Düsseldorf-Unterbilk - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.802 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch viel Tageslicht, offene Gestaltung sowie sichtbare Holzbalken. Die angrenzende Wohnküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Ein besonderer Höhepunkt sind die zwei Terrassen, die Ihnen sowohl sonnige als auch ruhige Rückzugsorte bieten – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Blick über die Dächer.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet – perfekt für moderne Lebenskonzepte.

Das Tageslichtbad wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne. Eine praktische Kammer sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme, viel Licht und zwei Terrassen – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität verbinden möchten.

Ausstattung – Dachgeschoss (5. Obergeschoss) mit Aufzug – großzügiger Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken – zwei Terrassen mit schönem Weitblick – separierte Wohnküche mit großzügigem Essplatz – Schlafzimmer + Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice) – modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht – Abstellkammer an einer Terrasse – Kellerraum – helle, freundliche Wohnatmosphäre

ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 30.000 EUR erworben werden

Lage Die Martinstraße liegt in gefragter, zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbilk, nur wenige Schritte von der beliebten Lorettostraße entfernt. Das Viertel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Alltagskomfort. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in angrenzende Stadtteile.

Auch die Autobahnen A44 und A52 sind zügig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Freizeitqualität und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

Objektbeschreibung Diese charmante, ca. 86 m² große Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine besondere Wohnatmosphäre. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Schon beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch viel Tageslicht, offene Gestaltung sowie sichtbare Holzbalken. Die angrenzende Wohnküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein besonderer Höhepunkt sind die zwei Terrassen, die Ihnen sowohl sonnige als auch ruhige Rückzugsorte bieten – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Blick über die Dächer. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet – perfekt für moderne Lebenskonzepte. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne. Eine praktische Kammer sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme, viel Licht und zwei Terrassen – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität verbinden möchten. Ausstattung – Dachgeschoss (5. Obergeschoss) mit Aufzug – großzügiger Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken – zwei Terrassen mit schönem Weitblick – separierte Wohnküche mit großzügigem Essplatz – Schlafzimmer + Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice) – modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht – Abstellkammer an einer Terrasse – Kellerraum – helle, freundliche Wohnatmosphäre - ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 30.000 EUR erworben werden Lage Die Martinstraße liegt in gefragter, zentraler Lage von Düsseldorf-Unterbilk, nur wenige Schritte von der beliebten Lorettostraße entfernt. Das Viertel überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohen Alltagskomfort. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind zügig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Freizeitqualität und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 786 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Düsseldorf-Unterbilk - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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