Franklin - Moderne 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 150 m² Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung in Mannheim

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2021 erbauten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 84 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss sowie ein besonderes Highlight: den großzügigen, ca. 150 m² großen Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für optimale Energieeffizienz und Komfort. Hochwertiger Vinylboden verleiht den Räumen ein modernes und pflegeleichtes Ambiente.

Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Platz für Kochen und geselliges Beisammensein.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox rundet das Angebot ab und bietet eine zukunftssichere Lösung für E-Mobilität.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Mannheim (1.916,-€ im Jahr) – eine interessante Option, die den Kaufpreis im Vergleich zum klassischen Eigentum attraktiver gestaltet.

Highlights auf einen Blick:

Baujahr: 2021
3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten (ca. 150 m²)
Hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung
Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden
Moderner Vinylboden
Einbauküche inklusive
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
Erbpachtgrundstück der Stadt Mannheim

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Garten genießen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Lage Im Stadtteil Franklin, der nordöstlich vom Stadtzentrum liegt, bieten sich Möglichkeiten, das städtische Flair zu genießen. Die Immobilie, eine Etagenwohnung, befindet sich in dieser attraktiven Lage und bietet eine gute Ausgangsbasis, um die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden. Nur 6,0 km vom Stadtzentrum entfernt, ist die Wohnung ideal für diejenigen, die die Vorteile der Stadt mit der Ruhe des Stadtteils verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation "Platz der Freundschaft" in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt "Viernheimer Kreuz" ist nur 1,6 km entfernt und innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie Wasgau, EDEKA Aktiv Markt Pietsch und PENNY, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm, sowie Baumärkte wie Bauhaus.

Bildungseinrichtungen, wie eine Hochschule und eine Schule, sind in der Nähe gelegen und bieten eine gute Ausbildungsmöglichkeit. Zwei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung sorgen für eine sichere und pädagogisch wertvolle Betreuung der Kleinen.

Das Freizeitangebot ist vielfältig, von gastronomischen Einrichtungen wie Cafés, Restaurants und Kneipen, bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Sportvereinen. Die Nähe zu Parks wie dem Garten Franklin Nutzgärten bietet Möglichkeiten zur Naherholung und Erholung in der Natur. Fitnessstudios und Sportanlagen wie die Franklin-Sportanlage und die DAV-Kletteranlage bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen und fit zu bleiben.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 95 Jahre, der Erbbauzins 1.834,72 EUR.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung in Mannheim Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2021 erbauten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 84 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundriss sowie ein besonderes Highlight: den großzügigen, ca. 150 m² großen Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für optimale Energieeffizienz und Komfort. Hochwertiger Vinylboden verleiht den Räumen ein modernes und pflegeleichtes Ambiente. Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Platz für Kochen und geselliges Beisammensein. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox rundet das Angebot ab und bietet eine zukunftssichere Lösung für E-Mobilität. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Mannheim (1.916,-€ im Jahr) – eine interessante Option, die den Kaufpreis im Vergleich zum klassischen Eigentum attraktiver gestaltet. Highlights auf einen Blick: * Baujahr: 2021 * 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche * Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten (ca. 150 m²) * Hochwertige Ausstattung * Fußbodenheizung * Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden * Moderner Vinylboden * Einbauküche inklusive * Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox * Erbpachtgrundstück der Stadt Mannheim Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Garten genießen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Lage Im Stadtteil Franklin, der nordöstlich vom Stadtzentrum liegt, bieten sich Möglichkeiten, das städtische Flair zu genießen. Die Immobilie, eine Etagenwohnung, befindet sich in dieser attraktiven Lage und bietet eine gute Ausgangsbasis, um die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden. Nur 6,0 km vom Stadtzentrum entfernt, ist die Wohnung ideal für diejenigen, die die Vorteile der Stadt mit der Ruhe des Stadtteils verbinden möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation "Platz der Freundschaft" in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt "Viernheimer Kreuz" ist nur 1,6 km entfernt und innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie Wasgau, EDEKA Aktiv Markt Pietsch und PENNY, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm, sowie Baumärkte wie Bauhaus. Bildungseinrichtungen, wie eine Hochschule und eine Schule, sind in der Nähe gelegen und bieten eine gute Ausbildungsmöglichkeit. Zwei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung sorgen für eine sichere und pädagogisch wertvolle Betreuung der Kleinen. Das Freizeitangebot ist vielfältig, von gastronomischen Einrichtungen wie Cafés, Restaurants und Kneipen, bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern und Sportvereinen. Die Nähe zu Parks wie dem Garten Franklin Nutzgärten bietet Möglichkeiten zur Naherholung und Erholung in der Natur. Fitnessstudios und Sportanlagen wie die Franklin-Sportanlage und die DAV-Kletteranlage bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen und fit zu bleiben. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 95 Jahre, der Erbbauzins 1.834,72 EUR.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar, Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Franklin - Moderne 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 150 m² Garten

Beschreibung

Ausstattung