9678 - NEUBAU I LUXUS DHH mit Garten I Neuster Energie Standard I Großer Gartenanteil

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

205 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.780 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektonisches Meisterwerk – moderne Doppelhaushälfte in Maintal-Dörnigheim

Diese außergewöhnliche Neubau-Doppelhaushälfte vereint architektonische Klarheit, moderne Eleganz und höchsten Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen nahe des Mainufers in Maintal-Dörnigheim. Ein Zuhause, das Design, Raumgefühl und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet – bezugsfertig und bereit für den sofortigen Einzug.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine offene Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchgängiges, modernes Gestaltungskonzept. Bodentiefe Fenster schaffen Transparenz und ein beeindruckendes Raumgefühl, während klare Linien und hochwertige Materialien ein stilvolles Wohnambiente formen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², der fließend in die sonnige Terrasse und den Garten übergeht. Die offene Küche (ca. 12,5 m²) fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zu geselligen Momenten ein. Ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele runden diese Ebene ab. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Ein Eckbalkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Das Dachgeschoss bildet das exklusive Highlight des Hauses: ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und direktem Zugang zur Dachterrasse. Das luxuriöse Masterbad mit Whirlpool und Doppelwaschbecken sorgt für ein SPA-ähnliches Wohngefühl. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsraum.

Im Kellergeschoss stehen vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung – inklusive zusätzlichem Bad, Hauswirtschaftsraum und Abstellbereichen. Zudem sind Anschlüsse für Sauna, Jacuzzi oder Fitnessbereich vorbereitet und eröffnen maximale Flexibilität.

Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau Neubau im Erstbezug Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit Stromspeicher Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller 3-fach verglaste Fenster CAT7-Netzwerkverkabelung Videogegensprechanlage auf allen Ebenen Elektrisches Tor & komplett eingefriedetes Grundstück Außenbereich Sonniger Garten mit Vorbereitung für Pool Großzügige Dachterrasse Balkon im Obergeschoss Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz Fazit

Ein modernes Wohnkonzept auf höchstem Niveau – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit in einer Immobilie vereint sehen möchten.

Hinweis

Mietkauf ist nach Absprache ebenfalls möglich

Lage Lagebeschreibung Wohnen Sie in TOPLAGE von Maintal - in einer angenehmen Umgebung.

Ob Einkaufsmöglichkeiten wie tegut, Aldi, Lidl, Netto, Penny, diverse Bankfilialen, Ärzte und Apotheken! All dies finden Sie umliegend und sind in gut 5 Minuten erreichbar.

Ebenso kurz sind die Wege zum Regionalbahnhof. Die nächst umliegenden Autobahnen ist die A66 in Richtung Frankfurt oder Hanau und dann weiter nach Fulda.

Diese hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Frankfurt am Main schnell zu erreichen.

Ein breites kulturelles Angebot, ausreichende Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sowie alle Schulformen bieten gerade jungen Familien optimale Bedingungen. Mit dem Flughafen Frankfurt International - nur 20 Minuten entfernt - und zahlreichen Schnellzugverbindungen liegen Deutschland, Europa und die Welt vor der Haustür.

Maintal ist der westlichste Teil vom Main-Kinzig-Kreis und grenzt direkt an Frankfurt am Main, Hanau, Bruchköbel, Schöneck und Offenbach und Mühlheim am Main.

Für die Zukunft gesehen ist und bleibt Maintal ein attraktiver Standort. Es entstehen zwei separate Gleise für die Nordmainische S-Bahn. Dadurch können künftig nicht nur der Nah- und Fernverkehr getrennt voneinander fahren. Mit der Nordmainischen S-Bahn werden zudem die Städte Hanau und Maintal besser mit dem Frankfurter Osten und dem bestehenden S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Gebietes verbunden.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.

Was wird als Geldwäsche angesehen?

Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?

Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?

Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.

Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?

Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.

Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Bitte beachten Sie dass wir seit Januar 2023 eine Beratungsgebühr und Objektbegehungspauschale eingeführt da die Kosten auch für uns gestiegen sind. Wenn Sie sich entscheiden einen Termin vor Ort an der Liegenschaft mit uns wahrzunehmen berechnen wir eine einmalige Gebühr für die Objektbegehung inkl. Beschaffung der Unterlagen sowie unseren Beratungsservice dieser kostet 110 EUR /h inkl. + 19 % MwSt., diese werden Ihnen selbstverständlich gutgeschrieben von unserem Abschlusshonorar verrechnet falls Sie sich entscheiden die Immobilie zu mieten.

