Gepflegtes Einfamilienhaus von 2003 mit Garage in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.914 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2003 auf einem 730qm großem Grundstück erbaut und wurde fortlaufend modernisiert.

Es besitzt eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025, die mit einer Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2020 kombiniert ist. Nur bei sehr kalten Außentemperaturen unterstützt die Gasheizung die Heizleistung der Luftwärmepumpe, eine sehr energiesparende Kombination. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, angelegt in 2024, unterstützt zusätzlich das Heizsystem des Hauses.

Die Fenster besitzen eine Doppelverglasung, Fensterrahmen aus Kunststoff sowie Rollläden. Das gesamte Erdgeschoss, welches mit schönen großen Fliesen ausgelegt ist, sowie das Badezimmer in der ersten Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die anderen Zimmer verfügen über Heizkörper, so dass man jederzeit für ein optimales Raumklima sorgen kann. Teilweise ist die Immobilie mit einer Klimaanlage versehen.

Sie betreten das Haus durch einen hellen Flur mit einer Treppe auf der linken Seite, die in die obere Etage führt. Geradeaus im Erdgeschoss treffen Sie auf ein sehr geräumiges Wohnzimmer, welches zur Zeit nicht nur eine gemütliche Sofalandschaft, sondern auch zwei separate Sitz-Essbereiche beherbergt. Hier wäre es möglich, eine weiteres Zimmer durch Abtrennung zu schaffen. Große Terassentüren bieten einen schönen Blick auf den Garten. Eine moderne, offene Küche mit diversen Einbaugeräten aus dem Jahr 2022, eine geschmackvolle Gästetoilette sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüssen für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Anschließend an das Badezimmer gelangt man durch eine Tür in die ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Garage, die zur Zeit als zusätzliches Schlafzimmer dient und ebenfalls einen Zugang zum Garten hat. Dieses "Schlafzimmer" kann problemlos wieder als Garage genutzt werden. Über eine Treppe können Sie von dort zudem einen über der Garage liegenden Büroraum sowie den Heizungsraum erreichen.

In der ersten Etage des Hauses treffen Sie auf drei Schlafzimmer, eine moderne Küche mit diversen Einbaugeräten, eine Sitz-/Essecke, eine Gästetoilette sowie ein Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und doppeltem Waschtisch.

Über eine ausziehbare Bodentreppe erreichen Sie den Dachboden des Hauses, welcher als Stauraum dient.

Der gepflegte und mit hohen Hecken umrandete Garten bietet Ihnen viel Platz für Ihre Privatsphäre. Auf der sonnigen, mit großen Fliesen ausgelegte Terrasse können Sie herrlich entspannen. Zur weiteren hochwertigen Ausstattung dieses Gartens gehören noch ein Jacuzzi sowie ein Gartenhaus aus dem Jahr 2022.

Ausstattung Erdgeschoss: Diele, Gästetoilette, Wohn-/Esszimmer, offene Küche und Badezimmer/Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Flur, Büroraum, Heizungsraum, 3 Schlafzimmer, Küche, Sitz-/Essecke, Gästetoilette und Badezimmer

Dachboden: Stauraum

Garage

Garten: Terrasse, Jacuzzi und Gartenhaus

Lage Dieses freistehendes Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse einer ruhigen und doch zentralen Straße der Stadt Kranenburg an der niederländischen Grenze. Das Zentrum von Kranenburg verfügt über ein Therapiezentrum, einen Hausarzt, Zahnarzt sowie über verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine zweisprachige Grundschule und verschiedene Sportmöglichkeiten finden Sie dort ebenfalls vor. Die waldreiche Umgebung, mit dem weitläufigen "Reichswald", erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die lebendige niederländische Studentenstadt Nijmegen ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen und die historische Stadt Kleve ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2003 auf einem 730qm großem Grundstück erbaut und wurde fortlaufend modernisiert. Es besitzt eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025, die mit einer Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2020 kombiniert ist. Nur bei sehr kalten Außentemperaturen unterstützt die Gasheizung die Heizleistung der Luftwärmepumpe, eine sehr energiesparende Kombination. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, angelegt in 2024, unterstützt zusätzlich das Heizsystem des Hauses. Die Fenster besitzen eine Doppelverglasung, Fensterrahmen aus Kunststoff sowie Rollläden. Das gesamte Erdgeschoss, welches mit schönen großen Fliesen ausgelegt ist, sowie das Badezimmer in der ersten Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die anderen Zimmer verfügen über Heizkörper, so dass man jederzeit für ein optimales Raumklima sorgen kann. Teilweise ist die Immobilie mit einer Klimaanlage versehen. Sie betreten das Haus durch einen hellen Flur mit einer Treppe auf der linken Seite, die in die obere Etage führt. Geradeaus im Erdgeschoss treffen Sie auf ein sehr geräumiges Wohnzimmer, welches zur Zeit nicht nur eine gemütliche Sofalandschaft, sondern auch zwei separate Sitz-Essbereiche beherbergt. Hier wäre es möglich, eine weiteres Zimmer durch Abtrennung zu schaffen. Große Terassentüren bieten einen schönen Blick auf den Garten. Eine moderne, offene Küche mit diversen Einbaugeräten aus dem Jahr 2022, eine geschmackvolle Gästetoilette sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüssen für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Anschließend an das Badezimmer gelangt man durch eine Tür in die ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Garage, die zur Zeit als zusätzliches Schlafzimmer dient und ebenfalls einen Zugang zum Garten hat. Dieses "Schlafzimmer" kann problemlos wieder als Garage genutzt werden. Über eine Treppe können Sie von dort zudem einen über der Garage liegenden Büroraum sowie den Heizungsraum erreichen. In der ersten Etage des Hauses treffen Sie auf drei Schlafzimmer, eine moderne Küche mit diversen Einbaugeräten, eine Sitz-/Essecke, eine Gästetoilette sowie ein Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und doppeltem Waschtisch. Über eine ausziehbare Bodentreppe erreichen Sie den Dachboden des Hauses, welcher als Stauraum dient. Der gepflegte und mit hohen Hecken umrandete Garten bietet Ihnen viel Platz für Ihre Privatsphäre. Auf der sonnigen, mit großen Fliesen ausgelegte Terrasse können Sie herrlich entspannen. Zur weiteren hochwertigen Ausstattung dieses Gartens gehören noch ein Jacuzzi sowie ein Gartenhaus aus dem Jahr 2022. Ausstattung Erdgeschoss: Diele, Gästetoilette, Wohn-/Esszimmer, offene Küche und Badezimmer/Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Flur, Büroraum, Heizungsraum, 3 Schlafzimmer, Küche, Sitz-/Essecke, Gästetoilette und Badezimmer Dachboden: Stauraum Garage Garten: Terrasse, Jacuzzi und Gartenhaus Lage Dieses freistehendes Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse einer ruhigen und doch zentralen Straße der Stadt Kranenburg an der niederländischen Grenze. Das Zentrum von Kranenburg verfügt über ein Therapiezentrum, einen Hausarzt, Zahnarzt sowie über verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine zweisprachige Grundschule und verschiedene Sportmöglichkeiten finden Sie dort ebenfalls vor. Die waldreiche Umgebung, mit dem weitläufigen "Reichswald", erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die lebendige niederländische Studentenstadt Nijmegen ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen und die historische Stadt Kleve ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus von 2003 mit Garage in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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