Familienhaus/Mehrgenerationenwohnen mit weitläufigem Garten & toller Verkehrsanbindung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64390

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.291 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohneinheit komplett auf einer Ebene, die sich ideal auch als Basis für ein Mehrgenerationenwohnen eignet. Das ruhige, zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer sowie der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Heizraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner - sehr barrierearm. Das Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung und eröffnet zusätzliche Wohnqualität durch eine überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Familienmomente. Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen individuellen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise für ein Spielzimmer, ein Atelier oder ein Büro für Homeoffice. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight für Familien: Eingebettet in einen schönen Baumbestand mit verschiedenen Obstsorten und Beerensträuchern sowie einer großen Rasenfläche bietet er viel Privatsphäre und Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ob eigene Gemüsebeete oder eine große Spielwiese – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und gemeinsam mit Ihrer Familie wertvolle Zeit im Grünen verbringen. Der vorhandene Schuppen sorgt dabei für ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Spielsachen. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben oder auch für Mehrgenerationenwohnen mit ausreichend Privatsphäre und grüner Oase zum Wohlfühlen.

Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Bereich der energetischen Sanierung lässt sich das Objekt auf einen modernen Standard bringen und ganz nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln. Nutzen Sie das vorhandene Potenzial, um ein zukunftsorientiertes Zuhause mit nachhaltigem Mehrwert zu schaffen. Bei der Planung und Umsetzung sowie der Nutzung von entsprechenden Fördermitteln unterstützen wir Sie gerne in Kooperation mit einem regionalen Fachunternehmen für energetische Sanierung.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung • Gute Wohnlage in Erzhausen • Freistehendes Familienhaus • Terrasse und Garten • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - jeweils mit 3 Zimmern • 2 Badezimmer • Echtholz-Parkett • Garage sowie Außenstellplatz • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Nutzfläche im DG sowie auf dem Grundstück

Lage Erzhausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.000 Einwohnern, die eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Die ländlich geprägte Umgebung sowie die gute Nachbarschaftsstruktur machen den Ort besonders lebenswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die Städte Frankfurt und Darmstadt sowie von einer gut ausgebauten Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten.

Gerade für Familien ist Erzhausen ein attraktiver Wohnort. Drei Kindertagesstätten, die jeweils auch Krippenplätze anbieten, sorgen für eine verlässliche Betreuung der Kleinsten. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Grundschule sowie eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig direkt vor Ort. Ein Familienzentrum rundet das Angebot mit vielfältigen Begegnungs-, Beratungs- und Bildungsangeboten für alle Altersgruppen ab und fördert das gemeinschaftliche Miteinander.

Auch die Freizeit kommt in Erzhausen nicht zu kurz: Mit rund 45 Vereinen und Gruppierungen bietet die Gemeinde ein breites Spektrum an Aktivitäten aus den Bereichen Kultur, Sport und Soziales. Dadurch fällt es leicht, schnell Anschluss zu finden und aktiv am Gemeindeleben teilzunehmen.

Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem gibt es mehrere Arztpraxen sowie Angebote für Physiotherapie und Krankengymnastik. Das örtliche Industriegebiet ergänzt die Infrastruktur durch verschiedene Handwerksbetriebe, die ein breites Spektrum an Dienstleistungen rund ums Haus anbieten.

Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von kurzen Wegen: Die S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier erreichen Sie Frankfurt in etwa 30 Minuten und Darmstadt in nur rund 10 Minuten. Auch die Autobahn A5 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zuhause in bevorzugter Wohnlage bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für ein bis zwei Familien. Es überzeugt mit einer Wohnfläche von über 190 m² sowie einem weitläufigen nach Süden ausgerichteten Garten. Eine eigene Garage und ein praktischer Schuppen runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohneinheit komplett auf einer Ebene, die sich ideal auch als Basis für ein Mehrgenerationenwohnen eignet. Das ruhige, zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer sowie der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Heizraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner - sehr barrierearm. Das Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung und eröffnet zusätzliche Wohnqualität durch eine überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Familienmomente. Ein separates Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen individuellen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise für ein Spielzimmer, ein Atelier oder ein Büro für Homeoffice. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight für Familien: Eingebettet in einen schönen Baumbestand mit verschiedenen Obstsorten und Beerensträuchern sowie einer großen Rasenfläche bietet er viel Privatsphäre und Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ob eigene Gemüsebeete oder eine große Spielwiese – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und gemeinsam mit Ihrer Familie wertvolle Zeit im Grünen verbringen. Der vorhandene Schuppen sorgt dabei für ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Spielsachen. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben oder auch für Mehrgenerationenwohnen mit ausreichend Privatsphäre und grüner Oase zum Wohlfühlen. Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Bereich der energetischen Sanierung lässt sich das Objekt auf einen modernen Standard bringen und ganz nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln. Nutzen Sie das vorhandene Potenzial, um ein zukunftsorientiertes Zuhause mit nachhaltigem Mehrwert zu schaffen. Bei der Planung und Umsetzung sowie der Nutzung von entsprechenden Fördermitteln unterstützen wir Sie gerne in Kooperation mit einem regionalen Fachunternehmen für energetische Sanierung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung • Gute Wohnlage in Erzhausen • Freistehendes Familienhaus • Terrasse und Garten • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - jeweils mit 3 Zimmern • 2 Badezimmer • Echtholz-Parkett • Garage sowie Außenstellplatz • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Nutzfläche im DG sowie auf dem Grundstück Lage Erzhausen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.000 Einwohnern, die eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Die ländlich geprägte Umgebung sowie die gute Nachbarschaftsstruktur machen den Ort besonders lebenswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die Städte Frankfurt und Darmstadt sowie von einer gut ausgebauten Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten. Gerade für Familien ist Erzhausen ein attraktiver Wohnort. Drei Kindertagesstätten, die jeweils auch Krippenplätze anbieten, sorgen für eine verlässliche Betreuung der Kleinsten. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Grundschule sowie eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig direkt vor Ort. Ein Familienzentrum rundet das Angebot mit vielfältigen Begegnungs-, Beratungs- und Bildungsangeboten für alle Altersgruppen ab und fördert das gemeinschaftliche Miteinander. Auch die Freizeit kommt in Erzhausen nicht zu kurz: Mit rund 45 Vereinen und Gruppierungen bietet die Gemeinde ein breites Spektrum an Aktivitäten aus den Bereichen Kultur, Sport und Soziales. Dadurch fällt es leicht, schnell Anschluss zu finden und aktiv am Gemeindeleben teilzunehmen. Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem gibt es mehrere Arztpraxen sowie Angebote für Physiotherapie und Krankengymnastik. Das örtliche Industriegebiet ergänzt die Infrastruktur durch verschiedene Handwerksbetriebe, die ein breites Spektrum an Dienstleistungen rund ums Haus anbieten. Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von kurzen Wegen: Die S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier erreichen Sie Frankfurt in etwa 30 Minuten und Darmstadt in nur rund 10 Minuten. Auch die Autobahn A5 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.