Ruhiges Wohnen mit Weitblick – großzügige 3 Zimmer mit zwei Zugängen zur Nordwest-Terrasse
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38302
Kaufpreis
455.500 €
3
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
4.555 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
*** Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Exposé sowie die Adresse der Immobilie und können – sofern verfügbar – online einen Termin buchen. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank ***
Diese barrierearme rund 100 m² große Neubauwohnung liegt angenehm ruhig nach Norden und bietet dennoch sonnige Terrassenmomente: Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine große Fensterfront mit zwei getrennten Flügeltüren. Dadurch entsteht ein luftiges Raumgefühl mit viel natürlichem Licht und einer einladenden Verbindung ins Freie....
*** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage ***
Ausstattung
• Massivbauweise
• barrierearme Ausführung
• KfW 55-Standard - förderfähig gemäß KfW-Programm 297
• schlüsselfertige Herstellung inkl. hochwertiger Wand- und Bodenbeläge
• Heizung: zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in sämtlichen Zimmern, raumweise regelbar
• Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• elektrisch betriebene Außenrollläden
• hochwertige Sanitärausstattung
• Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
• Videogegensprechanlage
• Glasfaseranschluss
• je Wohnung kann 1 Pkw-Stellplatz für 7.500 € hinzugekauft werden - alle Stellplätze werden für die spätere Installation einer Elektro-Lademöglichkeit vorbereitet
• ...
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Lage
Das Quartier liegt in einer der zentralsten Wohnlagen Wolfenbüttels und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte erreichen Sie in etwa 5–7 Minuten zu Fuß. Auch kleine Cafés und die historische Altstadt mit ihren Geschäften sind in rund 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Minuten zu Fuß vom Gebäude entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtgebiet. Der Bahnhof Wolfenbüttel ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Mobilität, auch ohne Auto...
** Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **
Sonstiges
Die Umsetzung von Gestaltungsvorschlägen, Planungsunterlagen und dargestellten 3-D-Visualisierungen der Gebäude und einzelner Räume können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung auch hinsichtlich der Flächenangaben abweichen. Vorgestellte Materialien, Fabrikate und Ausstattungsgegenstände sind ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlag und können variieren. Verbindlich für die Ausführung sind allein die Bau- und Leistungsbeschreibungen des Kaufvertrags. Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden bleiben vorbehalten.
Hinweis zum KI Einsatz:
Dieses Exposé oder Teile davon könnten mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein.
Energieausweis:
Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie.
Möblierungshinweis:
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt.
Gesetzlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme (§ 7 UWG):
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen.
Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine „unzumutbare Belästigung“ im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 455.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Ende 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.550 €)
- 1.947 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.100 €)
- 1.731 € / Monat
- 30% Eigenkapital (136.650 €)
- 1.515 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 476 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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