Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG im Herzen der Stadt Bückeburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31675

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1.711 €

pro m²

Beschreibung

mit ca. 102 m² Wohnfläche steht derzeit leer
drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC
Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und dem eingewachsenen Garten Obergeschoss:
eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² vermietet für ca. 480,-€ Nettokaltmiete pro Monat
ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie ein Balkon in Gartenausrichtung
zusätzlich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC, die separat vom Treppenhaus aus begehbar sind (die Räumlichkeiten könnten mit geringem Aufwand sinnvoll in die bestehende Wohnung integriert werden oder von Bewohnern des Erdgeschosses genutzt werden) Dachgeschoss:
ein Teil des Dachgeschosses ist zu einer separaten Wohnung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Vollbad ausgebaut, dieser Bereich könnte ggf. zu zusätzlicher Wohnfläche umgewandelt und somit auch vermietet oder selbst genutzt werden
das komplette Dachgeschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ALLGEMEIN
Baujahr ca. 1978
Grundstück ca. 500 m²
das Haus ist vollständig unterkellert ca. 100 m² Nutzfläche
der nicht einsehbare Garten bildet eine grüne Oase mitten im Stadtzentrum und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien oder naturverbundene Bewohner TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 1999
Fenster: Holzfenster aus ca. 1978, doppelt verglast, mit handbetriebenen Rollläden
Dach: Betonziegel, gedämmt
Außenmauerwerk: Kalksandsteine mit Klinkerverblendung, gedämmt FLÄCHEN - Erdgeschosswohnung: ca. 102 m² Wohnfläche - Obergeschosswohnung: ca. 69 m² Wohnfläche - weitere Zimmer im Obergeschoss: ca. 33 m² Wohnfläche - Dachgeschossebene: ca. 100 m² Grundfläche (teilweise ausgebaut) - Kellergeschoss: ca. 100 m² Nutzfläche - seitlicher Grundstückszugang, ggf. als Stellplatz nutzbar

Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Bückeburg – zentraler geht es nicht! Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnen – mitten in der Stadt. Besonders reizvoll ist das charmante Straßenbild: Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus historischen Fachwerkhäusern, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Trotz der zentralen Lage verfügen viele Häuser, so auch dieses, über großzügige und liebevoll angelegte Gärten im rückwärtigen Bereich – ein echtes Highlight für alle, die städtisches Wohnen mit einem Hauch Natur verbinden möchten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie den historischen Stadtkern mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Das eindrucksvolle Bückeburger Schloss mit seinem Schlosspark, das Bergbad oder der Höhenzug „Harrl“ bieten darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Ihrem direkten Umfeld. Verkehrstechnisch ist die Stadt Bückeburg ideal angebunden: Die Bundesstraßen B83 und B65 sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der zentralen Lage zwischen Hannover, Minden und Bielefeld eignet sich die Wohnlage in Bückeburg auch hervorragend für Pendler oder überregionale Geschäftstätigkeit. Kurzum: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die innerstädtische Toplage, sondern auch durch sein enormes Nutzungspotenzial – sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Sonstiges Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Frau Insa Kübler E-Mail: minden@engelvoelkers.com

www.engelvoelkers.com/minden

Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr

Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

Objektbeschreibung Diese Immobilie mit ca. 204 m² Wohnfläche, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und eingewachsenem Garten hat viel Potenzial und eignet sich perfekt für Mehrgenerationenfamilien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger. A UFTEILUNG Erdgeschoss: - mit ca. 102 m² Wohnfläche steht derzeit leer - drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC - Zugang zur großen, sonnigen Terrasse und dem eingewachsenen Garten Obergeschoss: - eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² vermietet für ca. 480,-€ Nettokaltmiete pro Monat - ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie ein Balkon in Gartenausrichtung - zusätzlich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC, die separat vom Treppenhaus aus begehbar sind (die Räumlichkeiten könnten mit geringem Aufwand sinnvoll in die bestehende Wohnung integriert werden oder von Bewohnern des Erdgeschosses genutzt werden) Dachgeschoss: - ein Teil des Dachgeschosses ist zu einer separaten Wohnung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Vollbad ausgebaut, dieser Bereich könnte ggf. zu zusätzlicher Wohnfläche umgewandelt und somit auch vermietet oder selbst genutzt werden - das komplette Dachgeschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ALLGEMEIN - Baujahr ca. 1978 - Grundstück ca. 500 m² - das Haus ist vollständig unterkellert ca. 100 m² Nutzfläche - der nicht einsehbare Garten bildet eine grüne Oase mitten im Stadtzentrum und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien oder naturverbundene Bewohner TECHNISCHE AUSSTATTUNG - Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 1999 - Fenster: Holzfenster aus ca. 1978, doppelt verglast, mit handbetriebenen Rollläden - Dach: Betonziegel, gedämmt - Außenmauerwerk: Kalksandsteine mit Klinkerverblendung, gedämmt FLÄCHEN - Erdgeschosswohnung: ca. 102 m² Wohnfläche - Obergeschosswohnung: ca. 69 m² Wohnfläche - weitere Zimmer im Obergeschoss: ca. 33 m² Wohnfläche - Dachgeschossebene: ca. 100 m² Grundfläche (teilweise ausgebaut) - Kellergeschoss: ca. 100 m² Nutzfläche - seitlicher Grundstückszugang, ggf. als Stellplatz nutzbar Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Bückeburg – zentraler geht es nicht! Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnen – mitten in der Stadt. Besonders reizvoll ist das charmante Straßenbild: Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus historischen Fachwerkhäusern, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Trotz der zentralen Lage verfügen viele Häuser, so auch dieses, über großzügige und liebevoll angelegte Gärten im rückwärtigen Bereich – ein echtes Highlight für alle, die städtisches Wohnen mit einem Hauch Natur verbinden möchten. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie den historischen Stadtkern mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Das eindrucksvolle Bückeburger Schloss mit seinem Schlosspark, das Bergbad oder der Höhenzug „Harrl“ bieten darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Ihrem direkten Umfeld. Verkehrstechnisch ist die Stadt Bückeburg ideal angebunden: Die Bundesstraßen B83 und B65 sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der zentralen Lage zwischen Hannover, Minden und Bielefeld eignet sich die Wohnlage in Bückeburg auch hervorragend für Pendler oder überregionale Geschäftstätigkeit. Kurzum: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die innerstädtische Toplage, sondern auch durch sein enormes Nutzungspotenzial – sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Sonstiges Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Frau Insa Kübler E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/