Ruhiges Familienzuhause nahe Rhein mit Garten und Dachterrasse in Bonn‑Mehlem

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.394 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung | Reihenhaus mit Dachterrasse in Bonn‑Mehlem |

In ruhiger, begehrter Lage von Bonn‑Mehlem, nur wenige Minuten vom Rhein, präsentiert sich ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit klarer Architektur, durchdachtem Grundriss und mehreren Außenbereichen. Solide Bauweise, moderne Details und warme Materialien schaffen hohen Wohnkomfort. Highlights: private Dachterrasse mit Blick auf den Petersberg und eigener PKW‑Stellplatz.

Zwei Ebenen plus Mehrwert im perfekten Zusammenspiel

Die Wohnflächen erstrecken sich über Erd‑ und Obergeschoss, ergänzt um ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein funktionales Kellergeschoss. So entsteht ein Wohnkonzept, das kurze Wege, Struktur und flexible Nutzung vereint.

Erdgeschoss – der lebendige Mittelpunkt

Ein zeitlos gefliester Flur führt in den großzügigen Wohn‑/Essbereich mit Echtholzparkett, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die separate Küche im Landhausstil bietet Spülmaschine, extra breites Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Platz für einen Esstisch. Der asiatisch gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden und Grillabenden ein. Gäste‑WC sowie ein zusätzlicher Raum (ideal als Garderobe/Abstellfläche) komplettieren diese Ebene.

Obergeschoss – klar strukturiert, flexibel nutzbar

Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres, großzügiges Zimmer mit Zugang zum hell gefliesten Balkon prägen die Etage. Dank zwei vorhandener Türen ist eine Teilung möglich – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Pflegeleichtes Laminat sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Das weiß geflieste Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch und Lüftung fügt sich stimmig ein.

Dach‑ und Kellergeschoss – Raum für Ideen

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt als lichtreicher, vielseitiger Bereich – Atelier, Spiel‑ oder zusätzliches Schlafzimmer. Die weitläufige Dachterrasse mit Süd‑/West‑Ausrichtung und Petersberg‑Blick ist ein besonderer Rückzugsort. Im Kellergeschoss stehen Hobbyraum, Abstell‑ und Heizungsraum zur Verfügung.

Ausstattung | Ausstattung – wertig, durchdacht, alltagstauglich |

Materialien – warm und pflegeleicht Echtholzparkett prägt die Wohn‑ und Essbereiche mit natürlicher Wärme. Im Flur des Erdgeschosses sowie in der Küche sorgen zeitlose Fliesen für robuste Alltagstauglichkeit. Die Schlafräume sind mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet; Bad und Gäste‑WC sind vollständig gefliest.

Sanitär – komplett ausgestattet Das Bad bietet Wanne, separate Dusche, Waschtisch und WC; ergänzt wird es durch ein Gäste‑WC mit eigenem Waschtisch und WC – praktisch für Familie und Besuch.

Küche – modern und inklusive Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist vollständig ausgestattet mit Herdplatte, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank und im Kaufpreis enthalten – sofort startklar ohne Zusatzinvestition.

Dachgeschoss – Studio mit Terrasse Ein großzügiges Studio im Dachgeschoss eröffnet Raum für Arbeiten, Hobby oder Gäste; direkt angrenzend lädt die Dachterrasse als sonniger Rückzugsort ein. Im Obergeschoss sind Grundrissanpassungen mit überschaubarem Aufwand möglich – etwa zur Schaffung zusätzlicher Zimmer.

Keller – Platz für Ideen Ein großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll – von Fitness über Werkstatt bis Stauraum.

Stauraum – integriert und ordentlich Ein Einbauschrank in der Diele dient als elegante Garderobe; weitere Einbauschränke im Schlafzimmer schaffen Struktur und klare Linien.

Fenster & Beschattung – effizient und komfortabel Weiße Kunststofffenster, zweifach verglast, mit elektrischen Rollläden sorgen für Wärme‑ und Schallschutz sowie komfortable Verdunkelung.

