“Attraktives Refugium in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns!“

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53127

Zimmer

226 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente und bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Leben und höchsten Wohnkomfort.

Durch einen Anbau im Jahre 1971 wurde das Haus erweitert. Die Energie wurde 1993 auf Gas umgestellt.

Das Herzstück des Hauses bildet das repräsentativ geschnittene Erdgeschoss, welches durch seine offene Gestaltung eine beeindruckende Raumwirkung generiert. Großflächige Fensterfronten durchziehen die Wohnbereiche und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sowie einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die natürliche Helligkeit verleiht jedem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Die außergewöhnlich große, teilweise überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bildet den perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden.

Mit zwei Badezimmern und einem Gäste-WC bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf ausreichend Platz und Komfort legen.

Ein besonderes Highlight ist das große Schwimmbad, welches über ein Panoramafenster einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Diesen Wellnessbereich rundet eine Sauna sowie eine Dusche ab, sodass Sie zu jeder Jahreszeit Raum für Erholung und Entspannung genießen können.

Auch der Außenbereich begeistert auf ganzer Linie. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Dimensionen, ihre lichtdurchflutete Architektur und ihr harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und Lebensqualität. Ein Zuhause, das Menschen mit Anspruch begeistert und vielfältige Möglichkeiten für ein stilvolles Wohnen bietet.

Ausstattung ++ Sicht ins Grüne ++ ++ Absolut ruhige Lage ++ ++ Repräsentatives Erdgeschoss ++ ++ Anbau im Jahr 1971 und ständige Verbesserungen++ ++ Große - teils überdachte - nach Südwesten ausgerichtete Terrasse++
++ Großes Schwimmbad mit Sauna und Dusche im Untergeschoss - mit herrlichem Blick in den Garten - ++

Lage Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und beliebten Wohnlage im Bonner Stadtteil Ippendorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine gewachsene Nachbarbarschaft und eine hohe Wohnqualität aus. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Anbindung an die Bonner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in in der näheren Umgebung und sind teilweise mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zum Universitätsklinikum Bonn macht den Standort zudem besonders attraktiv.

Die Bonner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln und Koblenz.

Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die angrenzenden Waldgebiete, darunter der Kottenforst, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht Ippendorf zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Bonn.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Olaf Winterhagen Selbstständiger Immobilienberater Bonngasse 10 53111 Bonn E-Mail: olaf.winterhagen@db.com Telefon: 0177 6728015

Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2 53111 Bonn (Hausanschrift)

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente und bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Leben und höchsten Wohnkomfort. Durch einen Anbau im Jahre 1971 wurde das Haus erweitert. Die Energie wurde 1993 auf Gas umgestellt. Das Herzstück des Hauses bildet das repräsentativ geschnittene Erdgeschoss, welches durch seine offene Gestaltung eine beeindruckende Raumwirkung generiert. Großflächige Fensterfronten durchziehen die Wohnbereiche und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sowie einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die natürliche Helligkeit verleiht jedem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die außergewöhnlich große, teilweise überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bildet den perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden. Mit zwei Badezimmern und einem Gäste-WC bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf ausreichend Platz und Komfort legen. Ein besonderes Highlight ist das große Schwimmbad, welches über ein Panoramafenster einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht. Diesen Wellnessbereich rundet eine Sauna sowie eine Dusche ab, sodass Sie zu jeder Jahreszeit Raum für Erholung und Entspannung genießen können. Auch der Außenbereich begeistert auf ganzer Linie. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Dimensionen, ihre lichtdurchflutete Architektur und ihr harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort und Lebensqualität. Ein Zuhause, das Menschen mit Anspruch begeistert und vielfältige Möglichkeiten für ein stilvolles Wohnen bietet. Ausstattung ++ Sicht ins Grüne ++ ++ Absolut ruhige Lage ++ ++ Repräsentatives Erdgeschoss ++ ++ Anbau im Jahr 1971 und ständige Verbesserungen++ ++ Große - teils überdachte - nach Südwesten ausgerichtete Terrasse++ ++ Großes Schwimmbad mit Sauna und Dusche im Untergeschoss - mit herrlichem Blick in den Garten - ++ Lage Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und beliebten Wohnlage im Bonner Stadtteil Ippendorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, eine gewachsene Nachbarbarschaft und eine hohe Wohnqualität aus. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Anbindung an die Bonner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in in der näheren Umgebung und sind teilweise mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zum Universitätsklinikum Bonn macht den Standort zudem besonders attraktiv. Die Bonner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln und Koblenz. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die angrenzenden Waldgebiete, darunter der Kottenforst, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht Ippendorf zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Bonn. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Olaf Winterhagen Selbstständiger Immobilienberater Bonngasse 10 53111 Bonn E-Mail: olaf.winterhagen@db.com Telefon: 0177 6728015 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2 53111 Bonn (Hausanschrift)