Ihr Traum vom eigenen Zuhause: Entkerntes Reihenendhaus zum Gestalten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09350

Kaufpreis

44.900 €

Zimmer

Bad

1930

Baujahr

Beschreibung

Die rund 95 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen, ergänzt durch knapp 37 m² praktische Nutzfläche im Kellergeschoss. Verschiedene Gewerke wurden bereits ausgeführt, sodass wesentliche Grundlagen für den weiteren Ausbau geschaffen wurden. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Dacheindeckung mit Bitumenschindeln sowie einer rund 20 cm starken Dämmung. Auch die Elektroinstallation wurde vollständig neu verlegt und die Heizleitungen für eine zukünftige Gasheizung sind bereits vorbereitet – lediglich die Heizungsanlage selbst muss noch eingebaut werden.

Die 2024 erneuerten Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen bereits für zeitgemäßen Wärmeschutz und gute Lichtverhältnisse. Für das zukünftige Tageslichtbad im Erdgeschoss sind alle Leitungen und Anschlüsse vorinstalliert. Auch im Innenausbau besteht noch Gestaltungsspielraum: Weder Bodenbeläge noch Innentüren sind vorhanden, und die bestehenden Holztreppen benötigen eine Aufarbeitung oder Erneuerung. Auch die Flachdachabdichtung und der Belag der Terrasse sollten erneuert werden – eine ideale Chance, sich eine stilvolle Outdoor-Oase zu schaffen.

Die Raumaufteilung verleiht dem Haus einen funktionalen und zugleich gemütlichen Charakter: Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume für Lager- und Abstellzwecke zur Verfügung – auch ein Platz für die zukünftige Heizung ist hier denkbar. Das Erdgeschoss bildet mit Wohnzimmer und direktem Gartenzugang, Küche, Bad und Eingangsbereich das Herz des Hauses. Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Diele sowie den Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss bietet sich ideal als ruhiges Schlafzimmer an.

Dieses Haus ist die perfekte Grundlage für alle, die ein solides Fundament suchen, um ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen – mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

Bei Interesse laden wir Sie herzlich ein, die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses Hauses, erkunden Sie die bereits ausgeführten Arbeiten und gewinnen Sie einen Eindruck davon, wie Sie Ihr individuelles Wohnprojekt hier verwirklichen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu präsentieren.

Ausstattung Objektart: Reihenendhaus Baujahr: 1930 Wohnfläche: 95,19 m² Nutzfläche: 36,92 m² Grundstück Fläche: Flurstück – 333m² Garage: keine Anzahl Etagen: 3 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: vollunterkellert dingliche Rechte im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen kein Denkmalschutz Wegerecht zum Haus ist aktuell noch in der Klärungsphase

Objekt ist entkernt und wird in Rohbauphase angeboten, verschiedene Gewerke sind bereits ausgeführt Dach: 2024 - Erneuerung Dachdeckung mit Bitumenschindeln und Einbau Dämmung ca. 20cm Heizung/Energieträger: keine Heizung vorhanden, Einbau Gasheizung möglich, Neuverlegung der Heizleitungen in Rohbauphase ausgeführt Elektrik: Neuverlegung der Elektroinstallation in der Rohbauphase Bad: Tageslichtbad im Erdgeschoss möglich, vorinstallierte Leitungen und Anschlüsse Terrasse: Flachdachabdichtung und Terrassenbelag sind zu erneuern Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung erneuert 2024 Zimmertüren: keine Innentüren vorhanden Treppen: Erneuerung der vorhandenen Holztreppen muss in Betracht gezogen werden Bodenbeläge: keine Bodenbeläge vorhanden

Raumaufteilung: Kellergeschoss: Kellerräume zu Lager- und Abstellzwecken und eventuell Raum für Heizung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang in Garten, Küche, Bad und Eingangsbereich Obergeschoss: Kinderzimmer, weiteres Zimmer, Diele und Zugang zu Terrasse Dachgeschoss: Schlafzimmer

Lage Lichtenstein in Sachsen ist eine kleine Stadt im Landkreis Zwickau mit etwa 11.000 Einwohnern. Sie zeichnet sich durch eine ruhige, kleinstädtische Atmosphäre aus und liegt verkehrlich günstig zwischen Zwickau und Chemnitz, was sowohl Pendlern als auch ansässigen Unternehmen Vorteile bietet.

