Penthouse in Bestlage von Seligenstadt!

Penthouse zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500

Kaufpreis

549.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.786 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf viergut geschnittene Zimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight ist der nahezu umlaufende Balkon mit einer Gesamtfläche von rund 50 m², der von mehreren Räumen aus zugänglich ist.

Die großen Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und unterstreichen die attraktive Ausrichtung der Wohnung.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten. Im Jahr 2021 wurden die Versorgungsstränge im gesamten Haus umfassend saniert. Zudem ist das Dach gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Penthousewohnung in kleiner Eigentümergemeinschaft mit außergewöhnlicher Lage und nachhaltiger Bausubstanz zu erwerben.

Ausstattung

Baujahr 1975
Penthouse in 1. Mainreihe mit unverbaubarem Blick
Ca. 147 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Dachterrasse mit ca. 50 m²
Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
2 Badezimmer (En-Suite + Badewanne)
Aufzug
Strangsanierung 2021
Gedämmtes Dach
Kamin
Stellplatz

Lage Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Seligenstadt.

Direkt am Main in erster Reihe mit unverbaubarem Blick auf das Wasser.

Die unmittelbare Uferlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig hervorragender Anbindung.

Der direkte Blick auf den Main sowie die angrenzenden Grünflächen schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Radwege entlang des Mains beginnen unmittelbar vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die historische Altstadt von Seligenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und Einzelhandelsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie bildet das kulturelle Zentrum der Stadt und unterstreicht die besondere Lebensqualität dieses Standorts.

Seligenstadt selbst überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Nähe zu den Ballungsräumen Rhein-Main macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Über die umliegenden Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahnen A3 und A45, besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und gewährleistet eine flexible Mobilität.

Objektbeschreibung Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümerstruktur sowie der vorhandene Aufzug sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf viergut geschnittene Zimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der nahezu umlaufende Balkon mit einer Gesamtfläche von rund 50 m², der von mehreren Räumen aus zugänglich ist. Die großen Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und unterstreichen die attraktive Ausrichtung der Wohnung. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten. Im Jahr 2021 wurden die Versorgungsstränge im gesamten Haus umfassend saniert. Zudem ist das Dach gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Penthousewohnung in kleiner Eigentümergemeinschaft mit außergewöhnlicher Lage und nachhaltiger Bausubstanz zu erwerben. Ausstattung * Baujahr 1975 * Penthouse in 1. Mainreihe mit unverbaubarem Blick * Ca. 147 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * Dachterrasse mit ca. 50 m² * Helle, lichtdurchflutete Wohnräume * 2 Badezimmer (En-Suite + Badewanne) * Aufzug * Strangsanierung 2021 * Gedämmtes Dach * Kamin * Stellplatz Lage Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Seligenstadt. Direkt am Main in erster Reihe mit unverbaubarem Blick auf das Wasser. Die unmittelbare Uferlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig hervorragender Anbindung. Der direkte Blick auf den Main sowie die angrenzenden Grünflächen schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Radwege entlang des Mains beginnen unmittelbar vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die historische Altstadt von Seligenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und Einzelhandelsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie bildet das kulturelle Zentrum der Stadt und unterstreicht die besondere Lebensqualität dieses Standorts. Seligenstadt selbst überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Nähe zu den Ballungsräumen Rhein-Main macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Über die umliegenden Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahnen A3 und A45, besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und gewährleistet eine flexible Mobilität.