Charmantes Haus Mit Südgarten, Platz Und Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48282

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.570 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung CHARMANTES HAUS MIT SÜDGARTEN, PLATZ UND POTENZIAL

Ein Haus mit Geschichte, Herz und vielen Möglichkeiten: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in zentrumsnaher Lage von Emsdetten und bietet die wunderbare Gelegenheit, ein gewachsenes Zuhause mit großzügigem Grundstück, sonnigem Südgarten und viel Gestaltungsspielraum neu zu entdecken.

Schon beim Blick auf das Haus spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hier wartet kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Vergangenheit, Substanz und der Chance, mit neuen Ideen, handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail wieder zu einem ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu werden. Die im Jahr 1979 erfolgten Anbauten erweitern den ursprünglichen Bestand und unterstreichen die gewachsene Struktur des Hauses.

Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein separates WC. Damit bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 38 m² Nutzfläche, eine Garage, eine Terrasse sowie eine Teilunterkellerung.

Ein echtes Highlight ist der große, sonnige Südgarten. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, liebevoll angelegte Beete, spielende Kinder im Garten oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden – hier entsteht Raum für Leben, Erholung und schöne Erinnerungen. Das ca. 649 m² große Grundstück verleiht der Immobilie eine besondere Großzügigkeit und eröffnet viele Möglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und freut sich auf Menschen, die sein Potenzial erkennen. Mit einem stimmigen Modernisierungskonzept kann hier ein individuelles Zuhause entstehen, das den Charme des Bestands bewahrt und zugleich Raum für zeitgemäßes Wohnen schafft.

Die zentrumsnahe Lage, der großzügige Garten und der besondere Charakter machen diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem sie ankommen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche
Teilunterkellerung
großes Grundstück in Südausrichtung
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Separates Gäste-WC
Terrasse mit Zugang zum Garten
großer, sonniger Garten
Garage
massive Bauweise
Gas-Zentralheizung (2012)
Endenergiebedarf: 324,4 kWh/(m²·a)
letzte Modernisierung: 2024 (Treppenlift Garten)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Emsdetten – einer attraktiven Stadt mit rund 36.000 Einwohnern und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Auch die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt in gut erreichbarer Nähe. Der Bahnhof bietet gute Verbindungen in Richtung Münster und Rheine; auch Münster und der Flughafen Münster-Osnabrück sind gut erreichbar.

Mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen sowie dem nahegelegenen Emsdettener Venn bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und attraktivem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und Pendler.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung CHARMANTES HAUS MIT SÜDGARTEN, PLATZ UND POTENZIAL Ein Haus mit Geschichte, Herz und vielen Möglichkeiten: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in zentrumsnaher Lage von Emsdetten und bietet die wunderbare Gelegenheit, ein gewachsenes Zuhause mit großzügigem Grundstück, sonnigem Südgarten und viel Gestaltungsspielraum neu zu entdecken. Schon beim Blick auf das Haus spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hier wartet kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Vergangenheit, Substanz und der Chance, mit neuen Ideen, handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail wieder zu einem ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu werden. Die im Jahr 1979 erfolgten Anbauten erweitern den ursprünglichen Bestand und unterstreichen die gewachsene Struktur des Hauses. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein separates WC. Damit bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 38 m² Nutzfläche, eine Garage, eine Terrasse sowie eine Teilunterkellerung. Ein echtes Highlight ist der große, sonnige Südgarten. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, liebevoll angelegte Beete, spielende Kinder im Garten oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden – hier entsteht Raum für Leben, Erholung und schöne Erinnerungen. Das ca. 649 m² große Grundstück verleiht der Immobilie eine besondere Großzügigkeit und eröffnet viele Möglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und freut sich auf Menschen, die sein Potenzial erkennen. Mit einem stimmigen Modernisierungskonzept kann hier ein individuelles Zuhause entstehen, das den Charme des Bestands bewahrt und zugleich Raum für zeitgemäßes Wohnen schafft. Die zentrumsnahe Lage, der großzügige Garten und der besondere Charakter machen diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem sie ankommen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen können. Ausstattung - Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche - Teilunterkellerung - großes Grundstück in Südausrichtung - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Separates Gäste-WC - Terrasse mit Zugang zum Garten - großer, sonniger Garten - Garage - massive Bauweise - Gas-Zentralheizung (2012) - Endenergiebedarf: 324,4 kWh/(m²·a) - letzte Modernisierung: 2024 (Treppenlift Garten) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Emsdetten – einer attraktiven Stadt mit rund 36.000 Einwohnern und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt in gut erreichbarer Nähe. Der Bahnhof bietet gute Verbindungen in Richtung Münster und Rheine; auch Münster und der Flughafen Münster-Osnabrück sind gut erreichbar. Mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen sowie dem nahegelegenen Emsdettener Venn bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und attraktivem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und Pendler. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Haus Mit Südgarten, Platz Und Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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