Wohnen über den Dächern von Langen: 4 Zimmer mit Südbalkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.417 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage umfasst ingesamt 18 Etagen mit ingesamt 152 Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss (19. Etage): Den Bewohnern steht ein großzügiger Freizeitbereich mit Schwimmbad, Sauna, Solarium, Ruheraum, sowie einer weitläufigen Sonnenterrasse zur Verfügung - ein echter Mehrwert für Erholung direkt im Haus.

Der Zugang zum Gebäude ist dank einer Rampe komfortabel und barrierearm möglich. Zwei Personenaufzüge sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung sowie der gemeinschaftlichen Bereiche.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Waschraum mit Münzgeräten zum Waschen und Trocknen zur Verfügung.

Die Wohnung selbst befindet sich derzeit im leerstehenden Zustand und bietet nach entsprechender Renoverung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier lässt sich ein modernes und attraktives Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ausreichend Stauraum sowie einen Kfz-Außenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 636,00 inklusive eine Rücklagenzufuhr in Höhe von € 226,60. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf € 243,33, die nicht umlagefähigen Kosten auf € 166,07.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung:

Diele mit Einbauschrank (bei Bedarf rückbaubar)
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia
Separate Küche mit weiterem Zugang zur Loggia
Essbereich vor der Küche
Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates Duschbad
Praktische Abstellkammer

Die Süd-Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und verfügt über zwei Sonnenmarkisen.

Im Zuge einer individuellen Modernisierung bietet die Wohnung die Möglichkeit, sämtliche Wohnbereiche nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Bodenbläge sowie Wand- und Deckenflächen können vollständig erneuet werden. Auch die Küche lässt sich frei planen und gestalten.

Das Wannenbad wurde bereits zu einem früheren Zeitpunkt modernisiert. Zudem wurden bereits neue Kunststoffisolierfenster eingebaut.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage an der Südlichen Ringstraße/Friedhofstraße. Die verkehrsarme t entlang Umgebung entlang des Friedhofes bietet ein angenehmes und ausgeglichenes Wohnumfeld - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein LIDL, eine Bäckerei sowie ein Restaurant und weitere kleine Geschäfte und lokale Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Langener Innenstadt mit der Bahnstraße sowie die "Winkelwiese" mit zahlreichen Märkten wie REWE, Rossmann, ALDI und DM sind inwenigen Minutem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar - perfekt für den Alltagsbedarf und schnelle Erledigungen.

Der Langener Bahnhof ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Bahnhof bietet Verbindungen mit der S-Bahn sowie dem Regionalverkehr in Richtung Frankfurt am Main und Darmstadt. Zahlrreiche Buslinien vebinden die Südliche Ringstraße schnell mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof, wodurch auch öffentliche Verkehrsmittel gut nutzbar sind.

Für den Individualvekehr ist die Umgehungsstraße B486 in kürzester Zeit erreichbar und schafft eine zügige Anbindung an die Autobahnen A661, A5 und A3. Der Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar - ein klarer Standort für Berufspendler.

Insgesamt überzreugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbidnung - ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Hinweise & Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Im Falle eines wirksamen Vertragsabschlusses sind wir gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzuhalten. Verbraucher werden im Falle des Abschlusses eines Maklervertrages gesondert über ihr gesetzliches Widerrufsrecht informiert.

Sofern ein Maklervertrag zustande kommt, gelten die jeweils individuell vereinbarten Konditionen.

Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102,99 qm Wohnfläche befindet sich im im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Stadtrand, in einer Sackgasse am Rande des Langener Friedhofes. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl mit Weitblick. Die Wohnanlage umfasst ingesamt 18 Etagen mit ingesamt 152 Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss (19. Etage): Den Bewohnern steht ein großzügiger Freizeitbereich mit Schwimmbad, Sauna, Solarium, Ruheraum, sowie einer weitläufigen Sonnenterrasse zur Verfügung - ein echter Mehrwert für Erholung direkt im Haus. Der Zugang zum Gebäude ist dank einer Rampe komfortabel und barrierearm möglich. Zwei Personenaufzüge sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung sowie der gemeinschaftlichen Bereiche. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Waschraum mit Münzgeräten zum Waschen und Trocknen zur Verfügung. Die Wohnung selbst befindet sich derzeit im leerstehenden Zustand und bietet nach entsprechender Renoverung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier lässt sich ein modernes und attraktives Zuhause nach eigenen Vorstellungen realisieren. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ausreichend Stauraum sowie einen Kfz-Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 636,00 inklusive eine Rücklagenzufuhr in Höhe von € 226,60. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf € 243,33, die nicht umlagefähigen Kosten auf € 166,07. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung: - Diele mit Einbauschrank (bei Bedarf rückbaubar) - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia - Separate Küche mit weiterem Zugang zur Loggia - Essbereich vor der Küche - Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separates Duschbad - Praktische Abstellkammer Die Süd-Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und verfügt über zwei Sonnenmarkisen. Im Zuge einer individuellen Modernisierung bietet die Wohnung die Möglichkeit, sämtliche Wohnbereiche nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Bodenbläge sowie Wand- und Deckenflächen können vollständig erneuet werden. Auch die Küche lässt sich frei planen und gestalten. Das Wannenbad wurde bereits zu einem früheren Zeitpunkt modernisiert. Zudem wurden bereits neue Kunststoffisolierfenster eingebaut. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage an der Südlichen Ringstraße/Friedhofstraße. Die verkehrsarme t entlang Umgebung entlang des Friedhofes bietet ein angenehmes und ausgeglichenes Wohnumfeld - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein LIDL, eine Bäckerei sowie ein Restaurant und weitere kleine Geschäfte und lokale Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Langener Innenstadt mit der Bahnstraße sowie die "Winkelwiese" mit zahlreichen Märkten wie REWE, Rossmann, ALDI und DM sind inwenigen Minutem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar - perfekt für den Alltagsbedarf und schnelle Erledigungen. Der Langener Bahnhof ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Bahnhof bietet Verbindungen mit der S-Bahn sowie dem Regionalverkehr in Richtung Frankfurt am Main und Darmstadt. Zahlrreiche Buslinien vebinden die Südliche Ringstraße schnell mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof, wodurch auch öffentliche Verkehrsmittel gut nutzbar sind. Für den Individualvekehr ist die Umgehungsstraße B486 in kürzester Zeit erreichbar und schafft eine zügige Anbindung an die Autobahnen A661, A5 und A3. Der Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar - ein klarer Standort für Berufspendler. Insgesamt überzreugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbidnung - ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Hinweise & Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines wirksamen Vertragsabschlusses sind wir gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzuhalten. Verbraucher werden im Falle des Abschlusses eines Maklervertrages gesondert über ihr gesetzliches Widerrufsrecht informiert. Sofern ein Maklervertrag zustande kommt, gelten die jeweils individuell vereinbarten Konditionen.