Ihr neues Zuhause in Derendorf! 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und viel Potenzial.

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.369 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Eigentumswohnung mit Potenzial in begehrter Lage von Düsseldorf-Derendorf!

Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im beliebten Stadtteil Derendorf. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit ihrem durchdachten Grundriss verfügt sie über ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit viel Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an moderne Wohnansprüche anzupassen. Bereits erneuert wurde die Gasetagenheizung, die erst im Jahr 2024 installiert wurde und damit eine wichtige Investition für die Zukunft darstellt.

Derendorf zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Düsseldorfer Innenstadt, der Rhein sowie die Hochschule Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung in erstklassiger Lage suchen und das Potenzial einer individuell gestaltbaren Immobilie erkennen.

Ausstattung -Düsseldorf-Derendorf -Mauerstraße 58 -Baujahr 1981 -2,5 Zimmer -1. Obergeschoss -ca. 65m² Wohnfläche -Wohnküche -Tageslichtbad mit Badewanne -Loggia mit Blick ins Grüne -Renovierungsbedürftiger Zustand -Fenster aus ca. 2000 -Neue Gasetagenheizung (2024) -Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten -Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in der Mauerstraße 58 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen und die Messe in kurzer Zeit erreichbar. Derendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und bietet eine hohe Lebensqualität mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Charmante Eigentumswohnung mit Potenzial in begehrter Lage von Düsseldorf-Derendorf! Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im beliebten Stadtteil Derendorf. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit ihrem durchdachten Grundriss verfügt sie über ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit viel Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an moderne Wohnansprüche anzupassen. Bereits erneuert wurde die Gasetagenheizung, die erst im Jahr 2024 installiert wurde und damit eine wichtige Investition für die Zukunft darstellt. Derendorf zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Düsseldorfer Innenstadt, der Rhein sowie die Hochschule Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung in erstklassiger Lage suchen und das Potenzial einer individuell gestaltbaren Immobilie erkennen. Ausstattung -Düsseldorf-Derendorf -Mauerstraße 58 -Baujahr 1981 -2,5 Zimmer -1. Obergeschoss -ca. 65m² Wohnfläche -Wohnküche -Tageslichtbad mit Badewanne -Loggia mit Blick ins Grüne -Renovierungsbedürftiger Zustand -Fenster aus ca. 2000 -Neue Gasetagenheizung (2024) -Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten -Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in der Mauerstraße 58 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen und die Messe in kurzer Zeit erreichbar. Derendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und bietet eine hohe Lebensqualität mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Derendorf! 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und viel Potenzial.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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