Attraktives Wohneigentum in Seniorenresidenz oder Anlageimmobilie.

Etagenwohnung zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02742

Kaufpreis

125.355 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.321 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Sie bietet nicht nur gemütlichen Wohnraum, sondern auch eine Einbauküche, die das Kochen zu einem Vergnügen macht. Ein eigener PKW-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.

Mit einem Miteigentumsanteil von 12,28/1.000 profitieren Sie von der Gemeinschaft und den Annehmlichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat. In der Residenz befinden sich insgesamt 53 Eigentumswohnungen, die eine lebendige Nachbarschaft schaffen.

Zusätzlich stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, die das Leben in dieser Residenz bereichern: Genießen Sie entspannte Stunden auf der Kegelbahn, lassen Sie sich im Friseursalon verwöhnen oder gönnen Sie sich eine wohltuende Behandlung in der Physiotherapie oder im Kosmetiksalon. Für gesellige Momente sorgt die hauseigene Gaststätte.

Ein weiterer Vorteil dieser Residenz ist das Angebot von Kurz- und Langzeitpflege, das Ihnen und Ihren Angehörigen zusätzliche Sicherheit und Flexibilität bietet.

Erleben Sie ein Leben in Harmonie, in dem Komfort und Gemeinschaft im Vordergrund stehen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern!

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Komfort und Funktionalität harmonisch zusammenfließen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre Hier können Sie entspannen und gesellige Abende verbringen.

Das moderne Bad ist mit einer praktischen Pflegedusche ausgestattet, die nicht nur Komfort bietet, sondern auch barrierefreies Wohnen ermöglicht. Diese durchdachte Gestaltung ist ideal für alle Lebenslagen.

In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Laminatfußboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung garantieren Ihnen eine optimale Wärme- und Schallisolierung, wodurch ein angenehmes Wohnklima entsteht.

Zusätzlicher Stauraum ist in Form eines praktischen Abstellraums -Kellerabteil- vorhanden, der Ihnen hilft, Ordnung zu halten und Ihre Wohnräume aufgeräumt zu gestalten.

Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch rollstuhlgerecht gestaltet, was Ihnen eine barrierefreie Nutzung ermöglicht. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und dabei viel Freude erleben.

Die einzeln regelbaren Heizkörper sorgen für eine individuelle Temperaturregelung in jedem Raum, sodass Sie jederzeit die gewünschte Behaglichkeit genießen können.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon mit Süd-Ausrichtung. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und Ihre Freizeit im Freien zu verbringen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem entspannten Feierabend mit Blick ins Grüne.

Dieses Zuhause verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachten Details und ist ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Neusalza-Spremberg ist eine sächsische Landstadt im Landkreis Görlitz, 20 km südlich von Bautzen und 26 km nordwestlich von Zittau in der Oberlausitz, direkt an der Grenze zum tschechischen Nordböhmen. Verkehrsanbindung Eisenbahn Die Bahnstrecke Oberoderwitz–Wilthen (errichtet als Teil der Süd-Lausitzer Bahn und der Verbindung von Dresden nach Zittau) führt durch die Stadt. Das bis Anfang der 1990er Jahre genutzte Bahnhofsgebäude (mit Fahrkartenausgabe, Gepäckabfertigung, Gaststätte und Wohnraum) ist heute nicht mehr geöffnet. Mehrere Gleise des Bahnhofes sowie das in der Nähe befindliche Stellwerk am Bahnübergang zur Sonnebergstraße wurden abgebaut, der Güterboden hat keine Nutzung mehr. Der Bahnhof dient heute nur noch als Bedarfshaltepunkt für die Trilex-Züge der Verbindung Dresden–Zittau, die im Zweistundentakt in Neusalza-Spremberg halten.

Regionalbusverkehr Neusalza-Spremberg wird durch mehrere Buslinien der DB Regio Bus Ost GmbH bedient. Bis 30. Juni 2023 wurden die Verkehrsleistungen durch die Kraftverkehrsgesellschaft Dreiländereck erbracht.[29]