Wirtschaftlich ist sie durch eine Mischung aus kleineren und mittleren Unternehmen geprägt, die vor allem in Handwerk, Maschinenbau, Dienstleistung und Handel tätig sind. Größere Industrie- oder Gewerbeflächen befinden sich am Stadtrand, während kleinere Betriebe in der Innenstadt ansässig sind. Viele Einwohner pendeln zudem in die umliegenden größeren Städte wie Zwickau, Chemnitz oder Glauchau.

Die Stadt verfügt über ein solides Bildungsangebot: Neben mehreren Kindergärten gibt es Grundschulen, eine Oberschule sowie Angebote der beruflichen Bildung und eine Musikschule. Einkaufsmöglichkeiten sind gut vorhanden; neben Lebensmittelgeschäften und Supermärkten finden sich Drogerien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Zentren in Zwickau oder Glauchau zur Verfügung.

Das Wohngebiet rund um den Schubertgrund befindet sich am Stadtrand und ist von Wald- und Grünflächen geprägt. Hier dominieren Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser mit Gärten, während die unmittelbare Nähe zu Mischwald und kleinen Teichen Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur ermöglicht.

Insgesamt bietet Lichtenstein ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit funktionierender Infrastruktur und einer lokal verankerten Wirtschaft, die sowohl Arbeitsplätze vor Ort als auch Möglichkeiten für Pendler bereitstellt.