Digital & Technik – bereit für heute Glasfaseranschluss bis ins Wohnzimmer für schnelles Internet. Die Gas‑Zentralheizung (Baujahr 2010) mit zentraler Warmwasseraufbereitung gewährleistet zuverlässige, effiziente Wärmeversorgung.

Lage | Lage – naturnah, ruhig, begehrt |

Bonn‑Mehlem steht für entspanntes Wohnen zwischen Rhein und viel Grün. Die gewachsene Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und zahlreiche Grünzüge schaffen ein Umfeld, in dem Ruhe und Privatsphäre selbstverständlich sind. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Rheinnähe für ein besonderes Lebensgefühl: Morgendliche Joggingrunden am Wasser, Spaziergänge bei Sonnenuntergang oder eine kurze Pause am Ufer – all das beginnt praktisch vor der Haustür. Die offene Umgebung bringt viel Tageslicht und frische Luft und wirkt sich spürbar positiv auf das Wohnklima aus.

Alltag – kurze Wege, alles vor Ort

Der tägliche Bedarf ist komfortabel abgedeckt: Im Mehlemer Ortskern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Wochenmarkt und Dienstleister; Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Bad Godesberg mit weiterem Einzelhandel, Kulturangeboten und Gastronomie liegt nur wenige Minuten entfernt. So verbinden sich kurze Wege mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein strukturiertes Umfeld schätzen.

Freizeit – Rhein, Natur, Panorama

Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Rheinpromenade, weitläufigen Spazier‑ und Radwegen sowie der Nähe zu den Naherholungsgebieten des Siebengebirges. Ob Laufen, Radfahren, Wassersport oder entspanntes Verweilen im Grünen: Die Auswahl ist groß und schnell erreichbar. Der Blick auf Petersberg und Drachenfels verleiht der Umgebung zusätzliches Flair.

Mobilität – schnell in Stadt und Region

Verkehrlich ist Mehlem bestens angebunden: Über die B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 gelangen Sie zügig in Richtung Bonn‑Zentrum, Köln und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität mit Bus‑ und Bahnverbindungen in dichter Taktung. Pendelwege bleiben dadurch planbar kurz, ohne auf die Vorzüge der ruhigen Wohnlage zu verzichten.

Sonstiges | EXPOSÉ & BESICHTIGUNG |

Gerne stellen wir Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern und ergänzenden Informationen zur Verfügung. Senden Sie uns hierfür einfach eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Im Anschluss erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink zum Exposé (bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner).

Sobald die Besichtigungstermine feststehen, erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Zugang zu unserem Online-Buchungsportal. Dort können Sie bequem einen passenden Termin auswählen.

Bei Fragen erreichen Sie uns auch direkt unter:

E-Mail: office@heuserimmobilien.com

Telefon: +49 (0) 228 20 777 400

| KOSTENLOSE MARKTWERTERMITTLUNG |

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten wissen, was sie aktuell am Markt wert ist? Gerne nehmen wir uns Zeit für ein kostenfreies und unverbindliches Gespräch und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung.

Wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden, begleiten wir Sie mit einer strukturierten Vermarktung und einer hochwertigen Präsentation Ihrer Immobilie – mit dem Ziel, ein bestmögliches Ergebnis für Sie zu erzielen.

| HINWEIS |

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Darstellungen wurden virtuell eingerichtet, um Ihnen eine bessere Vorstellung von der möglichen Raumgestaltung zu geben. Diese sind entsprechend im Bildtitel gekennzeichnet.

