Maisonette mit Aufzug bis vor die Wohnungstür & Dachterrasse – Zooviertel/Düsseltal

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

865.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.407 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss liegt der Hauptwohnbereich: ein durchgehender Wohn- und Essraum mit raumhoher Fensterfront und Zugang zur rund 20 m² großen Dachterrasse nach Südwesten. Der Blick geht über die Dächer bis zur Düsseldorfer Skyline. Dazu ein Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, eine separate Küche mit eigenem Frühstücksbalkon zur Straße und ein Gäste-WC.

Das 5. Obergeschoss ist quasi eine eigenständige Einheit mit separatem Eingang, Diele, kleiner Küchenzeile und eigenem Bad. Ein großer Raum lässt sich als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer, zweites Schlafzimmer oder als Unterkunft für eine Haushaltshilfe nutzen. Durch den zweiten Eingang funktioniert dieser Teil unabhängig vom Hauptwohnbereich – für alle, die Wohnen und Arbeiten trennen, aber unter einem Dach halten wollen.

Ausstattung: Massivholzparkett in den Wohnräumen, Marmor in Küche und Bädern, maßgefertigte Einbauschränke, Sanitär und Armaturen im gehobenen Standard. Das Haus ist großbürgerlich geblieben – Marmor im Eingang und Treppenhaus, sehr gepflegter Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Hausgeld liegt bei rund 380 € im Monat; eine Aufstellung und der Stand der Instandhaltungsrücklage liegen vor. Die Wohnung ist kurzfristig frei

Parken: Bewohnerparkausweis im Quartier, Stellplätze im angrenzenden Straßenraum gut verfügbar. Ansonsten ist die Vermittlung eines Einstellplatzes durch den Verkäufer im nahen Umfeld möglich.

Ausstattung

in 2002 vollständig modernisierter, stilvoller Altbau
Wohnung erstreckt sich über teilw. 5. und 6. OG
2 Bäder (1x en suite) + 1 Gäste-WC (alles sehr hochwertig ausgeführt)
3 Balkone (1 x groß, 2 x kleiner)
2 Ebenen (wahlweise 1 Ebene als separate, kleinere Einheit für Gäste/Personal nutzbar)
Massivholz-Parkett
hochwertige Einbauschränke
Küche

Lage Die Wohnung liegt im Zooviertel, einem der gefragtesten Wohnviertel im Osten Düsseldorfs. Das Viertel überzeugt mit einem lebendigen Mix aus historischen Altbauten und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung ans gesamte Stadtgebiet.

Der Zoopark ist in drei Gehminuten erreichbar und lädt zum Joggen, Spazieren oder Picknicken ein. Die Rethelstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen der Düsseldorfer Stadtteile, liegt zehn Fußminuten entfernt und bietet sowohl den täglichen Bedarf als auch gehobene Boutiquen. Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Pendler und Stadtnutzer: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Schritten erreichbar, das Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten, der Flughafen in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen A3, A52 und A44 sind in etwa 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de

Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.

Objektbeschreibung Diese Wohnung liegt in den obersten beiden Etagen eines kernsanierten Altbaus von 1920 im Zooviertel. Sie verteilt sich auf das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss, verbunden über eine interne Treppe und über den Aufzug. Der Aufzug hält mit einer privaten Station direkt in der Wohnung – man fährt bis vor die eigene Tür. Im Dachgeschoss liegt der Hauptwohnbereich: ein durchgehender Wohn- und Essraum mit raumhoher Fensterfront und Zugang zur rund 20 m² großen Dachterrasse nach Südwesten. Der Blick geht über die Dächer bis zur Düsseldorfer Skyline. Dazu ein Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, eine separate Küche mit eigenem Frühstücksbalkon zur Straße und ein Gäste-WC. Das 5. Obergeschoss ist quasi eine eigenständige Einheit mit separatem Eingang, Diele, kleiner Küchenzeile und eigenem Bad. Ein großer Raum lässt sich als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer, zweites Schlafzimmer oder als Unterkunft für eine Haushaltshilfe nutzen. Durch den zweiten Eingang funktioniert dieser Teil unabhängig vom Hauptwohnbereich – für alle, die Wohnen und Arbeiten trennen, aber unter einem Dach halten wollen. Ausstattung: Massivholzparkett in den Wohnräumen, Marmor in Küche und Bädern, maßgefertigte Einbauschränke, Sanitär und Armaturen im gehobenen Standard. Das Haus ist großbürgerlich geblieben – Marmor im Eingang und Treppenhaus, sehr gepflegter Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Hausgeld liegt bei rund 380 € im Monat; eine Aufstellung und der Stand der Instandhaltungsrücklage liegen vor. Die Wohnung ist kurzfristig frei Parken: Bewohnerparkausweis im Quartier, Stellplätze im angrenzenden Straßenraum gut verfügbar. Ansonsten ist die Vermittlung eines Einstellplatzes durch den Verkäufer im nahen Umfeld möglich. Ausstattung - in 2002 vollständig modernisierter, stilvoller Altbau - Wohnung erstreckt sich über teilw. 5. und 6. OG - 2 Bäder (1x en suite) + 1 Gäste-WC (alles sehr hochwertig ausgeführt) - 3 Balkone (1 x groß, 2 x kleiner) - 2 Ebenen (wahlweise 1 Ebene als separate, kleinere Einheit für Gäste/Personal nutzbar) - Massivholz-Parkett - hochwertige Einbauschränke - Küche Lage Die Wohnung liegt im Zooviertel, einem der gefragtesten Wohnviertel im Osten Düsseldorfs. Das Viertel überzeugt mit einem lebendigen Mix aus historischen Altbauten und einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung ans gesamte Stadtgebiet. Der Zoopark ist in drei Gehminuten erreichbar und lädt zum Joggen, Spazieren oder Picknicken ein. Die Rethelstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen der Düsseldorfer Stadtteile, liegt zehn Fußminuten entfernt und bietet sowohl den täglichen Bedarf als auch gehobene Boutiquen. Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler und Stadtnutzer: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind in wenigen Schritten erreichbar, das Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten, der Flughafen in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen A3, A52 und A44 sind in etwa 10 Minuten erreichbar. Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 865.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache/Kaufabwicklung

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.500 €): 3.698 € / Monat
20% Eigenkapital (173.000 €): 3.287 € / Monat
30% Eigenkapital (259.500 €): 2.876 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit Aufzug bis vor die Wohnungstür & Dachterrasse – Zooviertel/Düsseltal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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