ist bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Waldlandschaft – eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Sonstiges Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Exposé Angaben weiterleiten, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Diese Angaben haben wir nicht geprüft. Aus diesem Grund schließen wir eine eigene Haftung für diese Angaben aus. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung - modern und hochwertig

Beschreibung

Ausstattung