2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67655

Kaufpreis

124.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.102 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Nach dem Betreten des Hausflurs gelangt man zunächst in den gemeinschaftlich genutzten Laubengang. Von dort aus führt der Weg in die Wohnung, die mit einem Wintergarten beginnt und in den Eingangsbereich übergeht. Von hier aus führt der Flur zu allen weiteren Räumen. Die Küche ist derzeit leerstehend und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Loggia. Auch das helle Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur selben Loggia, die zum Innenhof ausgerichtet ist und eine schöne Rückzugsmöglichkeit bietet.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die derzeit für 50 € pro Monat vermietet ist. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 366,44 €/Monat, davon sind 53,03 €/Monat nicht umlagefähig, 49,34 €/Monat Erhaltungsrücklagen und 264,07 €/Monat umlagefähig.

Technik und Ausstattung: • Fenster und Wohnungstüren aus 2007 • Elektrik aus 1970 • Heizungsanlage aus 2016 • Erneuerung des Aufzugs 2021 • Neuer Fassadenanstrich 2021

Das Haus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, von denen vier vermietet und vier von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die frei stehende 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich, die Loggia, den Wintergarten sowie die zur Wohnung gehörende Garage. Sie profitieren von einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft, einer gepflegten Hausstruktur und einer langjährigen, vertrauensvollen Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung – ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 09.12.25]:

Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
o2: 175 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)*
Der Glasfaserausbau wird bis März 2027 abgeschlossen sein (Telekom) *ggf. fallen Anschlussgebühren an

Lage Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt. Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas. Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 09.12.25]:

Kindergarten/Schulen:

Kindergarten: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 3 Minuten [Fußweg]
Grundschule: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 7 Minuten [Fußweg]
Realschule plus: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg]
Gymnasium: 4 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg]

Umgebung:

Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg]
Supermärkte (Discounter): 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 4 Minuten [Fußweg]
Baumarkt: 3 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 13 Minuten [Fußweg]

Freizeit:

Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad], 20 Minuten [Fußweg]
Tennisverein: 9 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fahrrad]
Schwimmbad: 4 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 23 Minuten [Fußweg]
Spielplatz: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 4 Minuten [Fußweg]
Volkspark: 3 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg]

Sonstiges Modernisierungskonzept: Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren? Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung: Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen: Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24: Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Nach dem Betreten des Hausflurs gelangt man zunächst in den gemeinschaftlich genutzten Laubengang. Von dort aus führt der Weg in die Wohnung, die mit einem Wintergarten beginnt und in den Eingangsbereich übergeht. Von hier aus führt der Flur zu allen weiteren Räumen. Die Küche ist derzeit leerstehend und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Loggia. Auch das helle Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur selben Loggia, die zum Innenhof ausgerichtet ist und eine schöne Rückzugsmöglichkeit bietet. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die derzeit für 50 € pro Monat vermietet ist. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 366,44 €/Monat, davon sind 53,03 €/Monat nicht umlagefähig, 49,34 €/Monat Erhaltungsrücklagen und 264,07 €/Monat umlagefähig. Technik und Ausstattung: • Fenster und Wohnungstüren aus 2007 • Elektrik aus 1970 • Heizungsanlage aus 2016 • Erneuerung des Aufzugs 2021 • Neuer Fassadenanstrich 2021 Das Haus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, von denen vier vermietet und vier von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die frei stehende 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich, die Loggia, den Wintergarten sowie die zur Wohnung gehörende Garage. Sie profitieren von einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft, einer gepflegten Hausstruktur und einer langjährigen, vertrauensvollen Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung – ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 09.12.25]: - Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)* - o2: 175 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)* - Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)* - Der Glasfaserausbau wird bis März 2027 abgeschlossen sein (Telekom) *ggf. fallen Anschlussgebühren an Lage Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt. Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas. Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main. Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 09.12.25]: Kindergarten/Schulen: - Kindergarten: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 3 Minuten [Fußweg] - Grundschule: 2 Minuten [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 7 Minuten [Fußweg] - Realschule plus: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg] - Gymnasium: 4 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg] Umgebung: - Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 3 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg] - Supermärkte (Discounter): 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 4 Minuten [Fußweg] - Baumarkt: 3 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 13 Minuten [Fußweg] Freizeit: - Fußballverein: 4 Minuten [PKW], 9 Minuten [Fahrrad], 20 Minuten [Fußweg] - Tennisverein: 9 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fahrrad] - Schwimmbad: 4 Minuten [PKW], 7 Minuten [Fahrrad], 23 Minuten [Fußweg] - Spielplatz: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 4 Minuten [Fußweg] - Volkspark: 3 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad], 14 Minuten [Fußweg] Sonstiges Modernisierungskonzept: Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren? Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist. Visualisierung: Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Finanzierungen: Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht. Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung. Bei Anfragen über ImmobilienScout24: Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.