Objektbeschreibung | Reihenhaus mit Dachterrasse in Bonn‑Mehlem | In ruhiger, begehrter Lage von Bonn‑Mehlem, nur wenige Minuten vom Rhein, präsentiert sich ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit klarer Architektur, durchdachtem Grundriss und mehreren Außenbereichen. Solide Bauweise, moderne Details und warme Materialien schaffen hohen Wohnkomfort. Highlights: private Dachterrasse mit Blick auf den Petersberg und eigener PKW‑Stellplatz. Zwei Ebenen plus Mehrwert im perfekten Zusammenspiel Die Wohnflächen erstrecken sich über Erd‑ und Obergeschoss, ergänzt um ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein funktionales Kellergeschoss. So entsteht ein Wohnkonzept, das kurze Wege, Struktur und flexible Nutzung vereint. Erdgeschoss – der lebendige Mittelpunkt Ein zeitlos gefliester Flur führt in den großzügigen Wohn‑/Essbereich mit Echtholzparkett, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die separate Küche im Landhausstil bietet Spülmaschine, extra breites Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Platz für einen Esstisch. Der asiatisch gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden und Grillabenden ein. Gäste‑WC sowie ein zusätzlicher Raum (ideal als Garderobe/Abstellfläche) komplettieren diese Ebene. Obergeschoss – klar strukturiert, flexibel nutzbar Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres, großzügiges Zimmer mit Zugang zum hell gefliesten Balkon prägen die Etage. Dank zwei vorhandener Türen ist eine Teilung möglich – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Pflegeleichtes Laminat sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Das weiß geflieste Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch und Lüftung fügt sich stimmig ein. Dach‑ und Kellergeschoss – Raum für Ideen Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt als lichtreicher, vielseitiger Bereich – Atelier, Spiel‑ oder zusätzliches Schlafzimmer. Die weitläufige Dachterrasse mit Süd‑/West‑Ausrichtung und Petersberg‑Blick ist ein besonderer Rückzugsort. Im Kellergeschoss stehen Hobbyraum, Abstell‑ und Heizungsraum zur Verfügung. Ausstattung | Ausstattung – wertig, durchdacht, alltagstauglich | Materialien – warm und pflegeleicht Echtholzparkett prägt die Wohn‑ und Essbereiche mit natürlicher Wärme. Im Flur des Erdgeschosses sowie in der Küche sorgen zeitlose Fliesen für robuste Alltagstauglichkeit. Die Schlafräume sind mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet; Bad und Gäste‑WC sind vollständig gefliest. Sanitär – komplett ausgestattet Das Bad bietet Wanne, separate Dusche, Waschtisch und WC; ergänzt wird es durch ein Gäste‑WC mit eigenem Waschtisch und WC – praktisch für Familie und Besuch. Küche – modern und inklusive Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist vollständig ausgestattet mit Herdplatte, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank und im Kaufpreis enthalten – sofort startklar ohne Zusatzinvestition. Dachgeschoss – Studio mit Terrasse Ein großzügiges Studio im Dachgeschoss eröffnet Raum für Arbeiten, Hobby oder Gäste; direkt angrenzend lädt die Dachterrasse als sonniger Rückzugsort ein. Im Obergeschoss sind Grundrissanpassungen mit überschaubarem Aufwand möglich – etwa zur Schaffung zusätzlicher Zimmer. Keller – Platz für Ideen Ein großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll – von Fitness über Werkstatt bis Stauraum. Stauraum – integriert und ordentlich Ein Einbauschrank in der Diele dient als elegante Garderobe; weitere Einbauschränke im Schlafzimmer schaffen Struktur und klare Linien. Fenster & Beschattung – effizient und komfortabel Weiße Kunststofffenster, zweifach verglast, mit elektrischen Rollläden sorgen für Wärme‑ und Schallschutz sowie komfortable Verdunkelung. Digital & Technik – bereit für heute Glasfaseranschluss bis ins Wohnzimmer für schnelles Internet. Die Gas‑Zentralheizung (Baujahr 2010) mit zentraler Warmwasseraufbereitung gewährleistet zuverlässige, effiziente Wärmeversorgung. Lage | Lage – naturnah, ruhig, begehrt | Bonn‑Mehlem steht für entspanntes Wohnen zwischen Rhein und viel Grün. Die gewachsene Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und zahlreiche Grünzüge schaffen ein Umfeld, in dem Ruhe und Privatsphäre selbstverständlich sind. