Freistehendes Einfamilienhaus nahe Zentrum (Vieles erneuert)
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559
Kaufpreis
450.000 €
4
Zimmer
1
Bad
136 m²
Wohnfläche
1947
Baujahr
3.309 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nahe am Zentrum von Kranenburg befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Ursprünglich um 1947 massiv erstellt, aber ab 2007 vergrößert und modernisiert.
Ein zweites Wohnzimmer mit große Dachterrasse wurde 2007 hinten angebaut und somit mehr Platz für eine Küche geschaffen.
In 2023 wurde das Dach komplett erneuert inkl. Dämmung und Ziegel, 13 Fenster (Kunststoff) mit Insektenschutzgitter, Strom, Außenwände gedämmt zwischen dem Mauerwerk (Kerndämmstoff SUPAFIL WLS 0,035) und Innenseite, und Küche. (und noch einiges).
Aufteilung:
Flur mit Gästetoilette, gefliest.
Großes Wohnzimmer oder aufteilbar in zwei Schlafzimmern.
Hier liegt ein schöner Holzparkettboden.
Elternschlafzimmer.
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette.
Küche (aus 2022) inkl. Einbaugeräte (Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionsfeld 90cm und Komposit Arbeitsplatten). Küche und Wohnzimmer sind mit Eiche Parkettboden ausgestattet. (Das Wohnzimmer hat einen Holzkamin mit neuer Schornstein).
Von hieraus gelangt man auf der Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Unter der Dachterrasse befindet sich die Garage.
Dachgeschoss: Hier ist ein großer Raum als Schlaf- oder Hobbyraum/Studio. Man könnte hier mehrere Schlafräume und ein kleines Bad kreieren. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht (Vaillant Gas 2007).
Keller: mehrere Räume: Vorratsraum, Arbeitszimmer mit Teppichboden und Glasfaser-Anschluss.
Waschkeller.
Abstellraum 2x.
Garage für Fahrräder. Motorrad usw.
Einen Carport dürfte gebaut werden.
Garten: Großer Vorgarten, Sonnenseite, und einen kleinen Garten hinter dem Haus mit einer Terrasse. Zufahrt für mehrere Pkw`s.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 136 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1947
- Heizungsart
- Central Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 411 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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