Denkmalgeschütztes Schmuckstück!

Bauernhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

158 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.399 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses durch die historische Eingangstür spüren Sie den besonderen Charakter dieses Schmuckstücks. Das einladende Esszimmer, stilvoll durch Glaswände vom Flur getrennt, lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Gegenüber befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der besonders an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die große, helle Küche bietet ausreichend Platz sowie die Möglichkeit, einen zusätzlichen Essbereich einzurichten, sodass auch hier schöne gemeinsame Stunden verbracht werden können. Angrenzend befindet sich der praktische Haustechnikraum. Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, komplettiert diese Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, der mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die liebevoll aufgearbeiteten alten Dielen verleihen dieser Etage einen besonderen Charme und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses.

Zum Angebot gehört außerdem eine Doppelgarage mit Elektrotoren, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Ein seltenes Angebot mit viel Charakter und besonderem Wohngefühl – vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Bauernhaus begeistern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Baugrundstück hinter der angebotenen Immobilie zu erwerben. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

Lage Die Stadt Lohmar liegt landschaftlich reizvoll im Süden des Bergischen Landes im unteren Aggertal. Der Flächengemeinde wurde 1991 die Stadtrechte verliehen. Entsprechend der typischen Siedlungsstruktur des südbergischen Streusiedelgebiets leben die 32.000 Einwohner verteilt über 130 Ortsteile und Weiler. Die Stadt hat eine Anschlussstelle an die A3 (Frankfurt-Köln), die Citybahn Köln-Gummerbach hält hier. Die guten Verkehrsverbindungen zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn bestimmen den Standortvorteil der Stadt. Das Schulangebot umfasst alle Schultypen. Die Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich auf Lohmar-Ort, den zentralen Bereich der Gemeinde. Lohmar bietet sehr viel Raum für Erholung und Freizeit. Die kommunale Infrastruktur, die schöne Lage, vielfältige Freizeiteinrichtungen und ein ausgebautes 170 km-Wanderwegenetz machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte, denkmalgeschützte Bauernhaus in Lohmar-Heppenberg vereint historischen Charme mit gemütlichem Wohnkomfort und bietet ein ganz besonderes Zuhause für Liebhaber einzigartiger Immobilien. Bereits beim Betreten des Hauses durch die historische Eingangstür spüren Sie den besonderen Charakter dieses Schmuckstücks. Das einladende Esszimmer, stilvoll durch Glaswände vom Flur getrennt, lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Gegenüber befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der besonders an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die große, helle Küche bietet ausreichend Platz sowie die Möglichkeit, einen zusätzlichen Essbereich einzurichten, sodass auch hier schöne gemeinsame Stunden verbracht werden können. Angrenzend befindet sich der praktische Haustechnikraum. Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, der mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die liebevoll aufgearbeiteten alten Dielen verleihen dieser Etage einen besonderen Charme und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Zum Angebot gehört außerdem eine Doppelgarage mit Elektrotoren, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Ein seltenes Angebot mit viel Charakter und besonderem Wohngefühl – vereinbaren Sie unbedingt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Bauernhaus begeistern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Baugrundstück hinter der angebotenen Immobilie zu erwerben. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an. Lage Die Stadt Lohmar liegt landschaftlich reizvoll im Süden des Bergischen Landes im unteren Aggertal. Der Flächengemeinde wurde 1991 die Stadtrechte verliehen. Entsprechend der typischen Siedlungsstruktur des südbergischen Streusiedelgebiets leben die 32.000 Einwohner verteilt über 130 Ortsteile und Weiler. Die Stadt hat eine Anschlussstelle an die A3 (Frankfurt-Köln), die Citybahn Köln-Gummerbach hält hier. Die guten Verkehrsverbindungen zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn bestimmen den Standortvorteil der Stadt. Das Schulangebot umfasst alle Schultypen. Die Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich auf Lohmar-Ort, den zentralen Bereich der Gemeinde. Lohmar bietet sehr viel Raum für Erholung und Freizeit. Die kommunale Infrastruktur, die schöne Lage, vielfältige Freizeiteinrichtungen und ein ausgebautes 170 km-Wanderwegenetz machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Schmuckstück!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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