Objektbeschreibung Architektonisches Meisterwerk – moderne Doppelhaushälfte in Maintal-Dörnigheim Diese außergewöhnliche Neubau-Doppelhaushälfte vereint architektonische Klarheit, moderne Eleganz und höchsten Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen nahe des Mainufers in Maintal-Dörnigheim. Ein Zuhause, das Design, Raumgefühl und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet – bezugsfertig und bereit für den sofortigen Einzug. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine offene Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchgängiges, modernes Gestaltungskonzept. Bodentiefe Fenster schaffen Transparenz und ein beeindruckendes Raumgefühl, während klare Linien und hochwertige Materialien ein stilvolles Wohnambiente formen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², der fließend in die sonnige Terrasse und den Garten übergeht. Die offene Küche (ca. 12,5 m²) fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zu geselligen Momenten ein. Ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele runden diese Ebene ab. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Ein Eckbalkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Das Dachgeschoss bildet das exklusive Highlight des Hauses: ein großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und direktem Zugang zur Dachterrasse. Das luxuriöse Masterbad mit Whirlpool und Doppelwaschbecken sorgt für ein SPA-ähnliches Wohngefühl. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsraum. Im Kellergeschoss stehen vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung – inklusive zusätzlichem Bad, Hauswirtschaftsraum und Abstellbereichen. Zudem sind Anschlüsse für Sauna, Jacuzzi oder Fitnessbereich vorbereitet und eröffnen maximale Flexibilität. Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau Neubau im Erstbezug Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit Stromspeicher Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller 3-fach verglaste Fenster CAT7-Netzwerkverkabelung Videogegensprechanlage auf allen Ebenen Elektrisches Tor & komplett eingefriedetes Grundstück Außenbereich Sonniger Garten mit Vorbereitung für Pool Großzügige Dachterrasse Balkon im Obergeschoss Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz Fazit Ein modernes Wohnkonzept auf höchstem Niveau – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Architektur, Komfort und Nachhaltigkeit in einer Immobilie vereint sehen möchten. Hinweis Mietkauf ist nach Absprache ebenfalls möglich Lage Lagebeschreibung Wohnen Sie in TOPLAGE von Maintal - in einer angenehmen Umgebung. Ob Einkaufsmöglichkeiten wie tegut, Aldi, Lidl, Netto, Penny, diverse Bankfilialen, Ärzte und Apotheken! All dies finden Sie umliegend und sind in gut 5 Minuten erreichbar. Ebenso kurz sind die Wege zum Regionalbahnhof. Die nächst umliegenden Autobahnen ist die A66 in Richtung Frankfurt oder Hanau und dann weiter nach Fulda. Diese hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Frankfurt am Main schnell zu erreichen. Ein breites kulturelles Angebot, ausreichende Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sowie alle Schulformen bieten gerade jungen Familien optimale Bedingungen. Mit dem Flughafen Frankfurt International - nur 20 Minuten entfernt - und zahlreichen Schnellzugverbindungen liegen Deutschland, Europa und die Welt vor der Haustür. Maintal ist der westlichste Teil vom Main-Kinzig-Kreis und grenzt direkt an Frankfurt am Main, Hanau, Bruchköbel, Schöneck und Offenbach und Mühlheim am Main. Für die Zukunft gesehen ist und bleibt Maintal ein attraktiver Standort. Es entstehen zwei separate Gleise für die Nordmainische S-Bahn. Dadurch können künftig nicht nur der Nah- und Fernverkehr getrennt voneinander fahren. Mit der Nordmainischen S-Bahn werden zudem die Städte Hanau und Maintal besser mit dem Frankfurter Osten und dem bestehenden S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Gebietes verbunden. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: •Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: •Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Bitte beachten Sie dass wir seit Januar 2023 eine Beratungsgebühr und Objektbegehungspauschale eingeführt da die Kosten auch für uns gestiegen sind. Wenn Sie sich entscheiden einen Termin vor Ort an der Liegenschaft mit uns wahrzunehmen berechnen wir eine einmalige Gebühr für die Objektbegehung inkl. Beschaffung der Unterlagen sowie unseren Beratungsservice dieser kostet 110 EUR /h inkl. + 19 % MwSt., diese werden Ihnen selbstverständlich gutgeschrieben von unserem Abschlusshonorar verrechnet falls Sie sich entscheiden die Immobilie zu mieten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 12.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.077 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

9678 - NEUBAU I LUXUS DHH mit Garten I Neuster Energie Standard I Großer Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung