Helle 2-Zimmer-Wohnung mit charmantem Wohnambiente

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67071

Kaufpreis

239.500 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.802 €

pro m²

Beschreibung

Der Rohbau des Gebäudes wurde ursprünglich im Jahr 1995 errichtet, jedoch seinerzeit nicht ausgebaut oder genutzt. Im Rahmen einer umfassenden Projektentwicklung erfolgte anschließend die vollständige Fertigstellung des Gebäudes einschließlich sämtlicher technischer Anlagen sowie des kompletten Innenausbaus nach heutigen baulichen und energetischen Standards.

Auf ca. 62,61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28,5 m², der viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre schafft.

Die separate Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung Ihrer Traumküche. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über genügend Stellfläche für Schränke und schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Besonders hervorzuheben ist die komfortable Ausstattung. Ein plus Punkt ist auch das seperate Gäste-WC –, das bei einer Wohnung dieser Größe selten zu finden ist und den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Pelletheizung. Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 65,8 kWh/(m²a), der Primärenergiebedarf 17,6 kWh/(m²a). Dies sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Verbrauchswerten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 125,- €.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Erstbezug, Energieeffizienz und eine moderne Wohnqualität legen.

Ausstattung

Neubau / Erstbezug – Fertigstellung 2025
Rohbau 1995 begonnen, 2025 vollständig neu ausgebaut und fertiggestellt
Klassische, massive Bauweise
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 65,8 kWh/m²a
Primärenergiebedarf 17,6 kWh/m²a
Zentrale, moderne und energieeffiziente Pelletheizung
Weiße, isolierverglaste Markenkunststofffenster
Elektrische Rollläden an den Wohnraumfenstern
Moderne Elektroinstallation
Internetverfügbarkeit bis 250 Mbit/s
Terrasse
Optional können Gartenanteile ab ca. 30 m² zusätzlich erworben werden
Moderne, durchdachte Grundrisskonzepte
Hochwertiger Designer-Vinylboden in den Wohnräumen
Weiße Zimmertüren
Moderne, zeitgemäße Badausstattung
Bodengleiche Duschen mit Unterputzarmaturen und Kopfbrausen, teilweise ergänzt durch Badewannen
Wandhängende WCs
Hochwertige Sanitärobjekte
Sehr moderates Hausgeld ca. 125,-€
Tiefgaragen- und Außenstellplätze innerhalb der Wohnanlage verfügbar

Lage Die Neubauwohnung befindet sich in Ludwigshafen-Ruchheim, einem Stadtteil, der für genau das steht, was viele Menschen heute suchen: ruhig wohnen, gut angebunden sein und sich im Alltag einfach wohlfühlen. Ruchheim verbindet eine entspannte, gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen und einer sehr angenehmen Nachbarschaft – ein Umfeld, in dem man gerne ankommt und bleibt.

Der Stadtteil ist geprägt von Wohnbebauung, überschaubaren Strukturen und einer ruhigen Atmosphäre. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, keinen innerstädtischen Lärm und keine Hektik. Stattdessen bestimmen Wohnstraßen, gepflegte Häuser und ein nachbarschaftliches Miteinander das Bild. Genau diese Ruhe ist es, die Ruchheim für Eigennutzer besonders attraktiv macht – ob für Paare, Familien oder Menschen, die bewusst Abstand vom Trubel suchen.

Gleichzeitig ist alles, was man im Alltag braucht, schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Wege bleiben kurz, Besorgungen lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Felder und Grünflächen beginnen direkt am Ortsrand und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer kurzen Auszeit im Freien ein. Gerade nach einem Arbeitstag bietet diese Umgebung die Möglichkeit, den Kopf frei zu bekommen und zur Ruhe zu kommen – ohne erst lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Trotz der ruhigen Lage ist Ruchheim hervorragend angebunden. Die Autobahnen A650 und A61 sind schnell erreichbar und verbinden den Stadtteil mit Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Auch Berufspendler profitieren von dieser Lage: Arbeitsplätze in Industrie, Dienstleistung und Verwaltung sind zügig erreichbar, während man abends wieder in ein ruhiges Wohnumfeld zurückkehrt.

Der öffentliche Nahverkehr ergänzt diese Anbindung sinnvoll. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Das ist besonders im Alltag ein echter Komfortgewinn – sei es für den Weg zur Arbeit, zur Schule oder in die Innenstadt.

Die moderne Wohnanlage selbst fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Neubauten dieser Qualität sind in Ruchheim selten und bieten ein zeitgemäßes Wohnniveau in einer etablierten Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig, hochwertig und dennoch mitten im Leben.

Ludwigshafen-Ruchheim ist damit ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten. Für alle, die Wert auf Ruhe, Nähe zur Natur, gute Nachbarschaft und gleichzeitig auf eine sehr gute Anbindung legen. Ein Ort, an dem Wohnen nicht nur funktioniert, sondern sich richtig anfühlt.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen!

