Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung, mit riesigem Garten & großem Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

6.609 €

pro m²

Beschreibung

Das 1927 erbaute Haupthaus besteht aus 144 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung mit 30 m². Das Haupthaus wurde 2019 grundlegend kernsaniert. Die Bausubstanz des Baujahres und die typischen Merkmale dieser Zeit sind natürlich immer noch erhalten, was z.B. an dem vorhandenen Fachwerk oder dem Keller ersichtlich ist. Die Wohnfläche teilt sich auf in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein großes Elternschlafzimmer, sowie zwei zusätzliche Zimmer, welche z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Das Grundstück verfügt über 1 Garagenstellplatz und weitere 2 Außenstellplätze. Aufgrund der Südseite lässt sich über die gesamte Tageszeit sowohl im gesamten Haus als auch auf dem Balkon und der Terrasse die Sonne genießen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung und die dazugehörigen Leitungen sind ebenfalls neu. Das Haus wurde von Beginn an nicht an das Wasser- und Abwassersystem angebunden, sondern ist angeschlossen an zwei Brunnen und eine Abwassergrube. Bis heute wird das Abwasser automatisch in einem regelmäßigen Rhythmus von 6-8 Wochen durch eine von der Stadt beauftragte Firma abgepumpt. Mittlerweile wurden von der Stadt die notwendigen Abwasseranschlüsse vor dem Grundstück gelegt und müssen lediglich nur noch bei Bedarf angeschlossen werden. Alle Voraussetzungen sind gegeben und dieser Vorgang ist sehr unkompliziert. Allerdings funktioniert die Variante mit der Abwassergrube sehr gut und ist im Vergleich zum Abwassersystem deutlich günstiger. Für den Anschluss an das Abwassersystem liegen bereits auch Kostenvoranschläge vor. Selbiges ist bei der Wasserversorgung der Fall. Außerdem stehen auf dem großen Grundstück eine Scheune sowie ein ehemaliger Trafoturm und ein Gewächshaus im Garten, diese bieten viele Ausbaumöglichkeiten und können ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Auf der anderen Seite der Straße wurde eine neue Hochspannungsleitung umgelegt, welche allerdings vom Grundstück selbst kaum sichtbar ist. Unterschiedliche alte Obstbäume, Nussbäume und Sträucher laden auf der grünen Wiese sowohl schattige als auch sonnige Flecken zum Entspannen, Spielen und Grillen ein. Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, ist diese Immobilie perfekt geeignet für Familien, Natur- und Tierliebhaber und birgt unzählige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Zusätzlich bietet das Grundstück auch perspektivisches Entwicklungspotenzial: Erste Kostenkennwerte und Berechnungen nach DIN 276 zeigen die Möglichkeit einer zukünftigen Bebauung bzw. Projektentwicklung. Bei einer beispielhaften Planung für ein Mehrfamilienhaus könnten etwa 900 m² Nutzfläche, rund 1.200 m² Bruttogrundfläche sowie ein Bruttorauminhalt von 5.050 m³ realisiert werden.

Ausstattung

Moderner drehbarer Kaminofen
Gaszentralheizung der Fa. Buderus
Gewächshaus im Garten
ehemaliger Trafoturm (Ausbaufähig)

Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und charmanten Viertel im schönen Schierstein und damit am Tor zum Rheingau. Dennoch sind Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf gut zu erreichen. Gute Busverbindungen, schneller Autobahnanschluss zur 643 und A 66 sowie naheliegende Möglichkeiten zum Spazieren und Erholen bieten ideale Bedingungen für ein erfülltes Stadtleben. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 10-12 und am Frankfurter Flughafen sind Sie in ca. 25 Autominuten.

Objektbeschreibung Lassen Sie sich von diesem bezaubernden 3.785 m² großen Grundstück mit großem Potential in einer grünen Oase begeistern. Das Grundstück besteht aus einem Freizeitgartenland, welches jedoch momentan als Bauerwartungsland eingestuft werden kann. Schaffen Sie alternativ neue Flächen und Ideen, um eigene Wünsche zu verwirklichen. Das 1927 erbaute Haupthaus besteht aus 144 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung mit 30 m². Das Haupthaus wurde 2019 grundlegend kernsaniert. Die Bausubstanz des Baujahres und die typischen Merkmale dieser Zeit sind natürlich immer noch erhalten, was z.B. an dem vorhandenen Fachwerk oder dem Keller ersichtlich ist. Die Wohnfläche teilt sich auf in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein großes Elternschlafzimmer, sowie zwei zusätzliche Zimmer, welche z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Das Grundstück verfügt über 1 Garagenstellplatz und weitere 2 Außenstellplätze. Aufgrund der Südseite lässt sich über die gesamte Tageszeit sowohl im gesamten Haus als auch auf dem Balkon und der Terrasse die Sonne genießen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung und die dazugehörigen Leitungen sind ebenfalls neu. Das Haus wurde von Beginn an nicht an das Wasser- und Abwassersystem angebunden, sondern ist angeschlossen an zwei Brunnen und eine Abwassergrube. Bis heute wird das Abwasser automatisch in einem regelmäßigen Rhythmus von 6-8 Wochen durch eine von der Stadt beauftragte Firma abgepumpt. Mittlerweile wurden von der Stadt die notwendigen Abwasseranschlüsse vor dem Grundstück gelegt und müssen lediglich nur noch bei Bedarf angeschlossen werden. Alle Voraussetzungen sind gegeben und dieser Vorgang ist sehr unkompliziert. Allerdings funktioniert die Variante mit der Abwassergrube sehr gut und ist im Vergleich zum Abwassersystem deutlich günstiger. Für den Anschluss an das Abwassersystem liegen bereits auch Kostenvoranschläge vor. Selbiges ist bei der Wasserversorgung der Fall. Außerdem stehen auf dem großen Grundstück eine Scheune sowie ein ehemaliger Trafoturm und ein Gewächshaus im Garten, diese bieten viele Ausbaumöglichkeiten und können ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Auf der anderen Seite der Straße wurde eine neue Hochspannungsleitung umgelegt, welche allerdings vom Grundstück selbst kaum sichtbar ist. Unterschiedliche alte Obstbäume, Nussbäume und Sträucher laden auf der grünen Wiese sowohl schattige als auch sonnige Flecken zum Entspannen, Spielen und Grillen ein. Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, ist diese Immobilie perfekt geeignet für Familien, Natur- und Tierliebhaber und birgt unzählige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Zusätzlich bietet das Grundstück auch perspektivisches Entwicklungspotenzial: Erste Kostenkennwerte und Berechnungen nach DIN 276 zeigen die Möglichkeit einer zukünftigen Bebauung bzw. Projektentwicklung. Bei einer beispielhaften Planung für ein Mehrfamilienhaus könnten etwa 900 m² Nutzfläche, rund 1.200 m² Bruttogrundfläche sowie ein Bruttorauminhalt von 5.050 m³ realisiert werden. Ausstattung - Moderner drehbarer Kaminofen - Gaszentralheizung der Fa. Buderus - Gewächshaus im Garten - ehemaliger Trafoturm (Ausbaufähig) Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und charmanten Viertel im schönen Schierstein und damit am Tor zum Rheingau. Dennoch sind Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf gut zu erreichen. Gute Busverbindungen, schneller Autobahnanschluss zur 643 und A 66 sowie naheliegende Möglichkeiten zum Spazieren und Erholen bieten ideale Bedingungen für ein erfülltes Stadtleben. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 10-12 und am Frankfurter Flughafen sind Sie in ca. 25 Autominuten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.935 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung, mit riesigem Garten & großem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung