Euskirchen-Kreuzweingarten: Repräsentatives Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollladen
Garten
Garage
Stellplatz

Lage In ruhiger Ortsrandlage von Euskirchen-Kreuzweingarten -mit freiem und unverbaubarem Weitblick- gelegen befindet sich dieser exklusive und ansprechende Wohnsitz. Eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergarten und unterschiedlichen Schulformen, regem Vereinsleben und attraktiven Erholungsmöglichkeiten finden Sie in Bad Münstereifel oder in der Kreisstadt Euskirchen, welche jeweils etwa sieben Kilometer entfernt liegen. In Kreuzweingarten werden Sie durch ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei versorgt. Den Kindergarten erreichen Sie fußläufig. Durch den nahegelegenen Anschluss an die Autobahn A1 (AS Wißkirchen in ca. 8 Kilometer) Richtung Köln und Trier, sowie die Autobahn A61 (AS Rheinbach) Richtung Bonn und Koblenz sind Sie ideal an die umliegenden Großstädte angebunden. Den Bahnhof mit Bahnanbindung an die Strecke Bad Münstereifel-Euskirchen-Bonn erreichen Sie fußläufig in ca. fünf Minuten. Ein gut ausgebautes (Stadt-) Busliniennetz sorgt für regelmäßige Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

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Objektbeschreibung Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 auf einem großzügigen Grundstück von 952 m² in bevorzugter Höhenlage errichtet. Die Zufahrt erfolgt über eine private Einfahrt, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich im stilvollen Erker, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Der großzügige Wohnbereich bietet durch seine großen Fensterflächen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das nachträglich ausgebaute Obergeschoss präsentiert sich mit einem charmant-rustikalen Duschbad und einem großzügigen Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Atelier. Das Haus ist voll unterkellert und hält neben mehreren Arbeits- und Hobbyräumen auch einen ansprechenden Saunabereich mit eigener Dusche bereit. Eine zusätzliche Kellertreppe führt direkt in die Garage und ermöglicht somit den bequemen, wettergeschützten Zugang vom Auto ins Haus. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und dem idyllischen Grundstück bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnen legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - Garten - Garage - Stellplatz Lage In ruhiger Ortsrandlage von Euskirchen-Kreuzweingarten -mit freiem und unverbaubarem Weitblick- gelegen befindet sich dieser exklusive und ansprechende Wohnsitz. Eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergarten und unterschiedlichen Schulformen, regem Vereinsleben und attraktiven Erholungsmöglichkeiten finden Sie in Bad Münstereifel oder in der Kreisstadt Euskirchen, welche jeweils etwa sieben Kilometer entfernt liegen. In Kreuzweingarten werden Sie durch ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei versorgt. Den Kindergarten erreichen Sie fußläufig. Durch den nahegelegenen Anschluss an die Autobahn A1 (AS Wißkirchen in ca. 8 Kilometer) Richtung Köln und Trier, sowie die Autobahn A61 (AS Rheinbach) Richtung Bonn und Koblenz sind Sie ideal an die umliegenden Großstädte angebunden. Den Bahnhof mit Bahnanbindung an die Strecke Bad Münstereifel-Euskirchen-Bonn erreichen Sie fußläufig in ca. fünf Minuten. Ein gut ausgebautes (Stadt-) Busliniennetz sorgt für regelmäßige Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Sonstiges 🏡 Ihre Traumimmobilie – mit uns in greifbarer Nähe! 🔑 Käufer-Provision: In der Regel nur 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt., fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. 📜 Transparenz garantiert: Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. 🗎 Warum S Finanz Euskirchen GmbH? ✅ Ihr Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen ✅ Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr ✅ Größter Makler im Kreis Euskirchen ✅ Immer topaktuelle Angebote! ✨ Exklusiv für Sie! 🔍 Sie suchen etwas Bestimmtes? Ein bestimmter Objekttyp oder spezielle Ausstattung? ➡️ Unser VIP-Service: Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und erhalten Sie neue Objekte eine Woche vor der offiziellen Veröffentlichung! 📢 Jetzt registrieren unter:👉 s-finanz-euskirchen.de/leistungen/immobiliensuche-euskirchen 📧 Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen wie Objektadresse, Grundrisse und mehr. 📞 Oder rufen Sie uns einfach an – wir sind gerne für Sie da! 🚀 S Finanz Euskirchen GmbH – Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen! 🦌

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Euskirchen-Kreuzweingarten: Repräsentatives Einfamilienhaus in begehrter Höhenlage!

Beschreibung

Ausstattung