Schlüsselfertig sanierte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Frechen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.881 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Balkone und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Vor Übergabe wird die Wohnung vollständig und hochwertig saniert und anschließend bezugsfertig übergeben.

Die gezeigten Visualisierungen vermitteln einen realistischen Eindruck der geplanten Ausstattung nach Abschluss der Sanierungsarbeiten und zeigen, welches moderne Wohnambiente Sie erwarten dürfen.

Genießen Sie den Vorteil einer komplett modernisierten Wohnung, ohne sich selbst um Handwerker, Bauleitung oder Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen.

Ausstattung

ca. 58,76 m² Wohnfläche
2 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
offene Küche mit vorbereiteten Anschlüssen
zwei Balkone
separates Schlafzimmer
modernes Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum
Fußbodenheizung
gepflegte Wohnanlage
bezugsfertig nach Sanierung

Die Sanierung umfasst

Vor Übergabe werden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

Komplett neues Badezimmer
Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen im Badezimmer
Neue hochwertige Sanitärgegenstände
Neue Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
Neuer hochwertiger Bodenbelag in der gesamten Wohnung
Wände und Decken glatt gespachtelt
Hochwertiger weißer Innenanstrich
Neue Innentüren
Neue Sockelleisten
Neue Schalter und Steckdosen
Erforderliche Elektroarbeiten im Zuge der Sanierung
Fachgerechte Endreinigung
Bezugsfertige Übergabe

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kapfenberger Strasse in Frechen, in einem gewachsenen und begrünten Wohnumfeld. Die Wohnanlage ist von gepflegten Grünflächen und einem vorhandenen Baum- und Pflanzenbestand umgeben, wodurch ein angenehmer und geschützter Wohncharakter entsteht.

Frechen zählt zu den gefragten Wohnstandorten westlich von Köln. Die Stadt verbindet eine gut entwickelte Infrastruktur mit der Nähe zur Kölner Stadtgrenze und eignet sich daher besonders für Berufstätige und Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich im Frechener Stadtgebiet. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Strassennetz sind sowohl die Frechener Innenstadt als auch die westlichen Kölner Stadtteile und die Kölner Innenstadt erreichbar.

Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und einem angenehm grünen Wohnumfeld.

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen zeigen fotorealistische Visualisierungen der geplanten hochwertigen Sanierung.

Die dargestellten Möbel, Leuchten, Pflanzen, Dekorationen sowie die Einbauküche dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung nach Abschluss der Sanierungsarbeiten eingerichtet werden könnte.

Nicht Bestandteil des Kaufpreises sind:

Einbauküche Möbel Leuchten Dekoration Pflanzen Sonstige Einrichtungsgegenstände

Das monatliche Hausgeld gemäss Wirtschaftsplan 2026 beträgt 277,00 €. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 55,33 € erhoben. Die monatliche Gesamtzahlung an die Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt somit derzeit 332,33 €.

Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 132 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse ist E. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Das Gebäude wurde 1984 errichtet, der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2010. Der Energieausweis ist bis zum 23.08.2028 gültig.

Die Käuferprovision beträgt 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit derzeit 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkäufer hat mit dem Makler einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besichtigungen erfolgen ausschliesslich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte übermitteln Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschliesslich Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Auf Wunsch senden wir Ihnen vorab gerne ein Begehungsvideo der Wohnung per WhatsApp zu im jetzigen zustand . Bitte geben Sie hierfür bei Ihrer Anfrage Ihre Mobiltelefonnummer an.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Balkone und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Vor Übergabe wird die Wohnung vollständig und hochwertig saniert und anschließend bezugsfertig übergeben. Die gezeigten Visualisierungen vermitteln einen realistischen Eindruck der geplanten Ausstattung nach Abschluss der Sanierungsarbeiten und zeigen, welches moderne Wohnambiente Sie erwarten dürfen. Genießen Sie den Vorteil einer komplett modernisierten Wohnung, ohne sich selbst um Handwerker, Bauleitung oder Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen. Ausstattung - ca. 58,76 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich - offene Küche mit vorbereiteten Anschlüssen - zwei Balkone - separates Schlafzimmer - modernes Badezimmer - Hauswirtschaftsraum - Kellerraum - Fußbodenheizung - gepflegte Wohnanlage - bezugsfertig nach Sanierung Die Sanierung umfasst Vor Übergabe werden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - Komplett neues Badezimmer - Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen im Badezimmer - Neue hochwertige Sanitärgegenstände - Neue Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer - Neuer hochwertiger Bodenbelag in der gesamten Wohnung - Wände und Decken glatt gespachtelt - Hochwertiger weißer Innenanstrich - Neue Innentüren - Neue Sockelleisten - Neue Schalter und Steckdosen - Erforderliche Elektroarbeiten im Zuge der Sanierung - Fachgerechte Endreinigung - Bezugsfertige Übergabe Lage Die Wohnung befindet sich in der Kapfenberger Strasse in Frechen, in einem gewachsenen und begrünten Wohnumfeld. Die Wohnanlage ist von gepflegten Grünflächen und einem vorhandenen Baum- und Pflanzenbestand umgeben, wodurch ein angenehmer und geschützter Wohncharakter entsteht. Frechen zählt zu den gefragten Wohnstandorten westlich von Köln. Die Stadt verbindet eine gut entwickelte Infrastruktur mit der Nähe zur Kölner Stadtgrenze und eignet sich daher besonders für Berufstätige und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich im Frechener Stadtgebiet. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Strassennetz sind sowohl die Frechener Innenstadt als auch die westlichen Kölner Stadtteile und die Kölner Innenstadt erreichbar. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und einem angenehm grünen Wohnumfeld. Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen zeigen fotorealistische Visualisierungen der geplanten hochwertigen Sanierung. Die dargestellten Möbel, Leuchten, Pflanzen, Dekorationen sowie die Einbauküche dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung nach Abschluss der Sanierungsarbeiten eingerichtet werden könnte. Nicht Bestandteil des Kaufpreises sind: Einbauküche Möbel Leuchten Dekoration Pflanzen Sonstige Einrichtungsgegenstände Das monatliche Hausgeld gemäss Wirtschaftsplan 2026 beträgt 277,00 €. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 55,33 € erhoben. Die monatliche Gesamtzahlung an die Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt somit derzeit 332,33 €. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 132 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse ist E. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Das Gebäude wurde 1984 errichtet, der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2010. Der Energieausweis ist bis zum 23.08.2028 gültig. Die Käuferprovision beträgt 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit derzeit 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkäufer hat mit dem Makler einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Besichtigungen erfolgen ausschliesslich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte übermitteln Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschliesslich Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Auf Wunsch senden wir Ihnen vorab gerne ein Begehungsvideo der Wohnung per WhatsApp zu im jetzigen zustand . Bitte geben Sie hierfür bei Ihrer Anfrage Ihre Mobiltelefonnummer an. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.