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Rheinnähe für ein besonderes Lebensgefühl: Morgendliche Joggingrunden am Wasser, Spaziergänge bei Sonnenuntergang oder eine kurze Pause am Ufer – all das beginnt praktisch vor der Haustür. Die offene Umgebung bringt viel Tageslicht und frische Luft und wirkt sich spürbar positiv auf das Wohnklima aus. Alltag – kurze Wege, alles vor Ort Der tägliche Bedarf ist komfortabel abgedeckt: Im Mehlemer Ortskern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Wochenmarkt und Dienstleister; Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Bad Godesberg mit weiterem Einzelhandel, Kulturangeboten und Gastronomie liegt nur wenige Minuten entfernt. So verbinden sich kurze Wege mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein strukturiertes Umfeld schätzen. Freizeit – Rhein, Natur, Panorama Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Rheinpromenade, weitläufigen Spazier‑ und Radwegen sowie der Nähe zu den Naherholungsgebieten des Siebengebirges. Ob Laufen, Radfahren, Wassersport oder entspanntes Verweilen im Grünen: Die Auswahl ist groß und schnell erreichbar. Der Blick auf Petersberg und Drachenfels verleiht der Umgebung zusätzliches Flair. Mobilität – schnell in Stadt und Region Verkehrlich ist Mehlem bestens angebunden: Über die B9 sowie die Autobahnen A562 und A565 gelangen Sie zügig in Richtung Bonn‑Zentrum, Köln und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität mit Bus‑ und Bahnverbindungen in dichter Taktung. Pendelwege bleiben dadurch planbar kurz, ohne auf die Vorzüge der ruhigen Wohnlage zu verzichten. Sonstiges | EXPOSÉ & BESICHTIGUNG | Gerne stellen wir Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern und ergänzenden Informationen zur Verfügung. Senden Sie uns hierfür einfach eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink zum Exposé (bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner). Sobald die Besichtigungstermine feststehen, erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Zugang zu unserem Online-Buchungsportal. Dort können Sie bequem einen passenden Termin auswählen. Bei Fragen erreichen Sie uns auch direkt unter: E-Mail: office@heuserimmobilien.com Telefon: +49 (0) 228 20 777 400 | KOSTENLOSE MARKTWERTERMITTLUNG | Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten wissen, was sie aktuell am Markt wert ist? Gerne nehmen wir uns Zeit für ein kostenfreies und unverbindliches Gespräch und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung. Wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden, begleiten wir Sie mit einer strukturierten Vermarktung und einer hochwertigen Präsentation Ihrer Immobilie – mit dem Ziel, ein bestmögliches Ergebnis für Sie zu erzielen. | HINWEIS | Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Darstellungen wurden virtuell eingerichtet, um Ihnen eine bessere Vorstellung von der möglichen Raumgestaltung zu geben. Diese sind entsprechend im Bildtitel gekennzeichnet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Abprache

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Familienzuhause nahe Rhein mit Garten und Dachterrasse in Bonn‑Mehlem

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Attraktiver Bungalow in ruhiger Stichstrasse mit großem Garten, Garage und Keller in Bonn Röttgen

Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage in guter Lage von Bad Godesberg

Bonn - Hardtberg! Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Sonnengarten (MB 4963)

Moderne Doppelhaushälfte, massiv und energiesparend gebaut, mit schönem Garten, individuell planbar

Wohnensemble Bonn-Beuel Vier Stadthäuser · Acht Wohnungen · Eigenständiges Büro

Repräsentative Villa in Bestlage von Bonn-Beuel

Attraktive Doppelhaushälfte in Bonn-Mehlem – familiengerechtes Wohnen nahe Rhein und Siebengebirge

Hier finden Wohnideen ihren Platz: Bestandsensemble mit Entwicklungsgrundstück