Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

6.635 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 810 €, die Warmmiete 1.100 €. Das bestehende Mietverhältnis verläuft unkompliziert und zuverlässig und bietet Investoren eine solide Grundlage.

Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die geschützte Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Entspannen ein.

Das großzügige Schlafzimmer, die funktionale Küche sowie das Badezimmer ergänzen den gelungenen Grundriss. Dank der optimalen Raumaufteilung wird die Wohnfläche effizient genutzt und bietet hohen Wohnkomfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Highlights

Ca. 52 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
1. Obergeschoss
Sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Heller Wohn- und Essbereich
Funktionaler Grundriss
Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs direkt vor der Haustür
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Seit rund zwei Jahren zuverlässig vermietet
Monatliche Kaltmiete: 810 €
Monatliche Warmmiete: 1.100 €
Hausgeld: 300€

Diese Immobilie vereint eine gefragte Wohnlage, eine solide Vermietung sowie eine nachhaltige Investitionsperspektive

Lage Attraktive Wohnlage im Herzen von Ottobrunn

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Rosenheimer Landstraße in Ottobrunn – einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Süden. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen machen den Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien halten in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den S-Bahn-Stationen Ottobrunn und Neubiberg, sowie die U-Bahn in Neuperlach Süd. Von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Mit dem Auto sind die A8, A99 und der Mittlere Ring ebenfalls schnell erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet Ottobrunn zahlreiche Grünflächen, Parks und Radwege sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Nähe zu den bayerischen Seen und den Alpen sorgt zusätzlich für einen hohen Erholungswert.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München macht Ottobrunn seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Landkreis München. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt und langfristig eine hohe Wohn- und Wertbeständigkeit verspricht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre attraktive Lage. Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 810 €, die Warmmiete 1.100 €. Das bestehende Mietverhältnis verläuft unkompliziert und zuverlässig und bietet Investoren eine solide Grundlage. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die geschützte Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Entspannen ein. Das großzügige Schlafzimmer, die funktionale Küche sowie das Badezimmer ergänzen den gelungenen Grundriss. Dank der optimalen Raumaufteilung wird die Wohnfläche effizient genutzt und bietet hohen Wohnkomfort. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Highlights * Ca. 52 m² Wohnfläche * 2 gut geschnittene Zimmer * 1. Obergeschoss * Sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof * Tiefgaragen-Einzelstellplatz * Heller Wohn- und Essbereich * Funktionaler Grundriss * Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs direkt vor der Haustür * Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe * Seit rund zwei Jahren zuverlässig vermietet * Monatliche Kaltmiete: 810 € * Monatliche Warmmiete: 1.100 € * Hausgeld: 300€ Diese Immobilie vereint eine gefragte Wohnlage, eine solide Vermietung sowie eine nachhaltige Investitionsperspektive Lage Attraktive Wohnlage im Herzen von Ottobrunn Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Rosenheimer Landstraße in Ottobrunn – einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Süden. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen machen den Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien halten in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den S-Bahn-Stationen Ottobrunn und Neubiberg, sowie die U-Bahn in Neuperlach Süd. Von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Mit dem Auto sind die A8, A99 und der Mittlere Ring ebenfalls schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet Ottobrunn zahlreiche Grünflächen, Parks und Radwege sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Nähe zu den bayerischen Seen und den Alpen sorgt zusätzlich für einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München macht Ottobrunn seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte im Landkreis München. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt und langfristig eine hohe Wohn- und Wertbeständigkeit verspricht.