Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – renovierungsbedürftig + möglichem Bauplatz für EFH

Haus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63579

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.217 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Neuses – eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neuses bietet eine seltene Kombination aus bestehender Wohnimmobilie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich neben dem renovierungsbedürftigen Zweifamilienhaus ein weiterer Bauplatz, der – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – die Errichtung eines Einfamilienhauses ermöglicht. Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt: Das Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie eine großzügige Grundstücksfläche.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnflächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Der vorhandene Bauplatz eröffnet interessante Perspektiven für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses und schafft damit erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Highlights: -Zweifamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche -zusätzliches Baugrundstück für ein Einfamilienhaus (– vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung –) -ruhige, ideale Wohnlage in Neuses -ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger -hervorragendes Entwicklungspotenzial -Sanierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen -Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung -Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten

Lage Freigericht ist eine attraktive Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen mit rund 15.000 Einwohnern. Die Kommune besteht aus mehreren Ortsteilen und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Rande des Spessarts aus. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten macht Freigericht besonders für Familien interessant. Durch die Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main verbindet der Ort ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit, was eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet einen angenehmen Wohncharakter mit guter Nachbarschaft. Schulen und Kindergärten sind in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar, ebenso wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Erholungssuchende und Naturliebhaber bieten sich die nahegelegenen Wander- und Radwege im Spessart an, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die Autobahn A66 ist in ca. zehn Fahrminuten zu erreichen. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, das etwa 35 Kilometer entfernt liegt. Die Lage vereint somit erholsames Wohnen im Grünen mit praktischer Verkehrsanbindung und guter Versorgungsinfrastruktur.

Sonstiges Bei weitergehendem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Objektunterlagen, Plänen sowie weiteren Bildmaterialien zu.

Haftungshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Bilder dienen teilweise der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand bzw. Endergebnis abweichen.

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (§§ 10 ff. GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu dokumentieren. Hierfür benötigen wir bei natürlichen Personen eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments. Die erhobenen Daten werden vertraulich behandelt und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben gespeichert.

Objektbeschreibung Willkommen in Neuses – eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neuses bietet eine seltene Kombination aus bestehender Wohnimmobilie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich neben dem renovierungsbedürftigen Zweifamilienhaus ein weiterer Bauplatz, der – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – die Errichtung eines Einfamilienhauses ermöglicht. Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt: Das Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie eine großzügige Grundstücksfläche. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnflächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Der vorhandene Bauplatz eröffnet interessante Perspektiven für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses und schafft damit erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Highlights: -Zweifamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche -zusätzliches Baugrundstück für ein Einfamilienhaus (– vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung –) -ruhige, ideale Wohnlage in Neuses -ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger -hervorragendes Entwicklungspotenzial -Sanierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen -Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung -Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten Lage Freigericht ist eine attraktive Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen mit rund 15.000 Einwohnern. Die Kommune besteht aus mehreren Ortsteilen und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Rande des Spessarts aus. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten macht Freigericht besonders für Familien interessant. Durch die Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main verbindet der Ort ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit, was eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet einen angenehmen Wohncharakter mit guter Nachbarschaft. Schulen und Kindergärten sind in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar, ebenso wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Erholungssuchende und Naturliebhaber bieten sich die nahegelegenen Wander- und Radwege im Spessart an, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die Autobahn A66 ist in ca. zehn Fahrminuten zu erreichen. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, das etwa 35 Kilometer entfernt liegt. Die Lage vereint somit erholsames Wohnen im Grünen mit praktischer Verkehrsanbindung und guter Versorgungsinfrastruktur. Sonstiges Bei weitergehendem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Objektunterlagen, Plänen sowie weiteren Bildmaterialien zu. Haftungshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Bilder dienen teilweise der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand bzw. Endergebnis abweichen. Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (§§ 10 ff. GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu dokumentieren. Hierfür benötigen wir bei natürlichen Personen eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments. Die erhobenen Daten werden vertraulich behandelt und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben gespeichert.

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – renovierungsbedürftig + möglichem Bauplatz für EFH

Beschreibung

Ausstattung