Fernstraßen Durch die Stadt führt die Bundesstraße 96, über welche die nächste Autobahnanschlussstelle an der Bundesautobahn 4 bei Bautzen in ca. zwanzig Kilometern Entfernung erreicht werden kann.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Hartmut Ratzkowski Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz Tel.: +49 172 7412110 Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer einladenden Zweizimmerwohnung in einer erstklassigen Seniorenresidenz, die im Jahr 2000/2001 neu erbaut wurde. Dieses gepflegte Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und bietet ein harmonisches Ambiente für ein komfortables Leben. Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Sie bietet nicht nur gemütlichen Wohnraum, sondern auch eine Einbauküche, die das Kochen zu einem Vergnügen macht. Ein eigener PKW-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Mit einem Miteigentumsanteil von 12,28/1.000 profitieren Sie von der Gemeinschaft und den Annehmlichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat. In der Residenz befinden sich insgesamt 53 Eigentumswohnungen, die eine lebendige Nachbarschaft schaffen. Zusätzlich stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, die das Leben in dieser Residenz bereichern: Genießen Sie entspannte Stunden auf der Kegelbahn, lassen Sie sich im Friseursalon verwöhnen oder gönnen Sie sich eine wohltuende Behandlung in der Physiotherapie oder im Kosmetiksalon. Für gesellige Momente sorgt die hauseigene Gaststätte. Ein weiterer Vorteil dieser Residenz ist das Angebot von Kurz- und Langzeitpflege, das Ihnen und Ihren Angehörigen zusätzliche Sicherheit und Flexibilität bietet. Erleben Sie ein Leben in Harmonie, in dem Komfort und Gemeinschaft im Vordergrund stehen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern! Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Komfort und Funktionalität harmonisch zusammenfließen. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre Hier können Sie entspannen und gesellige Abende verbringen. Das moderne Bad ist mit einer praktischen Pflegedusche ausgestattet, die nicht nur Komfort bietet, sondern auch barrierefreies Wohnen ermöglicht. Diese durchdachte Gestaltung ist ideal für alle Lebenslagen. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Laminatfußboden für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung garantieren Ihnen eine optimale Wärme- und Schallisolierung, wodurch ein angenehmes Wohnklima entsteht. Zusätzlicher Stauraum ist in Form eines praktischen Abstellraums -Kellerabteil- vorhanden, der Ihnen hilft, Ordnung zu halten und Ihre Wohnräume aufgeräumt zu gestalten. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch rollstuhlgerecht gestaltet, was Ihnen eine barrierefreie Nutzung ermöglicht. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und dabei viel Freude erleben. Die einzeln regelbaren Heizkörper sorgen für eine individuelle Temperaturregelung in jedem Raum, sodass Sie jederzeit die gewünschte Behaglichkeit genießen können. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon mit Süd-Ausrichtung. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und Ihre Freizeit im Freien zu verbringen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem entspannten Feierabend mit Blick ins Grüne. Dieses Zuhause verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachten Details und ist ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Neusalza-Spremberg ist eine sächsische Landstadt im Landkreis Görlitz, 20 km südlich von Bautzen und 26 km nordwestlich von Zittau in der Oberlausitz, direkt an der Grenze zum tschechischen Nordböhmen. Verkehrsanbindung Eisenbahn Die Bahnstrecke Oberoderwitz–Wilthen (errichtet als Teil der Süd-Lausitzer Bahn und der Verbindung von Dresden nach Zittau) führt durch die Stadt. Das bis Anfang der 1990er Jahre genutzte Bahnhofsgebäude (mit Fahrkartenausgabe, Gepäckabfertigung, Gaststätte und Wohnraum) ist heute nicht mehr geöffnet. Mehrere Gleise des Bahnhofes sowie das in der Nähe befindliche Stellwerk am Bahnübergang zur Sonnebergstraße wurden abgebaut, der Güterboden hat keine Nutzung mehr. Der Bahnhof dient heute nur noch als Bedarfshaltepunkt für die Trilex-Züge der Verbindung Dresden–Zittau, die im Zweistundentakt in Neusalza-Spremberg halten. Regionalbusverkehr Neusalza-Spremberg wird durch mehrere Buslinien der DB Regio Bus Ost GmbH bedient. Bis 30. Juni 2023 wurden die Verkehrsleistungen durch die Kraftverkehrsgesellschaft Dreiländereck erbracht.[29] Fernstraßen Durch die Stadt führt die Bundesstraße 96, über welche die nächste Autobahnanschlussstelle an der Bundesautobahn 4 bei Bautzen in ca. zwanzig Kilometern Entfernung erreicht werden kann. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Hartmut Ratzkowski Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz Tel.: +49 172 7412110 Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.355 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Kauf

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.536 €): 536 € / Monat
20% Eigenkapital (25.071 €): 476 € / Monat
30% Eigenkapital (37.607 €): 417 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohneigentum in Seniorenresidenz oder Anlageimmobilie.

Beschreibung

Ausstattung