* Helle renovierte * 2-Zimmer ETW * mit Balkon in ruhiger Lage Mickten vermietet

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.953 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 1999 kernsaniert und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die vorhandene Einbauküche bietet dem Mieter eine sofort nutzbare und funktionale Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, profitieren Kapitalanleger von einem unmittelbaren Mieteingang ab dem ersten Tag des Eigentums. Die Kombination aus dem gepflegten Zustand, der zentralen Lage in Dresden und der bestehenden Vermietung macht dieses Objekt zu einer soliden und zukunftssicheren Investition.

Lage Dresden zählt zu den faszinierendsten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise barockes Kulturerbe mit moderner Lebensqualität. Die sächsische Landeshauptstadt an der Elbe begeistert mit ihrem weltbekannten Stadtbild, einer lebendigen Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur, die das Leben hier zu einem besonderen Erlebnis macht.

Die Innenstadt mit der weltberühmten Frauenkirche, der Semperoper und dem Zwinger bietet ein kulturelles Angebot auf höchstem Niveau. Zahlreiche Museen, Theater und Galerien sowie eine vielfältige Gastronomie- und Einkaufslandschaft sorgen für ein abwechslungsreiches Stadtleben. Entlang der Elbe laden weitläufige Grünanlagen und Elbwiesen zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Dresden verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, bestehend aus Straßenbahnen, Bussen und der S-Bahn, das eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland gewährleistet. Der internationale Flughafen Dresden ist in wenigen Minuten erreichbar, und über die Autobahnen A4 und A17 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Als bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort bietet Dresden mit renommierten Universitäten, Forschungseinrichtungen und einer wachsenden Technologiebranche beste Voraussetzungen für Beruf und Bildung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in hoher Dichte runden das familienfreundliche Angebot der Stadt ab.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.domusacta.de oder auf Facebook: www.facebook.com/domusacta

Gern können Sie uns auch in unserem Büro besuchen:

Gut Reusa 12 08529 Plauen

Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren soliden Zustand und bietet eine attraktive Kapitalanlage in Dresden. Auf einer Wohnfläche von 64 m² erwartet Sie eine durchdacht gestaltete Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung wurde im Jahr 1999 kernsaniert und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die vorhandene Einbauküche bietet dem Mieter eine sofort nutzbare und funktionale Ausstattung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, profitieren Kapitalanleger von einem unmittelbaren Mieteingang ab dem ersten Tag des Eigentums. Die Kombination aus dem gepflegten Zustand, der zentralen Lage in Dresden und der bestehenden Vermietung macht dieses Objekt zu einer soliden und zukunftssicheren Investition. Lage Dresden zählt zu den faszinierendsten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise barockes Kulturerbe mit moderner Lebensqualität. Die sächsische Landeshauptstadt an der Elbe begeistert mit ihrem weltbekannten Stadtbild, einer lebendigen Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur, die das Leben hier zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Innenstadt mit der weltberühmten Frauenkirche, der Semperoper und dem Zwinger bietet ein kulturelles Angebot auf höchstem Niveau. Zahlreiche Museen, Theater und Galerien sowie eine vielfältige Gastronomie- und Einkaufslandschaft sorgen für ein abwechslungsreiches Stadtleben. Entlang der Elbe laden weitläufige Grünanlagen und Elbwiesen zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Dresden verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, bestehend aus Straßenbahnen, Bussen und der S-Bahn, das eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland gewährleistet. Der internationale Flughafen Dresden ist in wenigen Minuten erreichbar, und über die Autobahnen A4 und A17 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Als bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort bietet Dresden mit renommierten Universitäten, Forschungseinrichtungen und einer wachsenden Technologiebranche beste Voraussetzungen für Beruf und Bildung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in hoher Dichte runden das familienfreundliche Angebot der Stadt ab. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.domusacta.de oder auf Facebook: www.facebook.com/domusacta Gern können Sie uns auch in unserem Büro besuchen: Gut Reusa 12 08529 Plauen Wir freuen uns, Sie beraten zu dürfen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Helle renovierte * 2-Zimmer ETW * mit Balkon in ruhiger Lage Mickten vermietet

Beschreibung

Ausstattung