Stadthaus in Eppendorf von privat

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22529

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

7.853 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett, Fliesen in den Badezimmern, Fußbodenheizung im Bad, bodentiefe Fenster, Kaminofen, Garage, Außenstellplatz, Vorgarten

Lage Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinie 5 sowie die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke und Kellinghusenstraße (U3) sorgen für eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Ergänzend stehen die Buslinien 20, 22 und 25 zur Verfügung, sodass zahlreiche Ziele bequem erreichbar sind. Zukünftig wird die Infrastruktur durch eine U- Bahn Station am UKE ergänzt werden. Diese befindet sich zur Zeit im Bau.

Eppendorf zählt zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung– der Hayns Park, der Seelemannpark, der Eppendorfer Park, der Kellinghusenpark, die Meenkwiese sowie der Mühlenteich laden zu Aktivitäten im Freien ein.

In direkter Umgebung befinden sich eine großer Edeka- und eine Aldi- Filiale,Die nahe gelegene Eppendorfer Landstraße bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung hervorragend. Neben verschiedenen Apotheken und Arztpraxen befindet sich auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) in der Nähe.

Entfernungen (ca.):

•	Einkaufsmöglichkeiten: 260 m 
•	Bushaltestelle: 400 m
•	U-Bahn-Station: 1,8 km
•	Naherholungsflächen: 900 m
•	UKE Gelände: 400 m
•	Schule: 250m
•	Flughafen: 6 km

Objektbeschreibung Von Privat- keine Maklerprovision. Dieses interessante Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Das im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtete Stadthaus liegt zurückversetzt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein besonders geschütztes Wohnumfeld. Zum Haus gehören sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz für einen Pkw. Durch den Vorgarten betreten Sie die großzügige nach Westen ausgerichtete Terrasse und gelangen zum Hauseingang. Die offene Küche ist mit neuen Geräten und einer massiven Eichenarbeitsplatte ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, von dem sie auf die Terrasse treten können. Das helle Erdgeschoss ist mit einem Parkettboden und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Im großräumigen Hauswirtschaftsraum wurden Fliesen verlegt, hier sind neben einem Ausgussbecken Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer. Beide Räume verfügen über Echtholzparkett. Das großzügig geschnittene Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein etwa 32 m² großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und einem Design-Kaminofen. Vom geschützten Westbalkon eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer von Eppendorf. Diese Wohnebene verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Duschbad. Das Reihenhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die angegebene Grundstücksgröße basiert daher auf einer Schätzung der Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück. Ein monatliches Wohngeld wird nicht erhoben. Laut Teilungserklärung ist neben der Wohnnutzung auch die Nutzung als freiberufliche Praxis oder Büro möglich. Ausstattung Parkett, Fliesen in den Badezimmern, Fußbodenheizung im Bad, bodentiefe Fenster, Kaminofen, Garage, Außenstellplatz, Vorgarten Lage Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinie 5 sowie die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke und Kellinghusenstraße (U3) sorgen für eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Ergänzend stehen die Buslinien 20, 22 und 25 zur Verfügung, sodass zahlreiche Ziele bequem erreichbar sind. Zukünftig wird die Infrastruktur durch eine U- Bahn Station am UKE ergänzt werden. Diese befindet sich zur Zeit im Bau. Eppendorf zählt zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung– der Hayns Park, der Seelemannpark, der Eppendorfer Park, der Kellinghusenpark, die Meenkwiese sowie der Mühlenteich laden zu Aktivitäten im Freien ein. In direkter Umgebung befinden sich eine großer Edeka- und eine Aldi- Filiale,Die nahe gelegene Eppendorfer Landstraße bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung hervorragend. Neben verschiedenen Apotheken und Arztpraxen befindet sich auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) in der Nähe. Entfernungen (ca.): • Einkaufsmöglichkeiten: 260 m • Bushaltestelle: 400 m • U-Bahn-Station: 1,8 km • Naherholungsflächen: 900 m • UKE Gelände: 400 m • Schule: 250m • Flughafen: 6 km