Sonstiges Käufer-Highlight Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses gemütliche Reihenendhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein bereits weitgehend vorbereitetes Sanierungsprojekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Auf einem 333 m² großen Grundstück gelegen und vollständig unterkellert, präsentiert sich das Haus in einer entkernten Rohbauphase – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen oder Handwerker, die das Potenzial dieses Objekts sofort erkennen. Die rund 95 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen, ergänzt durch knapp 37 m² praktische Nutzfläche im Kellergeschoss. Verschiedene Gewerke wurden bereits ausgeführt, sodass wesentliche Grundlagen für den weiteren Ausbau geschaffen wurden. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Dacheindeckung mit Bitumenschindeln sowie einer rund 20 cm starken Dämmung. Auch die Elektroinstallation wurde vollständig neu verlegt und die Heizleitungen für eine zukünftige Gasheizung sind bereits vorbereitet – lediglich die Heizungsanlage selbst muss noch eingebaut werden. Die 2024 erneuerten Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen bereits für zeitgemäßen Wärmeschutz und gute Lichtverhältnisse. Für das zukünftige Tageslichtbad im Erdgeschoss sind alle Leitungen und Anschlüsse vorinstalliert. Auch im Innenausbau besteht noch Gestaltungsspielraum: Weder Bodenbeläge noch Innentüren sind vorhanden, und die bestehenden Holztreppen benötigen eine Aufarbeitung oder Erneuerung. Auch die Flachdachabdichtung und der Belag der Terrasse sollten erneuert werden – eine ideale Chance, sich eine stilvolle Outdoor-Oase zu schaffen. Die Raumaufteilung verleiht dem Haus einen funktionalen und zugleich gemütlichen Charakter: Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume für Lager- und Abstellzwecke zur Verfügung – auch ein Platz für die zukünftige Heizung ist hier denkbar. Das Erdgeschoss bildet mit Wohnzimmer und direktem Gartenzugang, Küche, Bad und Eingangsbereich das Herz des Hauses. Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Diele sowie den Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss bietet sich ideal als ruhiges Schlafzimmer an. Dieses Haus ist die perfekte Grundlage für alle, die ein solides Fundament suchen, um ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen – mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Bei Interesse laden wir Sie herzlich ein, die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses Hauses, erkunden Sie die bereits ausgeführten Arbeiten und gewinnen Sie einen Eindruck davon, wie Sie Ihr individuelles Wohnprojekt hier verwirklichen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu präsentieren. Ausstattung Objektart: Reihenendhaus Baujahr: 1930 Wohnfläche: 95,19 m² Nutzfläche: 36,92 m² Grundstück Fläche: Flurstück – 333m² Garage: keine Anzahl Etagen: 3 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: vollunterkellert dingliche Rechte im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen kein Denkmalschutz Wegerecht zum Haus ist aktuell noch in der Klärungsphase Objekt ist entkernt und wird in Rohbauphase angeboten, verschiedene Gewerke sind bereits ausgeführt Dach: 2024 - Erneuerung Dachdeckung mit Bitumenschindeln und Einbau Dämmung ca. 20cm Heizung/Energieträger: keine Heizung vorhanden, Einbau Gasheizung möglich, Neuverlegung der Heizleitungen in Rohbauphase ausgeführt Elektrik: Neuverlegung der Elektroinstallation in der Rohbauphase Bad: Tageslichtbad im Erdgeschoss möglich, vorinstallierte Leitungen und Anschlüsse Terrasse: Flachdachabdichtung und Terrassenbelag sind zu erneuern Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung erneuert 2024 Zimmertüren: keine Innentüren vorhanden Treppen: Erneuerung der vorhandenen Holztreppen muss in Betracht gezogen werden Bodenbeläge: keine Bodenbeläge vorhanden Raumaufteilung: Kellergeschoss: Kellerräume zu Lager- und Abstellzwecken und eventuell Raum für Heizung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang in Garten, Küche, Bad und Eingangsbereich Obergeschoss: Kinderzimmer, weiteres Zimmer, Diele und Zugang zu Terrasse Dachgeschoss: Schlafzimmer Lage Lichtenstein in Sachsen ist eine kleine Stadt im Landkreis Zwickau mit etwa 11.000 Einwohnern. Sie zeichnet sich durch eine ruhige, kleinstädtische Atmosphäre aus und liegt verkehrlich günstig zwischen Zwickau und Chemnitz, was sowohl Pendlern als auch ansässigen Unternehmen Vorteile bietet. Wirtschaftlich ist sie durch eine Mischung aus kleineren und mittleren Unternehmen geprägt, die vor allem in Handwerk, Maschinenbau, Dienstleistung und Handel tätig sind. Größere Industrie- oder Gewerbeflächen befinden sich am Stadtrand, während kleinere Betriebe in der Innenstadt ansässig sind. Viele Einwohner pendeln zudem in die umliegenden größeren Städte wie Zwickau, Chemnitz oder Glauchau. Die Stadt verfügt über ein solides Bildungsangebot: Neben mehreren Kindergärten gibt es Grundschulen, eine Oberschule sowie Angebote der beruflichen Bildung und eine Musikschule. Einkaufsmöglichkeiten sind gut vorhanden; neben Lebensmittelgeschäften und Supermärkten finden sich Drogerien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Zentren in Zwickau oder Glauchau zur Verfügung. Das Wohngebiet rund um den Schubertgrund befindet sich am Stadtrand und ist von Wald- und Grünflächen geprägt. Hier dominieren Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser mit Gärten, während die unmittelbare Nähe zu Mischwald und kleinen Teichen Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur ermöglicht. Insgesamt bietet Lichtenstein ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit funktionierender Infrastruktur und einer lokal verankerten Wirtschaft, die sowohl Arbeitsplätze vor Ort als auch Möglichkeiten für Pendler bereitstellt. Sonstiges Käufer-Highlight Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.