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einer energieeffizienten Bauweise. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig fertiggestellt und wird erstmals bezogen. Der Rohbau des Gebäudes wurde ursprünglich im Jahr 1995 errichtet, jedoch seinerzeit nicht ausgebaut oder genutzt. Im Rahmen einer umfassenden Projektentwicklung erfolgte anschließend die vollständige Fertigstellung des Gebäudes einschließlich sämtlicher technischer Anlagen sowie des kompletten Innenausbaus nach heutigen baulichen und energetischen Standards. Auf ca. 62,61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28,5 m², der viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine offene, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung Ihrer Traumküche. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über genügend Stellfläche für Schränke und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Ausstattung. Ein plus Punkt ist auch das seperate Gäste-WC –, das bei einer Wohnung dieser Größe selten zu finden ist und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Pelletheizung. Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 65,8 kWh/(m²a), der Primärenergiebedarf 17,6 kWh/(m²a). Dies sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Verbrauchswerten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 125,- €. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Erstbezug, Energieeffizienz und eine moderne Wohnqualität legen. Ausstattung * Neubau / Erstbezug – Fertigstellung 2025 * Rohbau 1995 begonnen, 2025 vollständig neu ausgebaut und fertiggestellt * Klassische, massive Bauweise * Energieeffizienzklasse B * Endenergiebedarf 65,8 kWh/m²a * Primärenergiebedarf 17,6 kWh/m²a * Zentrale, moderne und energieeffiziente Pelletheizung * Weiße, isolierverglaste Markenkunststofffenster * Elektrische Rollläden an den Wohnraumfenstern * Moderne Elektroinstallation * Internetverfügbarkeit bis 250 Mbit/s * Terrasse * Optional können Gartenanteile ab ca. 30 m² zusätzlich erworben werden * Moderne, durchdachte Grundrisskonzepte * Hochwertiger Designer-Vinylboden in den Wohnräumen * Weiße Zimmertüren * Moderne, zeitgemäße Badausstattung * Bodengleiche Duschen mit Unterputzarmaturen und Kopfbrausen, teilweise ergänzt durch Badewannen * Wandhängende WCs * Hochwertige Sanitärobjekte * Sehr moderates Hausgeld ca. 125,-€ * Tiefgaragen- und Außenstellplätze innerhalb der Wohnanlage verfügbar Lage Die Neubauwohnung befindet sich in Ludwigshafen-Ruchheim, einem Stadtteil, der für genau das steht, was viele Menschen heute suchen: ruhig wohnen, gut angebunden sein und sich im Alltag einfach wohlfühlen. Ruchheim verbindet eine entspannte, gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen und einer sehr angenehmen Nachbarschaft – ein Umfeld, in dem man gerne ankommt und bleibt. Der Stadtteil ist geprägt von Wohnbebauung, überschaubaren Strukturen und einer ruhigen Atmosphäre. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, keinen innerstädtischen Lärm und keine Hektik. Stattdessen bestimmen Wohnstraßen, gepflegte Häuser und ein nachbarschaftliches Miteinander das Bild. Genau diese Ruhe ist es, die Ruchheim für Eigennutzer besonders attraktiv macht – ob für Paare, Familien oder Menschen, die bewusst Abstand vom Trubel suchen. Gleichzeitig ist alles, was man im Alltag braucht, schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Wege bleiben kurz, Besorgungen lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Felder und Grünflächen beginnen direkt am Ortsrand und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer kurzen Auszeit im Freien ein. Gerade nach einem Arbeitstag bietet diese Umgebung die Möglichkeit, den Kopf frei zu bekommen und zur Ruhe zu kommen – ohne erst lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Trotz der ruhigen Lage ist Ruchheim hervorragend angebunden. Die Autobahnen A650 und A61 sind schnell erreichbar und verbinden den Stadtteil mit Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Auch Berufspendler profitieren von dieser Lage: Arbeitsplätze in Industrie, Dienstleistung und Verwaltung sind zügig erreichbar, während man abends wieder in ein ruhiges Wohnumfeld zurückkehrt. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt diese Anbindung sinnvoll. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Das ist besonders im Alltag ein echter Komfortgewinn – sei es für den Weg zur Arbeit, zur Schule oder in die Innenstadt. Die moderne Wohnanlage selbst fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Neubauten dieser Qualität sind in Ruchheim selten und bieten ein zeitgemäßes Wohnniveau in einer etablierten Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig, hochwertig und dennoch mitten im Leben. Ludwigshafen-Ruchheim ist damit ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten. Für alle, die Wert auf Ruhe, Nähe zur Natur, gute Nachbarschaft und gleichzeitig auf eine sehr gute Anbindung legen. Ein Ort, an dem Wohnen nicht nur funktioniert, sondern sich richtig anfühlt. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen!