Großes Haus mit viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01990

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

893 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1986 durch einen Anbau erweitert und 1994 zusätzlich aufgestockt. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte eignet. Je nach Anspruch besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Immobilie ideal an individuelle Vorstellungen anpassen lässt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt und gestaltet werden können.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen sowie ein Nebengebäude, das weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche – eröffnet.

Lage Kraußnitz ist ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Schönfeld im Landkreis Meißen. Der Ort befindet sich direkt an der Landesgrenze zu Brandenburg, wurde 1350 ersterwähnt und gehört seit 1996 zur Verwaltungsgemeinschaft Schönfeld. Bis zur Eröffnung der Eisenbahnlinie 1870 und der Entstehung von Betrieben in Ortrand überwog wie in den anderen Ortsteilen der Gemeinde Schönfeld, der Erwerb in der Landwirtschaft. Ab dieser Zeit jedoch arbeiteten die Einwohner zunehmend in der nahe liegenden Stadt Ortrand und später mit Zunahme der Industrie im weiteren Umland. Ausschlaggebend war die Anbindung zur Bahnlinie. Der Bau der Eisenbahn und die Entstehung der Industrie zog den Bau von Wohnhäusern an der Ortsgrenze zu Ortrand nach sich. Der Bahnhof Ortrand (850 m vom Grundstück entfernt) bedient im Personenverkehr die Regional-Express-Linien Hoyerswerda–Dresden Hauptbahnhof und Cottbus–Dresden Hauptbahnhof. Die gegenüberliegende Straßenseite des Grundstücks gehört schon zu Ortrand. Zum Marktplatz sind es 10 Minuten zu Fuß, über die Autobahnanschlussstelle „Ortrand“ ist die Anbindung an die Bundesautobahn 13 (Dresden–Berlin) in nur 5 Autominuten gewährleistet. Ganz in der Nähe befindet sich das Lausitzer Seenland - eine einzigartige Wasserlandschaft, die viele Möglichkeiten zum Baden, für Wassersport und andere Freizeitaktivitäten bietet. Auch der Spreewald ist nur eine knappe Autostunde entfernt.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kraußnitz bei Ortrand. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, viel Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1986 durch einen Anbau erweitert und 1994 zusätzlich aufgestockt. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte eignet. Je nach Anspruch besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Immobilie ideal an individuelle Vorstellungen anpassen lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt und gestaltet werden können. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen sowie ein Nebengebäude, das weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche – eröffnet. Lage Kraußnitz ist ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Schönfeld im Landkreis Meißen. Der Ort befindet sich direkt an der Landesgrenze zu Brandenburg, wurde 1350 ersterwähnt und gehört seit 1996 zur Verwaltungsgemeinschaft Schönfeld. Bis zur Eröffnung der Eisenbahnlinie 1870 und der Entstehung von Betrieben in Ortrand überwog wie in den anderen Ortsteilen der Gemeinde Schönfeld, der Erwerb in der Landwirtschaft. Ab dieser Zeit jedoch arbeiteten die Einwohner zunehmend in der nahe liegenden Stadt Ortrand und später mit Zunahme der Industrie im weiteren Umland. Ausschlaggebend war die Anbindung zur Bahnlinie. Der Bau der Eisenbahn und die Entstehung der Industrie zog den Bau von Wohnhäusern an der Ortsgrenze zu Ortrand nach sich. Der Bahnhof Ortrand (850 m vom Grundstück entfernt) bedient im Personenverkehr die Regional-Express-Linien Hoyerswerda–Dresden Hauptbahnhof und Cottbus–Dresden Hauptbahnhof. Die gegenüberliegende Straßenseite des Grundstücks gehört schon zu Ortrand. Zum Marktplatz sind es 10 Minuten zu Fuß, über die Autobahnanschlussstelle „Ortrand“ ist die Anbindung an die Bundesautobahn 13 (Dresden–Berlin) in nur 5 Autominuten gewährleistet. Ganz in der Nähe befindet sich das Lausitzer Seenland - eine einzigartige Wasserlandschaft, die viele Möglichkeiten zum Baden, für Wassersport und andere Freizeitaktivitäten bietet. Auch der Spreewald ist nur eine knappe Autostunde entfernt. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 408 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Haus mit viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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