Erkelenz: Renditestarke Anlageimmobilie im Stadtkern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

315 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.190 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell beherbergt die Immobilie fünf komplett vermietete Wohneinheiten zwischen 40 und 85 m² Wohnfläche. Vier davon befinden sich im straßenseitigen Haupthaus, eine ist im separaten Anbaugebäude untergebracht. Dazu gesellen sich drei Garagen.

Ein Innenhof sowie ein großzügiger Garten bieten den Mietern Erholungs- und Freizeitflächen im Freien.

Ausstattung Die vier Wohnungen des Haupthauses sind über einen Eingang im Innenhof zugänglich. Im Erdgeschoss sind zwei jeweils 40 m² große Wohnungen untergebracht. Je verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Bad.

Die große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 85 m²) erstreckt sich über die gesamte Etage. Gleiches gilt für die Dachgeschoss-Wohnung, die aufgrund der Schrägen ca. 75 m² Wohnfläche aufweist.

Jede dieser Wohnungen verfügt über eine eigene, moderne Heiztherme.

Im separaten Hinterhaus existiert eine weitere, ca. 75 m² große Wohnung, ebenfalls mit eigener Heizungsanlage. In dieses Gebäude sind auch zusätzliche Abstellräume und die drei Garagen integriert.

Lage Das Anwesen befindet sich im Stadtkern von Erkelenz in unmittelbarer Nähe der Burg. Hierdurch ist die fußläufige Erreichbarkeit der City bestens gewährleistet.

Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.

Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen.

Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Ihre Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem neu gestalteten Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.

Sonstiges fünf Wohneinheiten jede WE mit eigener Heizungsanlage (vier davon erneuert) großzügiger Garten Innenhof drei Garagen

Objektbeschreibung Die zentrale Lage dieses Mehrfamilienhauses und die ausgezeichnete Rendite (7,26 %; Verhältnis Kaufpreis/Kalt-Mieteinnahmen p.a.) machen diese Liegenschaft zu einer äußerst reizvollen Kapitalanlage. Aktuell beherbergt die Immobilie fünf komplett vermietete Wohneinheiten zwischen 40 und 85 m² Wohnfläche. Vier davon befinden sich im straßenseitigen Haupthaus, eine ist im separaten Anbaugebäude untergebracht. Dazu gesellen sich drei Garagen. Ein Innenhof sowie ein großzügiger Garten bieten den Mietern Erholungs- und Freizeitflächen im Freien. Ausstattung Die vier Wohnungen des Haupthauses sind über einen Eingang im Innenhof zugänglich. Im Erdgeschoss sind zwei jeweils 40 m² große Wohnungen untergebracht. Je verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Bad. Die große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 85 m²) erstreckt sich über die gesamte Etage. Gleiches gilt für die Dachgeschoss-Wohnung, die aufgrund der Schrägen ca. 75 m² Wohnfläche aufweist. Jede dieser Wohnungen verfügt über eine eigene, moderne Heiztherme. Im separaten Hinterhaus existiert eine weitere, ca. 75 m² große Wohnung, ebenfalls mit eigener Heizungsanlage. In dieses Gebäude sind auch zusätzliche Abstellräume und die drei Garagen integriert. Lage Das Anwesen befindet sich im Stadtkern von Erkelenz in unmittelbarer Nähe der Burg. Hierdurch ist die fußläufige Erreichbarkeit der City bestens gewährleistet. Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf. Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen. Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Ihre Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem neu gestalteten Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt. Sonstiges fünf Wohneinheiten jede WE mit eigener Heizungsanlage (vier davon erneuert) großzügiger Garten Innenhof drei Garagen